Krótkoterminowy wynajem lokali jako sposób na zarobek

Krótkoterminowy wynajem lokali jako sposób na zarobek

Wynajmowanie mieszkań na krótsze okresy jest dość popularne za granicą, ale też coraz częściej można się spotkać z tym również i w Polsce. Z pewnością jest to tańsza alternatywa w porównaniu do hosteli czy hoteli. 

Dlaczego turyści wybierają oferty najmu krótkoterminowego?

Głównie w mieszkaniach prywatnych turyści decydują się na ofertę noclegową, ponieważ jest:

• brak uciążliwych gości
• większa niezależność,
• swobodny dostęp do kuchni,
• wygoda w dużo niższej cenie za noc,
• dostęp do pralki, suszarki, żelazka i innych udogodnień,
• brak sztywnych godzin zameldowania i wymeldowania.

Ile da się zarobić wynajmując krótkoterminowo mieszkanie?

Wielu pewnie zastanawia się nad tym, ile można realnie zarobić na wynajmie krótkoterminowym, zważywszy na fakt, iż przewijają się różne osoby i koszta ponosi się także w różnym stopniu. Krótkoterminowy najem będzie korzystny, jeśli rodzina czteroosobowa będzie mogła swobodnie wynająć takie mieszkanie. Powinno w nim być:

• kuchnia ze stołem,
• dwa pokoje z łóżkami oraz szafkami,
• łazienka z WC. 

Największe miasta w Polski oraz miejscowości turystyczne nie należą do najtańszych i tam należy zapłacić od osoby minimum 70 zł za dobę zakwaterowania. W tej cenie wliczony jest już podatek oraz opłata za media. Czteroosobowa rodzina wybierająca się na tygodniowy wyjazd musi wówczas liczyć się z wydatkiem rzędu 1960 zł. Odjąwszy koszta oraz ryczałt, za 7 dni można zarobić na czysto około 1500 zł. Najwięcej zarobią właściciele nieruchomości z widokiem na góry lub morze oraz lokali o wysokim standardzie wykończenia. 

Mieszkanie i krótki termin najmu

Nie każde mieszkanie niestety będzie w stanie zainteresować osób szukających najmu krótkoterminowego. Kiepskie połączenia komunikacyjne, nudna okolica, przestarzałe wyposażenie – z pewnością nie przekonają zainteresowanych do skorzystania właśnie z tej oferty. Bogatsi klienci będą zainteresowani luksusowymi i dużymi apartamentami. Najkorzystniej jest wybrać określoną grupę docelową Klientów i tak przygotować mieszkanie, by właśnie spełnić ich oczekiwania. 

Jakie się wiążą formalności i podatki związane z najmem krótkoterminowym mieszkań?

Oferując nieruchomość na wynajem krótkoterminowy, należy spisać umowę najmu – analogicznie do tradycyjnego najmu. W umowie powinien się znaleźć czas wynajmu, warunki, cena oraz kaucja pobrana na wypadek ewentualnych szkód. Warto także przekazać a najemcy regulamin korzystania z mieszkania.

Najem krótkoterminowy stanowi zaplanowaną i systematyczną działalność, według urzędu, i wiąże się z koniecznością odprowadzania 8,5% stawki ryczałtowej. W przypadku turystyki wynajem krótkoterminowy można rozliczyć:

• 17% stawką od przychodu – wykluczając możliwość obniżenia podatku o koszt utrzymania mieszkania, mediów czy jego sprzątanie. Konieczne jest złożenia oświadczenia w urzędzie skarbowym, uiszczenia zaliczek na poczet podatku, posiadanie ewidencji przychodów oraz złożenie PIT-28,
• na zasadach podatku liniowego przez osoby fizyczne prowadzące działalność, bez sumowania dochodu z innych źródeł – 19% podatek naliczany niezależnie od dochodu,
• na zasadach ogólnych przez osoby fizyczne prowadzące działalność, sumując dochody z innych źródeł i płacących podatek 18% lub 32%, gdzie suma dochodu przekracza 85 528 zł rocznie.

Krótkoterminowy najem mieszkań stanowi sprawdzony pomysł na biznes, który jest opłacalny w dużych miastach i miejscach turystycznych.