Gdzie można znaleźć jakieś informacje o stanie prawnym nieruchomości?

Gdzie można znaleźć jakieś informacje o stanie prawnym nieruchomości?

Pytanie to zadaje wielu nowych nabywców nieruchomości. Uzyskanie wiążących informacji o nieruchomości, którą chce się kupić oraz o jej stanie prawnym daje możliwość poznania wielu niezbędnych danych umożliwiających podjąć ostateczną decyzję.

Większa część kupujących najpierw weryfikuje techniczny stan nieruchomości, czy zgadza się zgodnie ze zdjęciami, spacerem wirtualnym lub wideo. Następnie analizuje możliwości finansowe pod kątem dostępności środków własnych oraz ewentualnego zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Informacje o stanie prawnym nieruchomości mogą czasem przejść na dalszy plan lub zostać nawet pominięte, a jest to niestety sporym błędem przy zakupie.

Gdzie zatem szukać informacji o prawnym stanie nieruchomości?

Urząd Miasta lub Gminy.

Jeśli nieruchomość jest położona na terenie miejskim, warto wybrać się do Urzędu Miasta, a jeśli we wsi, to do Urzędu Gminy. Odwiedziny te dadzą nam możliwość zapoznania się ze stanem meldunkowym oraz poznania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to ważne, zwłaszcza kiedy w okolicy wybranej nieruchomości znajduje się wiele wolnej przestrzeni, którą można zagospodarować.

Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym.

W Wydziale Ksiąg można sprawdzić wpisy w księdze wieczystej nieruchomości. Zawiera ona całą historię prawną nieruchomości, m.in. o:

•  kupujących, sprzedających oraz użytkownikach,
•  wyłączeniach określonych części z nieruchomości,
•  wielkości nieruchomości,
• obciążeniach.

Każdy zapis widniejący w księdze wieczystej ma moc prawną, choćby jej właściciel okazywał inne dokumenty ukazujące inne zapisy.

Spółdzielnia mieszkaniowa

W spółdzielni mieszkaniowej można sprawdzić zadłużenie w opłatach. W przypadku zaległości to zadłużenie przejdzie na nowego właściciela. Często się zdarza, że dotyczy ono znacznie wyższych kwot niż kilkusetzłotowe.

Podjęcie decyzji o nabyciu nieruchomości mieszkalnej jest inwestycją sporej ilości środków i osiedleniu w danym miejscu na dłużej. Warto sprawdzić wszystkie niezbędne informacje, aby transakcja przebiegła sprawnie i bez większych problemów, a nie okazała się nieprzyjemnym zaskoczeniem.