Warszawa traci ikonę lat 90

Warszawa traci ikonę lat 90

Warszawa traci ikonę lat 90. Koniec centrum handlowego przy metrze.

CH Land przy metrze Służew kończy swoją historię

Przy stacji metra Służew znajduje się obiekt, który dla wielu mieszkańców Mokotowa jest jednym z najbardziej charakterystycznych symboli handlowej Warszawy lat 90. CH Land, otwarte w 1999 roku, po 27 latach działalności ma zostać wyburzone. W jego miejscu planowana jest nowa zabudowa, która całkowicie zmieni charakter tego fragmentu dzielnicy.

Decyzja o przyszłości centrum jest szczególnie interesująca ze względu na jego historię. Land przez ponad dwie dekady pozostawał miejscem lokalnych zakupów, usług i gastronomii. Jednocześnie jego wnętrza oraz sposób funkcjonowania przez lata zmieniły się stosunkowo niewiele.

Dziś obiekt sprawia wrażenie miejsca, w którym czas zatrzymał się pod koniec XX wieku. Charakterystyczne elementy wystroju, niewielkie punkty usługowe, stare szyldy i układ komunikacyjny tworzą atmosferę, której próżno szukać w większości współczesnych galerii handlowych.

To jednak właśnie ten charakter, który przez lata był znakiem rozpoznawczym Landu, stał się również symbolem starzenia się obiektu. Część powierzchni pozostaje niewykorzystana, a stan techniczny budynku wymaga coraz większych nakładów.

Po zmianie właściciela przyszłość centrum została ostatecznie skierowana w stronę nowej inwestycji. Grupa Dekada planuje zastąpić obecny kompleks nowoczesną zabudową biurową oraz akademikiem.

Galeria, w której czas zatrzymał się w 1999 roku

CH Land został otwarty w sierpniu 1999 roku. Budowa trwała trzy lata i została przeprowadzona wyłącznie w oparciu o polski kapitał.

Obiekt powstał jako pierwsze w Polsce Centrum Usługowo-Handlowe. Jego koncepcja była charakterystyczna dla okresu transformacji gospodarczej. W jednym kompleksie połączono handel, gastronomię, usługi oraz powierzchnie biurowe.

Cały obiekt miał około 40 tys. mkw. powierzchni. W najlepszym okresie działało w nim około 200 sklepów i punktów usługowych. Znajdowało się tu również siedem lokali gastronomicznych, poczta, bank oraz rozbudowana część biurowa.

Land różnił się jednak od współczesnych centrów handlowych. Nie był przede wszystkim miejscem dla dużych, międzynarodowych sieci. Dużą część oferty stanowiły małe, rodzinne firmy.

Można było znaleźć tutaj między innymi:

• niewielkie sklepy,
• butiki,
• punkty usługowe,
• zakłady naprawcze,
• lokale gastronomiczne,
• punkty obsługi finansowej,
• usługi pocztowe.

Taki model sprawił, że Land przez lata pełnił funkcję lokalnego centrum codziennego życia. Mieszkańcy okolicznych osiedli mogli załatwić tutaj wiele różnych spraw podczas jednej wizyty.

Pierwsze centrum usługowo-handlowe w Polsce

Otwarcie Landu przypadło na szczególny moment w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Pod koniec lat 90. w Polsce szybko rozwijały się nowe formaty handlowe, a mieszkańcy dużych miast zaczynali korzystać z obiektów, które wcześniej nie były powszechne.

Land był jednym z przykładów tej transformacji. Łączył kilka funkcji i odpowiadał na potrzeby mieszkańców rozwijającego się Mokotowa.

Jego ogromnym atutem od początku była lokalizacja. Centrum znajduje się bezpośrednio przy stacji metra Służew. Dostęp do szybkiego transportu publicznego zapewniał mu stały dopływ klientów, a położenie wśród dużych osiedli mieszkaniowych dodatkowo wzmacniało lokalny charakter obiektu.

Przez kolejne lata Land utrzymywał swoją pozycję przede wszystkim dzięki bliskości mieszkańców. Nie musiał konkurować wyłącznie rozbudowaną ofertą dużych marek. Jego przewagą były wygoda, dostępność oraz szeroki wybór drobnych usług.

Właśnie dlatego centrum przez tak długi czas zachowało swoją funkcję, mimo że rynek handlowy w Warszawie przeszedł ogromną zmianę.

Land przez lata pozostawał niemal niezmieniony

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów CH Land jest jego wnętrze. W przeciwieństwie do wielu innych warszawskich centrów handlowych obiekt nie przeszedł gruntownej przemiany, która dostosowałaby go do współczesnych standardów.

W efekcie przez lata można było obserwować elementy charakterystyczne dla końca lat 90. i początku XXI wieku. Pastelowe płytki, kręte korytarze, stare szyldy czy charakterystyczne oczko wodne tworzyły wyjątkowy klimat.

W obiekcie znajdowała się również nieczynna już wypożyczalnia DVD. Dla części odwiedzających takie elementy stały się niemal świadectwem minionej epoki.

Zewnętrzna część budynku również nosiła ślady upływu czasu. Popękane płytki, zacieki, graffiti oraz zamknięte wejścia kontrastowały z nowoczesnymi inwestycjami, które w ostatnich latach powstawały w Warszawie.

W 2022 roku część budynku określana jako Land A została zamknięta na stałe. Mimo tego pozostała część centrum nadal funkcjonowała.

Obiekt w dalszym ciągu przyciągał lokalnych klientów, a operator próbował pozyskiwać nowych najemców. W ostatnich miesiącach działalności pojawili się nawet nowi najemcy reprezentujący między innymi branżę finansową, gastronomiczną oraz odzieżową.

Przyszłość CH Land została przesądzona

O planach dotyczących przyszłości Landu mówiło się od kilku lat. Wcześniej pojawiały się koncepcje zakładające wyburzenie centrum i zastąpienie go nowoczesnym biurowcem.

Przez pewien czas inwestorem planowanej przebudowy było Ghelamco. Firma uzyskała w 2022 roku decyzję środowiskową i przedstawiała koncepcję nowej inwestycji.

Zakładano wówczas budowę około 30 tys. mkw. powierzchni biurowej, 7,3 tys. mkw. usług oraz około 500 miejsc parkingowych. Projekt miał również obejmować ogólnodostępny plac z zielenią.

Plany te zmieniły się jednak po zmianie właściciela. W sierpniu 2025 roku Ghelamco sprzedało swoje udziały w CH Land. Nowym właścicielem została grupa Dekada, która przedstawiła własny kierunek zagospodarowania terenu.

To właśnie nowy właściciel planuje zastąpić istniejące centrum handlowe nową zabudową. Projekt zakłada realizację biurowca oraz akademika, a tym samym całkowitą zmianę funkcji tego miejsca.

Nowa inwestycja zamiast Landu. Co planuje grupa Dekada?

Zmiana właściciela oznacza również zmianę koncepcji zagospodarowania terenu. Grupa Dekada nie zamierza utrzymywać obecnego centrum handlowego. W miejscu CH Land planowana jest nowa zabudowa, która ma połączyć funkcję biurową oraz akademik.

Projekt biurowca przygotowuje pracownia JEMS Architekci. To jedna z rozpoznawalnych polskich pracowni architektonicznych, odpowiedzialna za projekty wielu współczesnych budynków w Warszawie.

Nowa zabudowa ma być znacznie bardziej intensywna niż obecny kompleks. Według przedstawionych założeń wysokość poszczególnych części inwestycji będzie wynosić od 13 do 24 metrów. Od strony ulicy Wałbrzyskiej przewidziano natomiast budynek o wysokości około 52 metrów.

Projekt zakłada również realizację akademika w południowej części działki. Ma on oferować około 200 pokoi, a na parterze przewidziano przestrzenie usługowe.

Akademik zmieni charakter południowej części działki

Jednym z ciekawszych elementów nowego projektu jest planowany akademik. W przeciwieństwie do tradycyjnego centrum handlowego będzie to funkcja związana z długoterminowym pobytem mieszkańców.

Według obecnych założeń obiekt ma oferować około 200 pokoi. Na jego parterze mają znaleźć się usługi, które mogą być wykorzystywane zarówno przez mieszkańców akademika, jak i osoby korzystające z okolicy.

To rozwiązanie wpisuje się w szerszy trend zmian funkcji terenów położonych w dobrze skomunikowanych częściach Warszawy. Lokalizacja bezpośrednio przy metrze zwiększa atrakcyjność nie tylko dla handlu, ale również dla biur, mieszkań i obiektów przeznaczonych dla studentów.

W przypadku akademika dostęp do transportu publicznego ma szczególne znaczenie. Stacja metra Służew znajduje się bezpośrednio przy terenie inwestycji, dzięki czemu przyszli użytkownicy będą mogli szybko dotrzeć zarówno do centrum miasta, jak i innych dzielnic Warszawy.

Biurowiec zastąpi funkcję handlową

Drugim podstawowym elementem inwestycji będzie zabudowa biurowa. Oznacza to zasadniczą zmianę sposobu wykorzystania działki.

Obecny Land jest przede wszystkim lokalnym centrum usługowo-handlowym. Po jego wyburzeniu teren zostanie przeznaczony na funkcje związane przede wszystkim z pracą oraz zakwaterowaniem.

Nie będzie to jednak całkowite odcięcie tego miejsca od usług. Projekt przewiduje lokale usługowe na parterach nowych budynków.

Dzięki temu część funkcji dostępnych obecnie w Landzie może zostać zachowana, choć oczywiście w zupełnie innej formie architektonicznej.

Ważne będzie również zagospodarowanie przestrzeni pomiędzy budynkami. Współczesne projekty komercyjne coraz częściej zakładają tworzenie bardziej otwartych przestrzeni, które nie są wyłącznie zapleczem dla budynków, ale mogą pełnić funkcję miejską.

Metro Służew pozostanie największym atutem terenu

Bez względu na zmianę funkcji działki jej największą wartością pozostanie lokalizacja. CH Land znajduje się bezpośrednio przy stacji metra Służew, co zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.

Dla przyszłego biurowca będzie to istotny argument przy pozyskiwaniu najemców. Dla użytkowników akademika będzie natomiast oznaczało łatwy dostęp do centrum Warszawy oraz innych części miasta.

To właśnie komunikacja publiczna może być jednym z najważniejszych elementów całej transformacji tego miejsca. Teren, który przez ponad dwie dekady służył przede wszystkim handlowi, ma zostać wykorzystany bardziej intensywnie dzięki połączeniu kilku funkcji.

W rezultacie okolice stacji Służew mogą zyskać kolejny nowoczesny kompleks, który będzie odpowiadał na zupełnie inne potrzeby niż CH Land pod koniec lat 90.

Kiedy może rozpocząć się budowa?

Grupa Dekada jest obecnie na etapie przygotowywania inwestycji i ubiegania się o niezbędne pozwolenia. Oznacza to, że ostateczny harmonogram może jeszcze ulec zmianie.

Wstępne założenia przewidują realizację projektu w latach 2026–2028. Termin będzie jednak zależał przede wszystkim od przebiegu procedur administracyjnych oraz uzyskania kompletu wymaganych decyzji.

Oznacza to również, że CH Land może jeszcze przez pewien czas funkcjonować w obecnej formie. Sama decyzja o przyszłości nieruchomości jest już jednak znacznie bardziej konkretna niż w poprzednich latach.

Po zakończeniu procedur przyjdzie czas na właściwe prace przygotowawcze, a następnie rozbiórkę istniejącego kompleksu.

Mokotów zmienia się razem z Landem

Historia CH Land dobrze pokazuje, jak szybko zmienił się warszawski Mokotów. W 1999 roku centrum usługowo-handlowe było nowoczesnym projektem odpowiadającym potrzebom mieszkańców rozwijającej się stolicy.

Po 27 latach ten sam obiekt stał się symbolem minionej epoki. Nie oznacza to jednak, że jego lokalizacja straciła na znaczeniu. Wręcz przeciwnie.

To właśnie atrakcyjność działki przy metrze sprawia, że jej potencjał jest dziś znacznie większy niż możliwości starego budynku.

Planowana inwestycja pokazuje więc szerszy proces zachodzący na warszawskim rynku nieruchomości. Starsze obiekty, które nie odpowiadają już współczesnym wymaganiom, są zastępowane przez projekty wykorzystujące wartość dobrze położonych gruntów.

W przypadku Landu szczególnie wyraźnie widać również przejście od tradycyjnego handlu do funkcji biurowych, usługowych i mieszkaniowych.

Co może zyskać okolica?

Nowa inwestycja może przynieść okolicy przede wszystkim poprawę jakości przestrzeni oraz zwiększenie wykorzystania działki. Obecny Land przez lata pozostawał obiektem o charakterze typowym dla końca lat 90., podczas gdy sąsiednie części Mokotowa stopniowo się modernizowały.

Nowoczesna zabudowa może również zwiększyć liczbę użytkowników tego fragmentu dzielnicy. Pracownicy biur, mieszkańcy akademika oraz osoby korzystające z usług będą tworzyć nową grupę użytkowników przestrzeni przy stacji metra.

Jednocześnie skala tej zmiany oznacza, że inwestycja będzie wymagała odpowiedniego zaprojektowania przestrzeni publicznych oraz komunikacji pieszej. Przy tak dobrej lokalizacji najważniejsze będzie nie tylko to, co powstanie na działce, ale również sposób połączenia nowych budynków z otaczającymi ulicami i stacją metra.

CH Land jako symbol końca pewnej epoki

Wyburzenie CH Land będzie miało znaczenie większe niż tylko likwidacja kolejnego starszego obiektu handlowego. Przez 27 lat działalności centrum stało się częścią krajobrazu Mokotowa i jednym z przykładów architektury komercyjnej charakterystycznej dla Warszawy końca lat 90.

W tamtym okresie nowoczesne centrum usługowo-handlowe było symbolem zmieniającej się Polski. Prywatny handel szybko się rozwijał, mieszkańcy zyskiwali dostęp do nowych usług, a miasta zaczynały przyjmować zupełnie inny charakter niż jeszcze kilka lat wcześniej.

Land był częścią tej transformacji. Jego znaczenie wynikało jednak nie tylko z samej architektury. Przez lata był przede wszystkim miejscem codziennego życia mieszkańców okolicznych osiedli.

To właśnie dlatego jego zniknięcie może być odczuwalne bardziej niż likwidacja zwykłego, starzejącego się obiektu komercyjnego.

Miejsce codziennych zakupów i usług

Przez lata Land pełnił funkcję lokalnego centrum, w którym mieszkańcy mogli załatwić wiele codziennych spraw. Nie był typową galerią handlową opartą na dużych markach i rozbudowanej ofercie rozrywkowej.

Jego charakter tworzyły przede wszystkim małe punkty usługowe, rodzinne firmy, sklepy oraz lokale gastronomiczne.

Taki model działalności sprawił, że część najemców była związana z obiektem przez wiele lat. Klienci przychodzili do konkretnych punktów, znali właścicieli i pracowników, a centrum funkcjonowało bardziej jak lokalny pasaż niż współczesna galeria handlowa.

To również jeden z powodów, dla których Land zachował swoich użytkowników mimo starzejącej się infrastruktury i rosnącej konkurencji ze strony nowszych obiektów.

Dlaczego stary model przestał wystarczać?

Rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie zmienił się jednak diametralnie od czasu otwarcia Landu. W ciągu 27 lat powstały nowoczesne galerie handlowe, centra usługowe, biurowce oraz wielofunkcyjne kompleksy.

Zmieniły się również oczekiwania użytkowników. Współczesne obiekty komercyjne oferują nie tylko sklepy, ale również restauracje, przestrzenie rekreacyjne, miejsca pracy oraz otwarte przestrzenie miejskie.

CH Land nie przeszedł porównywalnej transformacji. Jego charakter pozostał w dużej mierze związany z pierwotną koncepcją.

Z czasem coraz bardziej widoczna była różnica pomiędzy stanem istniejącego budynku a potencjałem jednej z najlepiej skomunikowanych działek na Mokotowie.

To właśnie ten potencjał stał się jednym z najważniejszych argumentów za zmianą sposobu wykorzystania nieruchomości.

Działka przy metrze jest dziś szczególnie cenna

Największym atutem terenu po CH Land pozostaje dostęp do transportu publicznego. Stacja metra Służew znajduje się bezpośrednio przy nieruchomości, dzięki czemu przyszła inwestycja będzie korzystać z jednej z najważniejszych przewag lokalizacyjnych.

W przypadku biur dostępność metra może być istotnym argumentem dla najemców poszukujących lokalizacji łatwo dostępnej dla pracowników. W przypadku akademika znaczenie ma natomiast szybkie połączenie z centrum oraz innymi częściami Warszawy.

Właśnie dlatego teren, który w 1999 roku był atrakcyjny jako miejsce dla centrum usługowo-handlowego, dziś może zostać wykorzystany w zupełnie inny sposób.

Zmiana funkcji nie oznacza więc utraty znaczenia tej lokalizacji. Jest wręcz przeciwnie. Rosnąca wartość dobrze skomunikowanych terenów sprawia, że inwestorzy szukają sposobów na bardziej intensywne wykorzystanie takich działek.

Od centrum handlowego do wielofunkcyjnej zabudowy

Planowana inwestycja dobrze pokazuje zmianę, jaka zachodzi na warszawskim rynku nieruchomości. W miejscu jednofunkcyjnego obiektu handlowego ma powstać kompleks łączący biura, usługi oraz funkcję akademika.

To rozwiązanie pozwala wykorzystywać działkę przez większą część dnia. Pracownicy będą korzystać z biur, mieszkańcy akademika z usług, a partery nowych budynków mogą zapewnić przestrzeń dla kolejnych punktów handlowych i usługowych.

W ten sposób teren przy metrze może stać się bardziej aktywną częścią miejskiej przestrzeni niż obecny kompleks.

Jednocześnie nie wiadomo jeszcze, jak dokładnie będzie wyglądało ostateczne zagospodarowanie całego terenu. Projekt pozostaje na etapie przygotowań i uzyskiwania wymaganych decyzji administracyjnych.

Co zmiana oznacza dla mieszkańców?

Dla mieszkańców najważniejszą zmianą będzie oczywiście zniknięcie obecnego centrum handlowego. Oznacza to utratę części usług, które przez lata były dostępne bezpośrednio przy metrze.

Z drugiej strony nowa inwestycja ma zachować funkcje usługowe na parterach, dzięki czemu część codziennej oferty może pozostać w tej lokalizacji.

Zmieni się natomiast charakter miejsca. Zamiast niskiego kompleksu handlowego pojawi się nowoczesna zabudowa o większej intensywności.

Może to oznaczać większą liczbę użytkowników przestrzeni, większy ruch pieszy oraz nowe usługi. Jednocześnie istotne będzie odpowiednie zaprojektowanie przestrzeni pomiędzy budynkami i połączenie jej ze stacją metra oraz istniejącą zabudową Mokotowa.

27 lat historii dobiega końca

CH Land otwarto w 1999 roku. Przez kolejne 27 lat centrum przetrwało zmiany na rynku handlowym, rozwój galerii wielkopowierzchniowych, ekspansję internetu oraz zmianę sposobu robienia zakupów.

Choć obiekt stopniowo tracił swoją dawną pozycję, nadal pozostawał rozpoznawalnym punktem na mapie Mokotowa.

Jego historia pokazuje również, że nieruchomość może przez dziesięciolecia zachowywać swoją funkcję nawet wtedy, gdy jej forma zaczyna wyraźnie odstawać od współczesnych standardów.

Ostatecznie jednak atrakcyjność lokalizacji oraz możliwości zagospodarowania działki okazały się ważniejsze.

Podsumowanie

CH Land przy metrze Służew kończy swoją historię. Centrum otwarte w 1999 roku przez 27 lat było jednym z charakterystycznych punktów Mokotowa i przykładem pierwszej generacji polskich centrów usługowo-handlowych.

Po zmianie właściciela przyszłość nieruchomości została skierowana w stronę nowej inwestycji. Grupa Dekada planuje zastąpić istniejący kompleks zabudową biurową oraz akademikiem z około 200 pokojami i usługami na parterze.

Projekt biurowca przygotowuje JEMS Architekci, a planowana wysokość zabudowy będzie się różnić w zależności od części kompleksu. Od strony ulicy Wałbrzyskiej przewidziano budynek o wysokości około 52 metrów.

Inwestor stara się obecnie o wymagane pozwolenia. Wstępny harmonogram zakłada realizację projektu w latach 2026–2028, choć termin może zależeć od przebiegu procedur administracyjnych.

Wyburzenie Landu będzie więc nie tylko zmianą właściciela i funkcji działki. Będzie również symbolicznym końcem jednej z charakterystycznych pozostałości handlowej Warszawy lat 90.

Jednocześnie atrakcyjna lokalizacja przy metrze Służew sprawia, że miejsce to pozostanie ważnym punktem Mokotowa. Zmieni się przede wszystkim jego forma, skala oraz sposób wykorzystania.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Kiedy otwarto CH Land?

CH Land został otwarty w sierpniu 1999 roku.

Dlaczego CH Land zostanie wyburzone?

Obecny właściciel, grupa Dekada, planuje zastąpić istniejące centrum nową zabudową biurową oraz akademikiem.

Co powstanie w miejscu CH Land?

Planowana jest zabudowa biurowa oraz akademik z około 200 pokojami i usługami na parterze.

Kto jest właścicielem terenu po CH Land?

W sierpniu 2025 roku udziały w CH Land przejęła grupa Dekada.

Gdzie znajduje się CH Land?

Centrum znajduje się przy ulicy Wałbrzyskiej, bezpośrednio przy stacji metra Służew na warszawskim Mokotowie.

Kiedy może powstać nowa inwestycja?

Wstępny harmonogram zakłada realizację projektu w latach 2026–2028. Termin zależy jednak od uzyskania wymaganych pozwoleń i decyzji administracyjnych.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Warszawa traci ikonę lat 90