Co wpływa na poziom wartości nieruchomości?

Co wpływa na poziom wartości nieruchomości?

To co ma wpływ na nieruchomość, można skatalogować w trzech grupach cechowych:

• ekonomiczne,
• fizyczne,
• instytucjonalno prawne.

Poniżej znajdziesz główne czynniki, które mają wpływ na wartość nieruchomości w kontekście ekonomicznym. Powinno się je rozpatrywać oddzielnie, ale mając na względzie ich wzajemne powiązanie. Nie ma co wprowadzać ustawodawstwa, jeżeli stać na daną nieruchomość jedynie ułamek osób generujących podaż mieszkań dostępnych na rynku.

Czynniki polityczne

Polityka coraz częściej zaczyna mieć wpływ na kształt inwestowania w nieruchomości albo ich aktualnego użytku. Wśród czynników politycznych można wyróżnić przykładowo stopień rozproszenia interesów danej partii politycznej. Może być to także wpływ związków zawodowych oraz innych grup na ustawodawstwo dotyczące rynku nieruchomości.

Chcąc mieć wyższą wartość nieruchomości przy determinacji czynnikami politycznymi, to warto, aby liczba partii posiadających zróżnicowane poglądy i interesy musi być mniejsza, z kolei działalność grup pozaparlamentowych musi być podyktowana interesem nie dalej grupy społecznej, a ogółu.

Czynniki prawne

Czynniki prawne mają znaczący wpływ na wartość nieruchomości i są bezpośrednio powiązane z czynnikami politycznymi. Przepisy kształtują:

• system ulg podatkowych, gdzie inwestor albo nabywca może skorzystać z danych zwolnień podatkowych,
• swobodę w obrocie nieruchomościami – mówiąc kto i jak może sprzedać oraz zakupić nieruchomość,
• ochronę własności – forma władania nieruchomością,
• system opłat i podatków,
• plan zagospodarowania przestrzennego – jakie budynki mogą powstać w danym obszarze.

Czynniki demograficzne

Polityczne uwarunkowania nie zawsze mają wpływ na czynnik demograficzny. Nie da się jednak ukryć, iż sytuacja panująca w danym obszarze posiada znaczące odzwierciedlenie w cenach nieruchomości. Jako przykład można podać Singapur, gdzie na 1 km2 mieszka około 7500, gdzie w Polsce jest to około 120 osób. Nie ma się co dziwić, że cena za m2 w Singapurze bije wszelkie rekordy. 

Wzrastający popyt na mieszkania, poprzez wchodzenie w związek małżeński roczników z wyżu demograficznego zwiększa jeszcze dodatkowo cenę mieszkań. Może być także całkowicie odwrotnie. 

Czynniki socjalne

W nieco mniejszym stopniu wpływ na zakup mieszkania odgrywają czynniki socjalne, do których możemy zaliczyć między innymi modę na małe mieszkania, chęć mieszkania blisko swojej pracy, czy nawet bliskość do miejsc rekreacji. W przypadku rodzin z małymi dziećmi, znaczącym czynnikiem decydującym za zakupem danego mieszkania,  będzie bliskość przedszkoli, żłobków oraz szkół. 

Czynniki ekonomiczne

Bardzo znaczący wpływ na wartość nieruchomości zawsze miał i mieć będzie stosunek popytu do podaży. To one wiążą się z poziomem zamożności społeczeństwa, bezrobociem, dostępnymi rozwiązaniami kredytowymi. Rozwojem gospodarczym, czy nawet miejscem koniunkturalnym. Im wyższa zamożność społeczeństwa, tym większy popyt na nieruchomości. Stała podaż będzie powodowała, że cena nieruchomości może wzrosnąć, jeżeli rośnie również i popyt. 

Czynniki fizyczne i środowiskowe

Czynniki klimatyczne dość znacząco wpływają również na wartość nieruchomości. Do tego także można doliczyć ukształtowanie terenu, lokalizację, zasób bogactw naturalnych – mają one wpływ na tym zabudowy oraz na wykorzystanie rozwiązań technicznych i materiałowych. Znacznie wyższą wartość będzie miała nieruchomość zlokalizowana na terenie zalewowym niż ta zagrożona powodzią.