Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan przestrzennego zagospodarowania jest aktem prawa, który przyjmuje dana gmina w formie uchwały, gdzie wskazane zostają przeznaczenie, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz rozplanowanie inwestycji celu publicznego.

MPZO kontra studium uwarunkowań oraz trendów zagospodarowania przestrzennego.

Plan miejscowy gminy oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowią pojęcia, które są ze sobą mylone. Oba te dokumenty spełniać mają obowiązki gminy, pod kątem zaspokojenia potrzeb wspólnoty. Dodatkowo oba akty planistyczne są podstawą systemu planowania gospodarczego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania jest obowiązkowy aktem wewnętrznym, który musi posiadać każda gmina. Tworzony jest celem określenia polityki przestrzennej gminy. Lokalne organy gminne z chwilą sporządzenia planów miejscowych są zobowiązane do jego przestrzegania.

Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Miejscowy plan reguluje przepisy, które działają na danym obszarze – stanowiące podstawę do wydania decyzji administracyjnych. Plan zawiera wszelkie zmiany odnośnie do przeznaczenia gruntów leśnych i rolnych na cele nieleśne i nierolne. Miejscowy plan ma informować o przeznaczeniu linii zabudowy, terenów, ulic, granicznych terenów chronionych. Ma też przekazać informacje dotyczące warunków i zasad podziału terenów na grunty budowlane, rozbudowie i modernizacji infrastruktury technicznej oraz kanalizacji.

Niestety MPZP nie może wykraczać poza tereny administracyjne gminy. Każda gmina może posiadać kilka działających planów jednocześnie, jeśli te nie nakładają się na siebie wzajemnie. Wójt, prezydent lub burmistrz mogą być organem sporządzającym miejscowy plan, który uchwala rada miasta lub gminy, a ogłaszany jest przez wojewodę.

Miejscowy plan zagospodarowania w przypadku większości gmin da się znaleźć w sieci, na stronie urzędu miasta w wersji pdf. Każdy z nas musi mieć możliwość jego sprawdzenia. Za opłatą można uzyskać wypisy oraz wyrysy w wydziale odpowiadającym za sprawy urbanistyczne w urzędzie gminy lub miasta.

Budowa a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części graficznej i tekstowej, która jest treścią uchwały. Z treści możemy przeczytać o przeznaczeniu terenu oraz ograniczeniach dotyczących budowy w danym obszarze. Część graficzna z kolei, to mapy w skali 1:1000 zawierająca informacje o:

• granicach administracyjnych,
• granicach obszaru objętego planem, 
• linii zabudowy,
• linii rozgraniczające tereny o różnych przeznaczeniach i zasadach zagospodarowywania,
• granicach stref ochronnych i terenów zamkniętych,
• granicach terenów i obiektów,
• Wskazanie elementów zagospodarowania przestrzennego. 

Kiedy korzysta się z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Dlaczego warto jest przejrzeć przestrzenny plan zagospodarowania przestrzennego? Z prostej przyczyny. W sytuacjach, gdy:

• kupujesz działkę – możesz sprawdzić, czy można na niej postawić dom, czy w jej pobliżu są planowane jakieś inwestycje, czy drogi będą modernizowane,
• kiedy chcesz wybudować jednorodzinny dom – miejscowy plan da Ci możliwość sprawdzenia czy są jakieś ograniczenia związane z jego wyglądem, czy miejscami postojowymi,
• kiedy nieruchomość ma być wykorzystana do prowadzenia działalności gospodarczej – miejscowy plan da Ci możliwość sprawdzenia, czy nie ma żadnych ograniczeń związanych z prowadzeniem na niej jakiejkolwiek działalności.