Ceny mieszkań Ursynów 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²

Ceny mieszkań Ursynów 2026

Ceny mieszkań Ursynów 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²

Najdroższe, najtańsze i najpopularniejsze ulice Ursynowa w 2026 roku

Ursynów – jedna z największych dzielnic Warszawy

Ursynów od wielu lat należy do najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Łączy rozbudowaną infrastrukturę, dostęp do metra, liczne tereny zielone oraz szeroki wybór mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Dzielnica przyciąga rodziny z dziećmi, osoby pracujące w centrum miasta, inwestorów oraz studentów. Duża liczba szkół, przedszkoli, centrów handlowych oraz dogodna komunikacja sprawiają, że popyt na mieszkania utrzymuje się tutaj na bardzo wysokim poziomie.

Według aktualnych danych średnia cena mieszkań na Ursynowie wynosi około 14 852 zł za m², co plasuje dzielnicę w środkowej części warszawskiego rankingu cen nieruchomości.

Ile kosztują mieszkania na Ursynowie?

Ceny mieszkań na Ursynowie są mocno zróżnicowane. Wpływ na wartość nieruchomości ma przede wszystkim odległość od stacji metra, standard budynku, wiek zabudowy oraz lokalizacja względem terenów rekreacyjnych.

Najbardziej prestiżowe adresy osiągają ceny przekraczające 17 500 zł za m², podczas gdy najtańsze lokalizacje utrzymują się na poziomie około 12 200 zł za m².

Różnica pomiędzy najdroższymi a najtańszymi ulicami przekracza więc 5 000 zł za m², co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² może oznaczać różnicę przekraczającą 300 000 zł.

Najpopularniejsze ulice Ursynowa

Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokalizacje dobrze skomunikowane z centrum miasta oraz położone w pobliżu terenów zielonych i stacji metra.

Do najpopularniejszych ulic Ursynowa w 2026 roku należą:

• ulica Melchiora Wańkowicza – 16 213 zł/m²,
• ulica Wawrzyńca Surowieckiego – 15 194 zł/m²,
• ulica Małej Łąki – 15 191 zł/m²,
• ulica Wokalna – 14 371 zł/m²,
• ulica Kazimierza Jeżewskiego – 16 317 zł/m²,
• ulica Polki – 15 095 zł/m²,
• ulica Xawerego Dunikowskiego – 15 664 zł/m²,
• ulica Stanisława Kulczyńskiego – 14 032 zł/m²,
• ulica Wiolinowa – 14 507 zł/m²,
• ulica Pieskowa Skała – 15 137 zł/m².

Szczególną popularnością cieszą się okolice Natolina, Kabat oraz Stokłosów, które zapewniają bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych oraz bogatej infrastruktury handlowo-usługowej.

Najtańsze ulice Ursynowa w 2026 roku

Choć Ursynów jest jedną z najbardziej rozwiniętych dzielnic Warszawy, nadal można znaleźć tutaj lokalizacje oferujące ceny wyraźnie niższe od średniej dla całej dzielnicy.

Najtańsze ulice Ursynowa według aktualnych danych to:

• ulica Gawota – 12 212 zł/m²,
• ulica Stajerka – 12 243 zł/m²,
• ulica Jeziorki – 12 417 zł/m²,
• ulica Ludwinowska – 12 426 zł/m²,
• ulica Karczunkowska – 12 467 zł/m²,
• ulica Kurantów – 12 484 zł/m²,
• ulica Trombity – 12 505 zł/m²,
• ulica Katarynki – 12 526 zł/m².

Najniższe ceny występują głównie w południowej części dzielnicy, gdzie dominuje bardziej kameralna zabudowa oraz większa odległość od stacji metra.

Mimo niższych cen są to lokalizacje, które cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących większego mieszkania lub domu przy zachowaniu dobrego połączenia z centrum Warszawy.

Najdroższe ulice Ursynowa w 2026 roku

Najwyższe ceny mieszkań osiągają lokalizacje położone w pobliżu Lasu Kabackiego, stacji metra oraz nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych.

Ranking najdroższych ulic Ursynowa przedstawia się następująco:

Liderem zestawienia została ulica Dzwonnicza, gdzie średnia cena mieszkań osiąga poziom 17 589 zł za m².

Wysokie stawki osiągają również nieruchomości położone przy ulicy Kabacki Dukt oraz Batystowej. Są to lokalizacje szczególnie cenione przez osoby szukające spokojnego otoczenia, dużej ilości zieleni oraz wysokiego standardu zabudowy.

Co wpływa na ceny mieszkań na Ursynowie?

Ursynów jest dzielnicą bardzo zróżnicowaną, dlatego ceny nieruchomości zależą od wielu czynników.

• odległości od stacji metra,
• bliskości Lasu Kabackiego,
• dostępu do szkół i przedszkoli,
• standardu budynku,
• roku budowy nieruchomości,
• dostępności miejsc parkingowych,
• bliskości terenów rekreacyjnych,
• standardu okolicznej infrastruktury.

Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się obecnie okolice Kabat, Natolina oraz Imielina. To właśnie tam znajdują się jedne z najdroższych ulic całej dzielnicy.

Dużym atutem Ursynowa pozostaje również rozwinięta sieć ścieżek rowerowych, dostęp do metra oraz bliskość tras wyjazdowych z Warszawy.

Dla wielu osób jest to idealny kompromis pomiędzy życiem w dużym mieście a dostępem do terenów zielonych.

Czy Ursynów jest dobrą lokalizacją inwestycyjną?

Ursynów od wielu lat znajduje się w gronie najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Duża liczba mieszkańców, rozwinięta infrastruktura oraz dostęp do metra sprawiają, że nieruchomości cieszą się tutaj stabilnym zainteresowaniem zarówno kupujących, jak i najemców.

Dla inwestorów oznacza to przede wszystkim:

• wysoki popyt na wynajem mieszkań,
• dużą płynność sprzedaży nieruchomości,
• stabilny wzrost wartości mieszkań,
• szeroką grupę potencjalnych nabywców,
• bezpieczny charakter inwestycji długoterminowej.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone w pobliżu stacji metra Kabaty, Natolin, Imielin i Stokłosy. Lokale w tych lokalizacjach zazwyczaj szybciej znajdują nabywców i osiągają wyższe ceny sprzedaży.

Które części Ursynowa są najbardziej prestiżowe?

Choć Ursynów kojarzy się przede wszystkim z dużymi osiedlami mieszkaniowymi, znajdują się tutaj również lokalizacje uznawane za jedne z najbardziej prestiżowych w całej Warszawie.

Do najbardziej pożądanych części dzielnicy należą:

• Kabaty,
• Natolin,
• okolice Lasu Kabackiego,
• rejon ulicy Dzwonniczej,
• okolice ulicy Kabacki Dukt,
• rejony nowoczesnej zabudowy przy ulicy Batystowej i Eleganckiej.

To właśnie tam znajdują się najdroższe nieruchomości na Ursynowie, a ceny za metr kwadratowy często przekraczają poziom 16–17 tys. zł.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych oraz jednego z największych kompleksów leśnych w Warszawie, czyli Lasu Kabackiego.

Najważniejsze wnioski z analizy cen ulic Ursynowa

Analiza cen mieszkań na poszczególnych ulicach Ursynowa pokazuje, że lokalizacja nadal pozostaje jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości.

• średnia cena mieszkania na Ursynowie wynosi około 14 852 zł za m²,
• najdroższe lokalizacje przekraczają 17 500 zł za m²,
• najtańsze ulice zaczynają się od około 12 200 zł za m²,
• różnica pomiędzy najdroższymi i najtańszymi ulicami przekracza 5 000 zł za m²,
• najwyższe ceny osiągają okolice Lasu Kabackiego oraz stacji metra.

Pokazuje to, że nawet w obrębie jednej dzielnicy ceny mieszkań mogą znacząco się różnić. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto analizować nie tylko dzielnicę, ale również konkretną ulicę i najbliższe otoczenie.

Podsumowanie

Ursynów pozostaje jedną z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Średnia cena mieszkań wynosi tutaj około 14 852 zł za m², jednak najbardziej prestiżowe lokalizacje osiągają znacznie wyższe wartości.

Najdroższą ulicą Ursynowa w 2026 roku jest ulica Dzwonnicza, gdzie średnia cena mieszkań osiąga poziom 17 589 zł za m². W czołówce znajdują się również ulice Batystowa, Kabacki Dukt, Elegancka oraz Ustronie.

Najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach Gawota, Stajerka, Jeziorki czy Ludwinowskiej, jednak nawet te lokalizacje pozostają atrakcyjne dla osób poszukujących spokojniejszego charakteru zabudowy.

Połączenie rozwiniętej infrastruktury, metra, licznych terenów zielonych oraz szerokiej oferty mieszkaniowej sprawia, że Ursynów niezmiennie pozostaje jedną z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy.

FAQ

Jaka jest średnia cena mieszkania na Ursynowie w 2026 roku?

Średnia cena mieszkania na Ursynowie wynosi około 14 852 zł za m².

Jaka jest najdroższa ulica Ursynowa?

Najwyższą średnią cenę osiąga ulica Dzwonnicza – około 17 589 zł za m².

Jakie ulice należą do najdroższych na Ursynowie?

Do najdroższych należą między innymi Dzwonnicza, Batystowa, Kabacki Dukt, Elegancka oraz Ustronie.

Gdzie znajdują się najtańsze mieszkania na Ursynowie?

Najniższe ceny odnotowano przy ulicach Gawota, Stajerka, Jeziorki, Ludwinowskiej oraz Karczunkowskiej.

Czy Ursynów jest dobrą lokalizacją pod inwestycję?

Tak. Ursynów oferuje wysoki popyt na wynajem, dobrą komunikację oraz stabilny rynek nieruchomości.

Dlaczego mieszkania przy Lesie Kabackim są droższe?

Wpływa na to prestiż lokalizacji, duża ilość zieleni, spokojne otoczenie oraz bliskość metra Kabaty.

Które części Ursynowa są najbardziej poszukiwane przez kupujących?

Największym zainteresowaniem cieszą się Kabaty, Natolin, Imielin oraz okolice Lasu Kabackiego.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Ceny mieszkań Ursynów 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²