Skanska chce zabudować poprzemysłowy teren na Targówku

Skanska chce zabudować poprzemysłowy teren na Targówku

Skanska chce zabudować poprzemysłowy teren na Targówku. Powstaną mieszkania i szkoła

Deweloper planuje nowe osiedle na poprzemysłowym terenie warszawskiego Targówka. Projekt przy ulicy Bieżuńskiej zakłada budowę czterech budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi, garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem przestrzeni wokół zabudowy. Ważnym elementem inwestycji ma być również ośmiooddziałowa szkoła podstawowa dla około 200 dzieci oraz infrastruktura sportowa dostępna dla mieszkańców i użytkowników okolicy.

Inwestycja jest przykładem przekształcania terenów, które wcześniej pełniły funkcje przemysłowe, w obszary przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługi publiczne. W tym przypadku deweloper korzysta z procedury przewidzianej w tzw. specustawie mieszkaniowej, czyli ustawie określanej potocznie jako Lex Deweloper.

Planowane zagospodarowanie może mieć znaczenie nie tylko dla samej nieruchomości przy Bieżuńskiej. Wraz z powstaniem mieszkań, szkoły oraz infrastruktury towarzyszącej zmienić ma się również sposób wykorzystania części tego fragmentu Targówka.

1. Inwestycja Skanska przy ulicy Bieżuńskiej

Skanska Residential Development Poland rozpoczęła przygotowania do realizacji nowego projektu mieszkaniowego na warszawskim Targówku. Inwestycja została zaplanowana na nieruchomości przy ulicy Bieżuńskiej, która obecnie nie wykorzystuje w pełni swojego potencjału.

Kluczowym elementem projektu jest zmiana sposobu wykorzystania terenu. Obszar, który przez lata związany był z działalnością przemysłową, ma zostać przeznaczony na funkcje mieszkaniowe, usługowe oraz oświatowe.

Skanska rozpoczęła w pierwszej kolejności procedurę w ramach specustawy mieszkaniowej. Jest to rozwiązanie, które pozwala w określonych przypadkach realizować inwestycje mieszkaniowe na terenach, dla których obowiązujące dokumenty planistyczne nie przewidują takiej funkcji.

W przypadku nieruchomości przy Bieżuńskiej ma to szczególne znaczenie, ponieważ obowiązujący dla tego obszaru plan zagospodarowania przestrzennego pochodzi z 2000 roku i przewiduje przede wszystkim funkcje związane z działalnością przemysłową i techniczną.

Planowany projekt nie ogranicza się jednak do samej budowy mieszkań. Deweloper przewidział również element infrastruktury publicznej, który może mieć znaczenie dla przyszłych mieszkańców tej części Targówka.

2. Cztery budynki mieszkalne i lokale usługowe

Projekt Skanska zakłada budowę czterech budynków wielorodzinnych. Ich wysokość ma być zróżnicowana i wynosić od jednej do siedmiu kondygnacji.

Takie rozwiązanie oznacza, że zabudowa nie będzie miała jednakowej wysokości na całym terenie. Poszczególne części inwestycji mogą dzięki temu tworzyć bardziej zróżnicowaną strukturę przestrzenną.

W parterach budynków mają znaleźć się nieuciążliwe lokale handlowo-usługowe. Ich obecność może uzupełnić funkcję mieszkaniową i zapewnić podstawowe usługi bezpośrednio w obrębie nowego osiedla.

Projekt przewiduje również halę garażową w części podziemnej. Podziemna infrastruktura parkingowa pozwala ograniczyć udział samochodów zajmujących przestrzeń na powierzchni terenu i pozostawić więcej miejsca na zagospodarowanie otoczenia budynków.

Nie mniej istotne od samych budynków mieszkalnych jest to, co ma powstać pomiędzy nimi. Deweloper planuje zagospodarowanie terenu wokół zabudowy, dzięki czemu inwestycja ma obejmować nie tylko same obiekty, ale również przestrzeń towarzyszącą.

Od terenu przemysłowego do osiedla mieszkaniowego

Zmiana funkcji terenu jest jednym z najważniejszych elementów całego przedsięwzięcia. W przeszłości nieruchomość była związana z produkcją przemysłową. Obecnie jej wykorzystanie ma zostać skierowane w stronę funkcji mieszkaniowej i usługowej.

W praktyce oznacza to stopniowe wprowadzanie nowego sposobu użytkowania nieruchomości. W miejsce obszaru związanego z produkcją ma pojawić się zabudowa przeznaczona dla mieszkańców oraz infrastruktura odpowiadająca potrzebom przyszłej społeczności.

3. Szkoła podstawowa dla 200 dzieci

Jednym z najważniejszych elementów inwestycji jest planowana ośmiooddziałowa szkoła podstawowa. Według przedstawionych założeń placówka będzie mogła pomieścić około 200 dzieci.

Budynek szkoły ma mieć maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne. Powstanie na części nieruchomości należącej do dewelopera.

Jest to istotny element projektu, ponieważ inwestycja mieszkaniowa została powiązana z rozwojem infrastruktury oświatowej. W przypadku nowych osiedli zwiększenie liczby mieszkańców oznacza również większe zapotrzebowanie na miejsca w szkołach i przedszkolach.

W tym przypadku deweloper zobowiązał się do realizacji konkretnego obiektu oświatowego. Po zakończeniu inwestycji szkoła ma zostać przekazana miastu.

Szkoła ma zostać połączona z kolejną placówką

Planowana szkoła przy Bieżuńskiej nie ma funkcjonować jako całkowicie niezależny element przestrzeni. Zgodnie z przedstawioną koncepcją docelowo ma zostać połączona z placówką przewidzianą na sąsiednim terenie.

Ten sąsiedni obszar objęty jest innym postępowaniem prowadzonym w ramach przepisów Lex Deweloper. Oznacza to, że rozwój infrastruktury oświatowej w tym rejonie jest powiązany z więcej niż jednym przedsięwzięciem.

Połączenie obu obiektów ma stworzyć większy kompleks oświatowy. Jednocześnie sama szkoła realizowana przez Skanska ma po zakończeniu inwestycji trafić do miasta.

Dlaczego szkoła jest ważna dla nowego osiedla?

Szkoła jest przykładem infrastruktury, która może odpowiadać na potrzeby osób zamieszkujących nową zabudowę. Wraz z powstawaniem kolejnych mieszkań rośnie liczba potencjalnych użytkowników lokalnych placówek oświatowych.

Włączenie szkoły do projektu oznacza więc, że inwestycja została zaplanowana szerzej niż tylko jako przedsięwzięcie mieszkaniowe.

4. Poprzemysłowa historia terenu

Nieruchomość przy Bieżuńskiej ma poprzemysłową historię. Do lat 90. działała tutaj Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska „Praga”. Teren był więc wykorzystywany do działalności produkcyjnej.

Po zakończeniu działalności przemysłowej obszar stracił swoje wcześniejsze przeznaczenie. Według przedstawionych informacji obecnie jest to teren zdegradowany, który nie pełni już funkcji produkcyjnej.

Historia nieruchomości ma znaczenie również z punktu widzenia planowania przestrzennego. Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego z 2000 roku przewiduje dla tego obszaru przede wszystkim działalność przemysłową i techniczną.

Oznacza to, że pomiędzy aktualnym stanem nieruchomości a planowanym sposobem jej wykorzystania występuje wyraźna różnica.

Przekształcanie terenów poprzemysłowych

Tereny poprzemysłowe są szczególną częścią miejskiej przestrzeni. Często znajdują się w obszarach, które z czasem zostały otoczone przez rozwijającą się zabudowę mieszkaniową.

Zmiana funkcji takich nieruchomości może prowadzić do powstawania nowych osiedli, usług i infrastruktury publicznej. Jednocześnie wymaga dostosowania sposobu zagospodarowania do obecnych potrzeb miasta.

W przypadku Bieżuńskiej projekt zakłada właśnie takie przekształcenie. Dawny teren produkcyjny ma zostać wykorzystany na potrzeby zabudowy mieszkaniowej oraz infrastruktury społecznej.

5. Dlaczego wykorzystano procedurę Lex Deweloper?

Skanska korzysta w przypadku tej inwestycji ze ścieżki przewidzianej w ustawie z 5 lipca 2018 roku, określanej potocznie jako specustawa mieszkaniowa lub Lex Deweloper.

Procedura ta została stworzona między innymi po to, aby w określonych sytuacjach umożliwić realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach, których dotychczasowe przeznaczenie planistyczne nie odpowiada planowanemu przedsięwzięciu.

Ma to znaczenie w przypadku Bieżuńskiej, ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2000 roku przewiduje przede wszystkim funkcje przemysłowe i techniczne.

Planowane mieszkania oraz szkoła mają natomiast pełnić zupełnie inne funkcje.

Brak zgodności ze Studium w tym przypadku

W przedstawionym przypadku istotne jest również to, że inwestycję zaplanowano na gruncie poprodukcyjnym. Zgodnie z informacjami dotyczącymi projektu, w tej sytuacji przepisy nie wymagają zgodności zamierzenia ze Studium.

Nie oznacza to jednak, że inwestycja powstaje poza procedurami planistycznymi. Zastosowanie specustawy oznacza konieczność przeprowadzenia odpowiedniego postępowania i spełnienia warunków przewidzianych w przepisach.

W praktyce Lex Deweloper stał się jednym z narzędzi wykorzystywanych przy planowaniu nowych inwestycji mieszkaniowych na terenach, które wcześniej miały inne funkcje.

6. Zagospodarowanie terenu i infrastruktura

Projekt przy Bieżuńskiej obejmuje nie tylko budynki mieszkalne. Ważną częścią przedsięwzięcia jest również zagospodarowanie terenu wokół zabudowy.

W ramach inwestycji przewidziano także ogólnodostępną infrastrukturę sportową. Jest to element, który może zwiększyć funkcjonalność całego obszaru.

Przestrzeń sportowa może służyć zarówno mieszkańcom nowego osiedla, jak i szerszej społeczności, jeżeli zostanie udostępniona zgodnie z założeniami projektu.

Nie tylko mieszkania

Nowoczesna inwestycja mieszkaniowa coraz częściej obejmuje kilka różnych funkcji. Same budynki mieszkalne są tylko jednym elementem większego układu.

W przypadku Bieżuńskiej mamy do czynienia z połączeniem kilku funkcji:

• mieszkaniowej,
• handlowo-usługowej,
• oświatowej,
• sportowej,
• parkingowej,
• przestrzeni zagospodarowanej wokół budynków.

Takie połączenie ma znaczenie dla sposobu funkcjonowania przyszłego osiedla. Mieszkańcy mają mieć dostęp nie tylko do mieszkań, ale również do części usług oraz infrastruktury towarzyszącej.

7. Co inwestycja może oznaczać dla Targówka?

Planowane przedsięwzięcie oznacza przede wszystkim zmianę funkcji części terenu Targówka. Obszar związany wcześniej z przemysłem ma zostać wykorzystany na potrzeby mieszkaniowe i społeczne.

Jednym z najbardziej konkretnych efektów będzie powstanie nowych mieszkań. Drugim jest infrastruktura publiczna w postaci szkoły, która po zakończeniu inwestycji ma zostać przekazana miastu.

Znaczenie inwestycji nie ogranicza się więc do liczby planowanych lokali. Powstanie szkoły może mieć wpływ na funkcjonowanie całego rejonu, szczególnie jeżeli w sąsiedztwie realizowane będą kolejne przedsięwzięcia mieszkaniowe.

Nowa zabudowa a infrastruktura

Rozwój mieszkaniowy zawsze wiąże się z potrzebą zapewnienia odpowiedniej infrastruktury. Nowi mieszkańcy korzystają ze szkół, sklepów, usług, dróg, transportu oraz terenów rekreacyjnych.

W przypadku inwestycji przy Bieżuńskiej część tych potrzeb została uwzględniona już na etapie planowania projektu. Szczególnie istotna jest szkoła dla 200 dzieci oraz infrastruktura sportowa.

Takie rozwiązanie pozwala spojrzeć na projekt nie tylko jako na budowę kolejnego osiedla, ale jako na próbę kompleksowego zagospodarowania części nieruchomości poprzemysłowej.

8. Targówek a rozwój mieszkaniowy Warszawy

Targówek jest jedną z warszawskich dzielnic, w których występują zarówno istniejące obszary mieszkaniowe, jak i tereny o wcześniejszych funkcjach przemysłowych lub technicznych.

Zmiana sposobu wykorzystania niektórych nieruchomości jest naturalnym elementem rozwoju miasta. Wraz ze zmianami gospodarczymi część terenów, które wcześniej służyły produkcji, przestaje pełnić swoje pierwotne funkcje.

Ich ponowne zagospodarowanie może umożliwić wykorzystanie już istniejącej miejskiej przestrzeni zamiast poszukiwania terenów pod zabudowę wyłącznie na obrzeżach miasta.

Przypadek Bieżuńskiej dobrze pokazuje, jak skomplikowane może być takie przekształcenie. Z jednej strony mamy istniejący plan zagospodarowania przestrzennego. Z drugiej — nieruchomość, która przestała pełnić swoją wcześniejszą funkcję przemysłową.

Planowana inwestycja mieszkaniowa ma zatem zmienić sposób wykorzystania terenu i jednocześnie wprowadzić funkcje odpowiadające obecnym potrzebom mieszkańców.

Inwestycja może zmienić charakter otoczenia

Powstanie czterech budynków mieszkalnych, lokali usługowych, szkoły i infrastruktury sportowej oznacza pojawienie się nowej funkcji w miejscu, które wcześniej było związane z produkcją.

W efekcie część tego obszaru ma zostać włączona w strukturę miejską o znacznie bardziej zróżnicowanym sposobie użytkowania.

Nie można jednak na podstawie samego projektu przesądzać o wszystkich przyszłych skutkach dla okolicy. Ostateczny wpływ inwestycji będzie zależał między innymi od sposobu realizacji projektu, powiązania z sąsiednimi terenami oraz funkcjonowania nowej infrastruktury.

9. Najważniejsze informacje o inwestycji

Co warto wiedzieć o projekcie Skanska na Targówku?

Planowana inwestycja przy Bieżuńskiej jest przede wszystkim przykładem przekształcenia terenu poprzemysłowego w obszar o funkcji mieszkaniowej i społecznej.

Skanska planuje cztery budynki wielorodzinne, lokale usługowe oraz podziemną halę garażową. Projekt obejmuje również budowę szkoły podstawowej dla około 200 dzieci. Placówka ma zostać połączona z obiektem planowanym na sąsiedniej nieruchomości i po zakończeniu inwestycji przekazana miastu.

Istotnym elementem jest również fakt, że inwestycja powstaje na terenie, który przez dziesięciolecia był związany z przemysłem. Dawna Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska „Praga” zakończyła działalność, a nieruchomość przestała pełnić swoją wcześniejszą funkcję.

Z punktu widzenia rozwoju Targówka szczególnie interesujące będzie to, jak nowa zabudowa mieszkaniowa zostanie połączona z istniejącą strukturą dzielnicy oraz z planowaną infrastrukturą publiczną.

Najczęściej zadawane pytania

Czy Skanska buduje nowe osiedle na Targówku?

Tak. Skanska Residential Development Poland planuje inwestycję mieszkaniową przy ulicy Bieżuńskiej na Targówku. Projekt obejmuje cztery budynki wielorodzinne.

Ile kondygnacji będą miały budynki?

Planowana wysokość budynków ma wynosić od jednej do siedmiu kondygnacji.

Czy w inwestycji powstanie szkoła?

Tak. Deweloper zobowiązał się do budowy ośmiooddziałowej szkoły podstawowej, w której będzie mogło uczyć się około 200 dzieci.

Co stanie się ze szkołą po zakończeniu inwestycji?

Zgodnie z przedstawionymi założeniami obiekt oświatowy ma zostać po zakończeniu inwestycji przekazany miastu.

Dlaczego inwestycja jest realizowana na podstawie Lex Deweloper?

Obowiązujący dla tego obszaru plan zagospodarowania przestrzennego z 2000 roku przewiduje przede wszystkim funkcje przemysłowe i techniczne. Planowana inwestycja zakłada natomiast zabudowę mieszkaniową i szkołę. Dlatego deweloper korzysta z procedury przewidzianej w specustawie mieszkaniowej.

Co wcześniej znajdowało się na tym terenie?

Do lat 90. działała tutaj Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska „Praga”. Teren miał więc charakter przemysłowy.

Czy inwestycja obejmie również infrastrukturę sportową?

Tak. Projekt przewiduje ogólnodostępną infrastrukturę sportową oraz zagospodarowanie terenu wokół planowanych budynków.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK, wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Skanska chce zabudować poprzemysłowy teren na Targówku