Ceny mieszkań Ursus 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²

Ceny mieszkań Ursus 2026

Ceny mieszkań Ursus 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²

Ursus należy do dzielnic Warszawy, które w ostatnich latach przeszły ogromną transformację. Jeszcze kilkanaście lat temu kojarzony głównie z terenami przemysłowymi i dawnymi Zakładami Mechanicznymi Ursus, dziś jest jednym z najszybciej rozwijających się obszarów mieszkaniowych stolicy.

Powstające osiedla, dobra komunikacja kolejowa, rozwój infrastruktury handlowo-usługowej oraz stosunkowo przystępne ceny mieszkań sprawiają, że Ursus przyciąga zarówno osoby kupujące pierwsze mieszkanie, jak i inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem.

W 2026 roku ceny mieszkań w Ursusie pozostają wyraźnie niższe niż na Mokotowie, Woli czy Żoliborzu, jednak różnice pomiędzy poszczególnymi osiedlami i ulicami są bardzo widoczne. Najdroższe lokalizacje przekraczają poziom 15 tys. zł za m², podczas gdy w najtańszych częściach dzielnicy ceny pozostają poniżej 12 tys. zł za m².

Rynek nieruchomości w Ursusie w 2026 roku

Ursus jest obecnie jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Powstające inwestycje deweloperskie zmieniają charakter dzielnicy i przyciągają nowych mieszkańców.

Dużym atutem Ursusa jest dogodna komunikacja z centrum Warszawy. Mieszkańcy mogą korzystać z kolei podmiejskiej, SKM, autobusów oraz rozbudowywanej infrastruktury drogowej. Dzięki temu dzielnica stała się atrakcyjną alternatywą dla osób, które nie chcą płacić najwyższych cen za mieszkania w centralnych lokalizacjach.

Rosnące zainteresowanie nieruchomościami sprawia, że ceny mieszkań systematycznie wzrastają, choć nadal pozostają konkurencyjne względem wielu innych warszawskich dzielnic.

Ranking cen mieszkań osiedli w Ursusie 2026

Największe różnice cenowe występują pomiędzy nowoczesnymi osiedlami mieszkaniowymi a starszymi częściami dzielnicy.

Różnica pomiędzy najdroższym osiedlem Szamoty a najtańszym Niedźwiadkiem przekracza 4 tys. zł za m². Przy zakupie mieszkania o powierzchni 60 m² oznacza to różnicę sięgającą nawet 250 tys. zł.

Najdroższe osiedla Ursusa

Szamoty – 15 948 zł/m²

Szamoty są obecnie najbardziej prestiżowym i najdroższym osiedlem Ursusa. To właśnie tutaj powstała większość nowych inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez największych deweloperów.

Nowoczesna zabudowa, rozbudowana infrastruktura, bliskość stacji kolejowych oraz liczne lokale usługowe sprawiają, że zainteresowanie zakupem mieszkań utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.

Skorosze – 13 469 zł/m²

Drugie miejsce zajmują Skorosze. Osiedle od lat cieszy się dużą popularnością wśród rodzin oraz osób poszukujących mieszkań o dobrym stosunku ceny do jakości lokalizacji.

W okolicy znajdują się centra handlowe, szkoły, przedszkola oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjna.

Gołąbki – 13 333 zł/m²

Gołąbki zamykają pierwszą trójkę najdroższych osiedli Ursusa. Obszar ten przyciąga osoby szukające spokojniejszego charakteru zabudowy oraz większej liczby terenów zielonych.

Najtańsze osiedla Ursusa

Niedźwiadek – 11 829 zł/m²

Niedźwiadek pozostaje najtańszym osiedlem dzielnicy. Pomimo niższych cen lokalizacja oferuje dobrą komunikację oraz dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej.

Dla osób kupujących pierwsze mieszkanie może być to jedna z najbardziej atrakcyjnych części Ursusa.

Czechowice – 12 692 zł/m²

Czechowice zajmują drugie miejsce wśród najtańszych osiedli dzielnicy. To obszar o bardziej kameralnym charakterze, gdzie nadal można znaleźć mieszkania w cenach niższych niż średnia dla całej Warszawy.

Popularne ulice dzielnicy Ursus

Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokalizacje położone w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych oraz dobrze skomunikowanych części dzielnicy.

Podsumowanie części pierwszej

Ursus pozostaje jedną z najciekawszych dzielnic Warszawy dla osób poszukujących mieszkania w rozsądnej cenie. Najdroższym osiedlem są Szamoty ze średnią ceną 15 948 zł za m², natomiast najtańszym pozostaje Niedźwiadek, gdzie średnia cena wynosi 11 829 zł za m².

W kolejnej części przeanalizujemy najtańsze i najdroższe ulice Ursusa oraz sprawdzimy, które lokalizacje cieszą się największym zainteresowaniem kupujących.

Najtańsze ulice dzielnicy Ursus 2026

Jednym z największych atutów Ursusa jest możliwość znalezienia mieszkań w cenach zauważalnie niższych niż w wielu innych warszawskich dzielnicach. Dotyczy to szczególnie ulic położonych poza najnowszymi inwestycjami deweloperskimi.

Najtańsze lokalizacje są często wybierane przez osoby kupujące pierwsze mieszkanie, młode rodziny oraz inwestorów szukających nieruchomości o potencjale wzrostu wartości w kolejnych latach.

Ulica Balbinki – najtańsza lokalizacja w Ursusie

Najniższą średnią cenę mieszkań odnotowano przy ulicy Balbinki. Stawka wynosząca 11 701 zł za m² sprawia, że jest to jedna z najbardziej dostępnych cenowo lokalizacji w całej dzielnicy.

Dla osób szukających mieszkania z ograniczonym budżetem może być to interesująca alternatywa wobec znacznie droższych części Warszawy.

Ulice Jacka i Agatki oraz Górna Droga

Bardzo podobne ceny występują również przy ulicach Jacka i Agatki oraz Górna Droga. W obu przypadkach średnie stawki pozostają poniżej poziomu 12 tys. zł za m², co na tle warszawskiego rynku nieruchomości można uznać za atrakcyjny poziom cenowy.

To właśnie w takich lokalizacjach często pojawiają się mieszkania oferujące dobry stosunek ceny do powierzchni.

Najdroższe ulice dzielnicy Ursus 2026

Najwyższe ceny mieszkań występują przede wszystkim w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych oraz na terenach cieszących się największym zainteresowaniem kupujących.

Ulica Aleksandra Prystora liderem cenowym

Najwyższą średnią cenę mieszkań osiąga ulica Aleksandra Prystora. Średnia stawka wynosząca 13 838 zł za m² potwierdza dużą popularność tej lokalizacji wśród kupujących.

Znaczący wpływ na poziom cen ma bliskość nowych osiedli mieszkaniowych oraz rozwijająca się infrastruktura handlowo-usługowa.

Posag 7 Panien i Szamoty

Wysokie ceny obserwowane są również przy ulicach Posag 7 Panien oraz Szamoty. To właśnie te okolice stanowią obecnie centrum rozwoju mieszkaniowego Ursusa.

Powstające inwestycje deweloperskie oraz rosnące zainteresowanie kupujących powodują, że ceny mieszkań utrzymują się tutaj na wyższym poziomie niż w starszych częściach dzielnicy.

Czy warto kupić mieszkanie w Ursusie?

Ursus jest jedną z tych dzielnic Warszawy, które wciąż oferują stosunkowo korzystny stosunek ceny do jakości życia. Mieszkańcy mają dostęp do rozwijającej się infrastruktury, licznych sklepów, placówek edukacyjnych oraz dobrej komunikacji z centrum miasta.

Dużą zaletą dzielnicy jest także wysoka aktywność deweloperów. Dzięki temu kupujący mogą wybierać spośród wielu nowych inwestycji oferujących nowoczesne układy mieszkań oraz wysoki standard części wspólnych.

Dla inwestorów istotne znaczenie ma również rosnąca liczba mieszkańców dzielnicy, która wpływa na stabilny popyt na wynajem.

Najczęściej zadawane pytania o ceny mieszkań w Ursusie

Ile kosztuje średnio mieszkanie w Ursusie w 2026 roku?

Średnie ceny mieszkań w Ursusie zależą od lokalizacji. W najtańszych częściach dzielnicy ceny rozpoczynają się od około 11 800 zł za m², natomiast w najdroższych osiedlach przekraczają 15 900 zł za m².

Jakie osiedle jest najdroższe w Ursusie?

Najwyższe ceny mieszkań odnotowano na osiedlu Szamoty. Średnia cena wynosi tam 15 948 zł za m².

Jakie osiedle jest najtańsze w Ursusie?

Najtańszym osiedlem Ursusa pozostaje Niedźwiadek, gdzie średnia cena mieszkań wynosi 11 829 zł za m².

Jaka jest najdroższa ulica w Ursusie?

Według danych za 2026 rok najwyższe ceny mieszkań osiąga ulica Aleksandra Prystora ze średnią stawką 13 838 zł za m².

Jaka jest najtańsza ulica w Ursusie?

Najniższe ceny mieszkań odnotowano przy ulicy Balbinki, gdzie średnia cena wynosi 11 701 zł za m².

Czy Ursus jest dobrą dzielnicą dla rodzin?

Tak. Ursus jest często wybierany przez rodziny z dziećmi ze względu na rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną, dużą liczbę terenów rekreacyjnych oraz stosunkowo spokojny charakter zabudowy.

Czy warto inwestować w mieszkanie w Ursusie?

Ursus należy do najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. Duża liczba nowych inwestycji mieszkaniowych, stale rosnąca liczba mieszkańców oraz dobra komunikacja sprawiają, że jest to interesująca lokalizacja inwestycyjna.

Czy ceny mieszkań w Ursusie będą dalej rosły?

Choć przyszłych cen nie można przewidzieć z pełną dokładnością, rozwój dzielnicy oraz utrzymujące się zainteresowanie kupujących wskazują, że Ursus pozostaje jednym z obszarów posiadających potencjał dalszego wzrostu wartości nieruchomości.

Podsumowanie

Ursus jest obecnie jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Jeszcze kilka lat temu postrzegany głównie jako obrzeżna część miasta, dziś przyciąga tysiące nowych mieszkańców oraz inwestorów poszukujących atrakcyjnych nieruchomości.

Analiza danych za 2026 rok pokazuje wyraźne różnice pomiędzy poszczególnymi osiedlami i ulicami. Najdroższym osiedlem są Szamoty ze średnią ceną 15 948 zł za m², natomiast najtańszym pozostaje Niedźwiadek z ceną 11 829 zł za m².

Wśród ulic najwyższe ceny osiąga Aleksandra Prystora, natomiast najtańszą lokalizacją jest ulica Balbinki. Różnice cenowe pokazują, jak ważne znaczenie ma dokładna analiza lokalizacji przed zakupem mieszkania.

Dzięki rozwijającej się infrastrukturze, dogodnym połączeniom komunikacyjnym oraz nowoczesnym inwestycjom mieszkaniowym Ursus pozostaje jedną z najbardziej perspektywicznych dzielnic Warszawy zarówno dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak i dla inwestorów.

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania, zakup nieruchomości lub inwestycję na rynku warszawskim, profesjonalna analiza lokalnego rynku może pomóc w podjęciu najlepszej decyzji oraz właściwej wycenie nieruchomości.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Ceny mieszkań Ursus 2026 – ranking osiedli, ulic i cena m²