Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości

Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomości, podobnie jak inwestycja w cokolwiek – biżuterię, samochody, złoto i inne – oferuje minusy i plusy. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości. Nie znajdziemy raczej róży bez kolców, a każde z podjętych działań prezentuje plusy i minusy. Ostatecznie ważne jest to, by więcej było plusów niż minusów. Jak to osiągnąć i jak je dostrzec?

Minusy inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości, jak i we wszystko inne, ma także minusy. Część nie będzie do nich podchodziła poważnie, a dla innych będzie to nawet nie do pokonania problem.

Wśród najczęściej spotykanych minusów inwestowania w nieruchomości, zazwyczaj można wskazać:

• duży poziom kapitału niezbędnego do zainwestowania,
• dość długi czas zwrotu inwestycji,
• niedostępne dla wszystkich zakupienie dostępnych na rynku nieruchomości, wprowadzono parę lat temu przepisy ograniczające możliwość zakupienia nieruchomości rolnych,
• posiadanie specjalistycznej wiedzy dotyczącej lokalnego rynku nieruchomości oraz aktualnie funkcjonujących przepisów, jak i korzystanie z doświadczenia i wiedzy pośredników nieruchomości,
•  niska płynność finansowa, ponieważ sprzedaż nieruchomości po odpowiedniej cenie z reguły się wiąże ze znacznie dłuższym poszukiwaniem kupującego.

Wśród najczęściej plusów związanych z inwestowaniem w nieruchomości, zwykle da się wskazać:

•  znacznie niżej oprocentowane kredyty hipoteczne w porównaniu do oprocentowania pożyczek gotówkowych, czy kredytów gotówkowych,
•  zabezpieczenie kredytu oraz opcja zaciągnięcia następnych kredytów lub pożyczek na znacznie korzystniejszych warunkach,
•  dość niskie ryzyko w przypadku ceny nieruchomości, ponieważ od lat już sześćdziesiątych ceny nieruchomości – głównie tych gruntowych – cechuje stabilny wzrost,
•  wzrost wartości nieruchomości gruntowych, w tym działek budowlanych i rolnych, ponieważ powierzchnia gruntów jest ograniczona ilościowo, co sprawia, że popyt na grunty będzie wyższy przy niezmieniającej się stale podaży,
•  opcja uzyskania przychodu z dzierżawy lub wynajmu nieruchomości,
•  zabezpieczenie kapitału w formie mieszkania, działki, domu, czy nieruchomości komercyjnych – są to fizyczne przedmioty, niewirtualne porównując z giełdą lub usługami bankowymi,
•  niezwykle niskie ryzyko utraty całkowitej kapitału, które raczej nigdy nie spadnie do zerowej wartości, nawet w przypadku jej zniszczenia czy zużycia – dziś dodatkowo jest możliwość ubezpieczenia nieruchomości od tego rodzaju czynników,
• potencjalnie zysk ze sprzedaży nieruchomości jest znacznie wyższy od inwestycji w długoterminowe lokaty, ponieważ aktualnie lokaty są znacznie niżej oprocentowane, niż obecnie wynosi inflacja. Niestety nawet najlepsza lokata dostępna na rynku nie da nam zwrotu na poziomie wpłaconej kwoty.

Inwestycja w nieruchomości: Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości