Plusy i minusy inwestowania w lokale mieszkalne w kamienicach
Mieszkania w kamienicy stanowią oddzielną grupę nieruchomości inwestycyjnych i są dobrą konkurencją dla mieszkań w blokach. Przeważnie dostępne są w miastach, aczkolwiek nie jest to reguła.
Chęć zakupienia mieszkania w kamienicy, realnie determinuje cele inwestycyjne. Decyzje wiążące się z chęcią nabycia mieszkania w kamienicy, wynikają z konsekwencji naszych, firm podnajmujących powierzchnie biurowe, przyszłych lokatorów, a nawet kolejnych nabywców.
Warto przyjrzeć się bliżej mieszkaniu zlokalizowanym w kamienicach oraz ich głównym cechom charakterystycznym. Dysponując zestawieniem zalet i wad mieszkań w kamienicy, znacznie prościej będzie podjąć decyzję związaną z inwestowaniem lub rezygnacją na rzecz innych rodzajów nieruchomości, przykładowo inwestycji w domy.
Minusy mieszkań w kamienicy
Jako najczęściej wymieniane wady wiążące się z użytkowaniem mieszkań w kamienicach można wymienić:
- brak windy oraz brak możliwości jej instalacji, często ze względów konstrukcyjnych,
- brak ogrzewania części wspólnych – klatki schodowej oraz piwnic – co oznacza spory dyskomfort dla użytkowników i generuje szybszą degradację nieruchomości,
- ponoszenie, ze względu na brak miejsc postojowych, dodatkowych opłat związanych z postojem samochodu – w większych miastach wiele kamienic jest zlokalizowanych w strefach płatnego parkowania,
- problemy ze znalezieniem miejsca postojowego pod lub w okolicy kamienicy, co wynika najczęściej z atrakcyjnej biznesowo lub turystycznie lokalizacji – spory ruch samochodów, mniejsza liczba miejsc postojowych,
- ograniczenie w możliwościach montażu nowoczesnych instalacji takich jak klimatyzatory, rekuperatory; zmian w elewacji budynku, przeprowadzaniu remontów ze względów konserwatorskich wynikłych z ogólnych zasad dotyczących konserwacji zabytków,
- większe narażenie na hałas – centrum miasta, to większe natężenie ruchu pojazdów i komunikacji miejskiej,
- często nieuregulowane sytuacje prawne w przypadku większości kamienic – głównie w dużych miastach,
- podwyższone koszta związane z ogrzewaniem mieszkań w sezonie zimowym, ponieważ wynika to z braku dostępu do centralnego ogrzewania miejskiego albo zastosowanie dość nieekonomicznych rozwiązań grzewczych,
- mniejsze bezpieczeństwo, porównując je do osiedli zamkniętych, często strzeżonych przez wartownika albo firmę ochroniarską,
- podwyższone koszta związane z remontem, które wynikają z gorszego stanu obiektu i stosowanie starych już nieaktualnych technologii i konieczność zatrudnienia odpowiednich specjalistów do tego,
- spora różnorodność lokatorów, co ma znaczący wpływ na brak poszanowania sąsiedzkiego oraz nocnej ciszy.
Plusy mieszkania w kamienicy
Lokale mieszkalne w kamienicy przejawiają także sporo plusów, wśród których na pewno można wymienić:
- duże i bardzo przestronne pokoje,
- ekskluzywny klimat obiektów z cegły,
- wysokie sufity do 3,3 metra wysokości oferujące pozornie więcej przestrzeni,
- jakikolwiek prace remontowe podwyższają wartość nieruchomości,
- duże okna sprawiają lepsze doświetlenie pomieszczeń,
- mieszkania są dobrze wyciszone, nie słychać sąsiadów,
- latem w mieszkaniach oraz na klatce schodowej jest chłodno,
- lepszy dostęp do różnorodnych typów komunikacji zbiorowej – tramwajów, autobusów, pociągów, czy metra,
- dobra lokalizacja – centra miast, tuż przy głównych ulicach i niezwykle atrakcyjnym sąsiedztwie,
- prostota wynajmu lokali mieszkaniowych, ponieważ tego typu mieszkaniami interesują się nie tylko studenci, czy rodziny, ale także firmy z różnych branż, w tym hostele, notariusze, radcy prawni i inni,
- mieszkania w kamienicy nie tracą na wartości, ciesząc się stale wzrastającą popularnością wśród inwestorów krajowych, jak i zagranicznych.
Mieszkanie w kamienicy czy bloku?
Lepsze jest mieszkanie w bloku czy kamienicy? Czy jesteśmy w stanie jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie? Wszystko to jest uzależnione od naszego celu inwestycyjnego. Jeśli nadal wahasz się, czy opłaca się inwestować w nieruchomości, to zachęcamy do wpisania własnych plusów i minusów, poza tymi, które zamieściliśmy w tym artykule.
Plusy i minusy inwestowania w lokale mieszkalne w kamienicach
Brak Pytań, Komentarzy, Opinii