Licencja pośrednika nieruchomości – jak sprawdzić?

Licencja pośrednika nieruchomości – jak sprawdzić?

Licencja pośrednika nieruchomości to temat, który od lat budzi zainteresowanie osób planujących sprzedaż, zakup lub wynajem nieruchomości. Warto jednak wiedzieć, że przepisy dotyczące wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami na przestrzeni lat znacząco się zmieniły.

Jak zmieniły się przepisy dotyczące licencji pośrednika nieruchomości?

W przeszłości wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami wiązało się z koniecznością spełnienia określonych wymagań ustawowych. Zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami pośrednikiem była osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie określonym przez ustawę.

Uzyskanie licencji wymagało spełnienia szeregu warunków. Kandydat musiał między innymi posiadać co najmniej wykształcenie średnie, ukończyć odpowiedni kurs zawodowy oraz odbyć praktykę zawodową. Całość kończyła się państwowym egzaminem składającym się z części pisemnej i ustnej.

Co zmieniło się od 1 stycznia 2008 roku?

Od 1 stycznia 2008 roku przepisy zostały złagodzone. Zniesiono egzamin państwowy dla osób posiadających wykształcenie wyższe, które spełniały określone wymagania dotyczące wykształcenia i praktyki zawodowej.

Dotyczyło to między innymi osób, które:

• ukończyły studia na kierunku związanym z gospodarką nieruchomościami i mogły udokumentować odpowiednią praktykę zawodową,
• ukończyły studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ułatwienia te dotyczyły osób niekaranych oraz posiadających pełną zdolność do czynności prawnych.

Osoby posiadające wykształcenie średnie nadal mogły uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu odpowiednich wymagań i zdaniu egzaminu państwowego.

Ustawa deregulacyjna i likwidacja państwowych licencji

Kolejna istotna zmiana nastąpiła w 2013 roku wraz z wejściem w życie tzw. ustawy deregulacyjnej. W jej wyniku zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami został uwolniony od obowiązku posiadania państwowej licencji zawodowej.

Oznacza to, że obecnie samo wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami nie wymaga posiadania państwowej licencji zawodowej.

Jednocześnie ważnym obowiązkiem związanym z prowadzeniem działalności w zakresie pośrednictwa pozostaje odpowiednie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

Licencja pośrednika a licencja PFRN – to nie to samo

Likwidacja państwowych licencji nie oznacza jednak, że na rynku nie funkcjonują osoby posiadające licencje branżowe.

Możliwe jest uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami za pośrednictwem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN). Jest to rozwiązanie stosowane przez część profesjonalistów działających na rynku nieruchomości.

Dlatego warto rozróżnić dwie kwestie: brak ustawowego obowiązku posiadania państwowej licencji oraz posiadanie licencji zawodowej nadanej przez organizację branżową.

Dla klienta może być to dodatkowa informacja przy wyborze osoby, której chce powierzyć sprzedaż lub zakup nieruchomości.

Gdzie sprawdzić licencję pośrednika nieruchomości?

Jeżeli pośrednik informuje, że posiada licencję PFRN, można sprawdzić jego dane w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Wyszukiwarka pozwala znaleźć konkretnego pośrednika między innymi na podstawie:

• imienia i nazwiska,
• numeru licencji,
• miejscowości,
• województwa.

Dzięki temu klient może zweryfikować, czy osoba przedstawiająca się jako licencjonowany pośrednik rzeczywiście znajduje się w rejestrze.

Jak sprawdzić pośrednika krok po kroku?

Procedura jest bardzo prosta. W pierwszej kolejności należy wejść na stronę Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Następnie należy znaleźć funkcję „Sprawdź pośrednika” i wpisać dane osoby, którą chcemy zweryfikować.

Najłatwiej skorzystać z imienia i nazwiska. Jeżeli znamy numer licencji, możemy wykorzystać również ten numer. W przypadku wyszukiwania lokalnego przydatne może być wskazanie miejscowości lub województwa.

Dlaczego warto sprawdzić pośrednika przed podpisaniem umowy?

Sprzedaż lub zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych transakcji finansowych w życiu wielu osób. Współpraca z profesjonalnym pośrednikiem może ułatwić przygotowanie oferty, organizację dokumentów, kontakt z zainteresowanymi osobami oraz przeprowadzenie całego procesu transakcyjnego.

Weryfikacja informacji przedstawianych przez pośrednika jest więc dobrym elementem przygotowania do współpracy.

Warto jednak pamiętać, że brak licencji PFRN nie oznacza automatycznie, że dana osoba nie może legalnie wykonywać zawodu pośrednika. Po deregulacji państwowa licencja nie jest warunkiem wykonywania tego zawodu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze pośrednika?

Sama informacja o posiadaniu licencji nie powinna być jedynym kryterium wyboru. Przed podpisaniem umowy warto również sprawdzić doświadczenie pośrednika, sposób prezentowania ofert, opinie klientów oraz zakres usług oferowanych w ramach współpracy.

Istotne znaczenie ma także dokładne przeczytanie umowy pośrednictwa. Należy zwrócić uwagę między innymi na zakres obowiązków pośrednika, wysokość wynagrodzenia, zasady jego wypłaty oraz okres obowiązywania umowy.

Licencja pośrednika nieruchomości – najważniejsze informacje

Najważniejsze informacje dotyczące licencji pośrednika można podsumować w kilku punktach:

• przed 2013 rokiem wykonywanie zawodu było związane z państwowym systemem licencji zawodowych,
• od 2013 roku państwowa licencja pośrednika nie jest wymagana do wykonywania zawodu,
• licencje branżowe nadal mogą być uzyskiwane przez osoby działające na rynku nieruchomości, między innymi za pośrednictwem PFRN,
• Centralny Rejestr PFRN pozwala sprawdzić osoby posiadające licencję PFRN,
• przy wyborze pośrednika warto brać pod uwagę nie tylko samą licencję, ale również doświadczenie, zakres usług i warunki umowy.

Podsumowanie

Licencja pośrednika nieruchomości nie jest obecnie obowiązkowym państwowym dokumentem uprawniającym do wykonywania zawodu. Przepisy zmieniły się w wyniku deregulacji, dlatego dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej niż jeszcze kilkanaście lat temu.

Jeżeli jednak pośrednik posługuje się licencją Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, jej posiadanie można zweryfikować w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami PFRN. Wystarczy znać imię i nazwisko, numer licencji lub podstawowe informacje dotyczące miejsca prowadzenia działalności.

Przed powierzeniem komuś sprzedaży lub zakupu nieruchomości warto więc poświęcić kilka minut na sprawdzenie informacji o pośredniku. Jest to prosty sposób na dodatkową weryfikację osoby, z którą zamierzamy współpracować przy jednej z najważniejszych transakcji finansowych.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Licencja pośrednika nieruchomości – jak sprawdzić?