Zadatek – przelewem czy gotówka przy zakupie nieruchomości?

Zadatek – przelewem czy gotówka przy zakupie nieruchomości?

  1. Wstęp
    • Zadatek przy zakupie nieruchomości: podstawowe informacje
  2. Czym jest zadatek?
    • Definicja i rola zadatku w transakcji nieruchomości
  3. Jaki jest cel zadatku?
    • Zabezpieczenie interesów obu stron umowy
  4. Przepisy prawne dotyczące zadatku
    • Omówienie art. 394 Kodeksu Cywilnego
  5. Ile powinien wynosić zadatek?
    • Praktyczne aspekty kwoty zadatku
  6. Wady i zalety zadatku
    • Analiza korzyści i ryzyka związanego z zadatkiem
  7. Przelewem czy gotówką?
    • Porównanie metod płatności zadatku
  8. Zaliczka czy zadatek?
    • Różnice i znaczenie obu pojęć w transakcjach nieruchomości
  9. Podsumowanie
    • Zadatek – przelewem czy gotówka przy zakupie nieruchomości?

Czym jest zadatek?

Zadatkiem określamy zawartą w umowie przedwstępnej kwotę, jaką kupujący nieruchomość przekazuje sprzedającemu, w chwili zawierania umowy przedwstępnej. Kiedy dojdzie do realizacji umowy, zadatek wliczy się do części ceny sprzedawanej nieruchomości.

Jaki jest cel zadatku?

Zadatek ma zabezpieczyć interesy obu stron umowy, gdyby jedna z nich nie miała zamiaru wywiązać się ze swoich obowiązków. Mowa jest tutaj oczywiście o sprzedającym oraz kupującym.

Dzięki zadatkowi, w chwili kiedy kupujący się rozmyśli i nie dojdzie do finalizacji umowy, zadatek będzie stanowił rekompensatę dla sprzedającego. Jeśli jednak zdarzyłoby się, że to sprzedający wycofa się z umowy, to nabywający może ubiegać się o zwrot podwójnego zadatku. Kiedy zdarza się, że umowa jest rozwiązana z przyczyn niezależnych od każdej ze stron, to zadatek zwraca się kupującemu.

Zadatek jest określony w art.394 KC:

art.394 znaczenie zadatku:

„§ 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

  • 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
  • 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.”

Ile powinien wynosić zadatek?

Nie ma żadnych regulacji prawnych mówiących o tym, ile powinna wynosić kwota zadatku. Praktyka pokazuje, że zadatek nie jest wyższy niż 20% sprzedawanej nieruchomości, a przeważnie wynosi 10% ceny. Ostatecznie kwotę zadatku ustalają w umowie przedwstępnej obie strony transakcji.

Wady i zalety zadatku?

Wpłata zadatku daje wiele korzyści, bowiem chroni każdą ze stron umowy, jak również dobrze mobilizuje sprzedawcę i nabywcę do pozytywnego zakończenia transakcji.

Przelewem czy gotówką?

Zadatek można przekazać na dwa sosoby – gotówka lub przelewem. Za najbezpieczniejsze uchodzi przekazanie zadatku w gotówce, jednak nie zawsze to może być możliwe w przypadku wysokich kwot. Płacąc przelewem na numer konta bankowego podanego w umowie przedwstępnej nie powinno być problemu, jednak warto pamiętać, iż banki niekiedy mają opóźnienia i mogą nie dojść w wyznaczonym terminie do sprzedającego.

Zaliczka czy zadatek?

Czasami spotykamy się z zaliczką, czyli kwotą wpłaconą na rzecz sprzedaży. Jeśli dojdzie do realizacji umowy, zaliczka wchodzi w kwotę ceny. Jeśli umowa nie zostanie zrealizowana zaliczka trafia do kupującego. Zaliczka jednak nie przepada, nie trzeba jej też zwracać w podwójnej kwocie. Zaliczka nie może być uznawana jako odszkodowanie, ponieważ nie zabezpiecza stron umowy, dlatego ważne jest odpowiednie operowanie tymi określeniami.

Zadatek – przelewem czy gotówka przy zakupie nieruchomości?

Podsumowanie artykułu

Zadatek jest kluczowym elementem w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości, służącym jako zabezpieczenie interesów zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Jego głównym celem jest zapewnienie obu stronom pewności, że transakcja zostanie sfinalizowana. Praktyka pokazuje, że wysokość zadatku zazwyczaj wynosi około 10% do 20% wartości nieruchomości, chociaż dokładna kwota ustalana jest indywidualnie w umowie przedwstępnej.

Zadatek może być przekazany zarówno gotówką, jak i przelewem, przy czym każda z tych form płatności ma swoje zalety i wady. Gotówka jest często uznawana za bardziej bezpośrednią i pewną formę płatności, ale może być niepraktyczna przy większych kwotach. Przelew natomiast zapewnia lepsze śledzenie transakcji, choć wiąże się z ryzykiem opóźnień bankowych.

Ważne jest również rozróżnienie pomiędzy zadatkiem a zaliczką. Zaliczka, w przeciwieństwie do zadatku, nie przepada w przypadku niezrealizowania umowy, a także nie podlega zwrotowi w podwójnej kwocie, co czyni ją mniej rygorystycznym zobowiązaniem.

Podsumowując, zadatek jest istotnym elementem transakcji nieruchomości, który wymaga starannego rozważenia zarówno formy płatności, jak i ustalenia jego wysokości w umowie. Jego prawidłowe zastosowanie może znacząco przyczynić się do bezpieczeństwa i pomyślności całego procesu kupna-sprzedaży.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Zadatek – przelewem czy gotówka przy zakupie nieruchomości?

5/5 - (7 głosów)
Prev Dalej
Brak Pytań, Komentarzy, Opinii

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *


The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.