Facility Management a branża nieruchomości

Facility Management a branża nieruchomości

Facility Management to określenie obejmujące sporą część dyscyplin gwarantujących działanie środowiska powstałego przy pomocy integracji procesów technologicznych, miejsca oraz ludzi.  Ma za zadanie poprawienie jakości życia oraz wydajności, ale co oznacza dokładnie w branży nieruchomości?

Czym jest dokładnie Facility Management?

Facility Management wiąże się najbardziej z dwiema branżami – budowlaną oraz nieruchomości – dokładniej pod kątem zastosowania technologii informacyjnych. Skutecznie wspiera zarządzanie komercyjnymi i niekomercyjnymi firmami. Ma określać system wsparcia zarządzania nieruchomościami, dotyczący każdego etapu powstawania, czyli zaplanowania, przez realizację, po samą obsługę i modernizację nieruchomości. Ściśle wiąże się z kompleksową obsługą techniczną nieruchomości. 

Co można znaleźć w zakresie działań Facility Management?

Do działań należy wytwarzanie oraz sprzedaż udogodnień mających wspierać działalność użytkownika nieruchomości, poprzez dostosowanie się do ich oczekiwań. Opiera się na nowoczesnych sposobach planowania miejsc pracy, przestrzeni, obiektów oraz technologii, w jakie zostały wyposażone. Zakres działań firm zajmujących się Facility Management jest dość spory. Zawiera on serwisy dbające o czystość obiektu, aranżację stanowisk pracy, aranżację całych pomieszczeń oraz wykluczaniem błędów związanych z instalacją np. elektryczną czy hydrauliczną. 

Sektory działania Facility Management

Firmy oferujące tego typu usługi, działają w przeróżnych obszarach, głównie:

• recepcja,
• utrzymanie czystości,
• ochrona,
• konwojowanie,
• kolportaż prasy,
• zieleń i kwiaty w środku obiektu,
• catering,
• archiwizacja,
• zarządzanie kosztami mediów,
• utrzymanie techniczne obiektu,
• zarządzanie odpadami,
• zaopatrzenie biur,
• remonty, renowacje i przeprowadzki, 
• administrowanie systemami bezpieczeństwa,
• konsulting inżynieryjny,
• konsulting miejsca pracy,
• inne usługi zgodnie z indywidualnymi potrzebami. 

Co sprawia, że Facility Management jest tak ważny już na etapie powstawania projektu obiektu?

Na etapie projektowania obiektu podejmuje się decyzje i prowadzi ustalenia, mające wpływ na koszty, jakie w przyszłości będzie generował ów obiekt. Współpracę ze specjalistami działającymi w zakresie Facility Management najlepiej rozpocząć już na etapie przedsięwzięcia. Dzięki posiadanemu doświadczeniu i wiedzy, z pewnością zaproponują rozwiązania, które w znaczny sposób pomagają obniżyć koszta eksploatacji nieruchomości. Z pewnością dobrze doradzą w zakresie montażu urządzeń oraz instalacji grzewczych, sanitarnych, klimatyzacyjnych, wodociągowo-kanalizacyjnych i elektroenergetycznych. 

Czy w istniejącym już obiekcie Facility Managment może funkcjonować?

Facility Management jest przydatny dla wszystkich obiektów, nie tylko tych dopiero powstających. W istniejących budynkach głównie można zapewnić kompleksową administrację, poprzez zarządzanie nieruchomością. Dodatkowo możliwe jest zoptymalizowanie parametrów danych pomieszczeń w taki sposób, aby ich użytkowanie wpływało na komfort użytkowników, obniżając jednocześnie koszta przez nie generowane. Chodzi tutaj o oświetlenie, wentylację, wilgotność powietrza i wiele innych parametrów.