Sprzedaż nieruchomości, a wymeldowanie się

Sprzedaż nieruchomości a wymeldowanie się

Przenosząc własność lokalu, musisz pamiętać o wszystkich formalnościach — w tym o wymeldowaniu wszystkich zameldowanych osób pod danym adresem.

Kiedy zachodzi potrzeba wymeldowania?

Najlepiej, jeśli właściciel wymelduje się już po zawarciu umowy kupna-sprzedaży oraz przelewie środków. Zazwyczaj jednak zachodzi konieczność wcześniejszego wymeldowaniu, ponieważ tego domaga się Kupującym, uzależniając od tego chęć dokonania zakupu nieruchomości. Pamiętaj w takiej sytuacji okazać Nabywcy oświadczenie o braku osób zameldowanych osób w sprzedawanej nieruchomości.

Prawnie nie ma przeciwwskazań do sprzedaży lokalu wraz z zameldowanymi w nim osobami, gdyż sam meldunek nie upoważnia nikogo do dysponowania lokalem. W praktyce jednak nikt nie chce kupować mieszkań z lokatorami, nawet tymi obecnymi “na papierze”.

Sprzedaż nieruchomości, a wymeldowanie się, proces wymeldowania

Wymeldować można się pisemnie w urzędzie miasta bądź gminy okazując dokument osobisty albo w formie dokumentu elektronicznego. Można się te zameldowana w innym miejscu, co automatycznie skutkuje wymeldowaniem pod starym adresem. Procedura jest szybka i bezpłatna, tego samego dnia też otrzymujesz zaświadczenie.

Wymeldowanie innych osób, poza właścicielem

Nieco trudniej jest wymeldować kogoś z członków rodziny właściciela. Jeśli te osoby tam nie przebywają, jest możliwość szybkiego wymeldowania ich w odpowiednim dla danego adresu, urzędzie. Jeżeli jednak dalej mieszkają oni w mieszkaniu i nie chcą go opuścić, to zachodzi potrzeba wezwania pisemnie niechcianych lokatorów do opuszczenia lokalu. Jeśli to nic nie dało, to dokonać ich eksmisji.

Zaświadczenie o wymeldowaniu

Po wymeldowaniu wszystkich spod adresu lokalu, który zbywamy, należy pobrać w urzędzie zaświadczenie o niezameldowaniu kogokolwiek pod jego adresem. Pamiętaj, że notariusz z reguły honoruje zaświadczenie maksymalnie do trzech dni od daty jego wydania, warto więc posiadać świeży dokument, aby okazać go w trakcie transakcji zbycia mieszkania.

Sprzedaż nieruchomości, a wymeldowanie się