Jak można opodatkować najem nieruchomości?

Jak można opodatkować najem nieruchomości?

Wybór metody rozliczania się z Urzędem Skarbowym zawsze powinien odzwierciedlać aktualną sytuację inwestycyjną. Rozbudowując portfel nieruchomości, zawsze warto posiadać wysoki dochód, ale ten będzie się wiązał z wysokim z kolei opodatkowaniem. Mając już rozbudowany portfel nieruchomości, dobrze jest jak najbardziej to możliwe obniżyć wszelkie zobowiązania podatkowe.

Jakie są formy opodatkowania najmu nieruchomości?

Podstawową kwestię przy rozliczaniu się z Urzędem Skarbowym stanowi odpowiedni wybór formy opodatkowania wynajmu nieruchomości. Ważne zatem by wiedzieć, czy będziemy się rozliczać:

• prywatnie,
• jako indywidualna działalność gospodarcza.

Jakie mamy formy opodatkowania najmu prywatnego?

• ryczałt, gdzie 8,5% liczona jest do kwoty 100 000 zł, a 12,5% od 100 000 zł,
• zasady ogólne, gdzie skala podatkowa do kwoty 85 528 zł to 18% minus kwota pomniejszająca podatek, zaś od 85 528 do 15 395,04 zł oraz 85 528 zł to 32% nadwyżki minus kwota pomniejszająca podatek.

Jakie są formy opodatkowania najmu w przypadku działalności gospodarczej?

• podatek liniowy,
• zasady ogólne, gdzie skala podatkowa do kwoty 85 528 zł to 18% minus kwota pomniejszająca podatek, zaś od 85 528 do 15 395,04 zł oraz 85 528 zł to 32% nadwyżki minus kwota pomniejszająca podatek.

Ważny jest fakt, że w przypadku opodatkowania w formie ryczałtu podatek zawsze płaci się do przodu, czyli nie pomniejszonej kwoty przez żadne koszty, oraz na zasadach kasowych, kiedy otrzymało się zapłatę od najemcy. Pozostałe formy wiążą się z płaceniem podatku od dochodu, gdzie podatek maleje wraz z ponoszonymi kosztami, które można udokumentować. Podatek tutaj też płaci się zawsze, bez względu czy otrzymało się zapłatę od najemcy czy też nie. 

Czy jest możliwa zmiana formy opodatkowania najmu i w jakim terminie?

Wszelkie zmiany należy zgłaszać w formie opodatkowania do Urzędu Skarbowego do 20 stycznia każdego roku. Jeżeli chce się pozostać w wybranej wcześniej formie, nie ma konieczności składania ponownie oświadczenia dotyczącego wyboru formy opodatkowania. 

Rozpoczynając przygodę z najmem nieruchomości, warto jest zgłosić Urzędowi Skarbowemu, któremu się podlega zgodnie z miejscem zamieszkania swój wybór formy opodatkowania najmu nieruchomości oraz termin rozpoczęcia ów najmu.