Zasiedzenie nieruchomości – czym jest oraz ile trzeba lat, aby było możliwe?

Zasiedzenie nieruchomości – czym jest oraz ile trzeba lat, aby było możliwe?

Zasiedzenie nieruchomości jest jedną z wielu form zdobycia własności, przez jej wieloletnie i fizyczne posiadanie. Dotyczy to każdego z typów nieruchomości — mieszkania, domu, lokali oraz działek — jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności. Oznacza to nic innego, że można zasiedzieć mieszkanie z wyłączeniem klatki schodowej doń prowadzącej. Zasiedzieć można nie tylko nieruchomości budynkowe, gruntowe czy lokalowe, ale także służebność gruntową lub użytkowanie wieczyste.

Nieruchomość, by stała się zasiedziana, powinien upłynąć dany czas. Wszystko jest zależne od zamiarów osoby będącej w posiadaniu nieruchomości, czyli czy posiadacz cechuje się dobrą, czy złą wiarą posiadania. Dobra wiara to uzasadnione odpowiednimi okolicznościami posiadanie rzeczy w zgodzie z prawem — inaczej — władza nad nieruchomością, traktowanie jej jako własność. W ten sposób można przejąć nieruchomość po dwudziestu latach nieprzerwanego sprawowania obowiązków właściciela. Zła wiara jest wówczas, gdy wszystkie okoliczności wskazują na fakt, że posiadacz w chwili nabycia wiedział o istnieniu prawowitego właściciela danej nieruchomości, mimo to traktował ją jak swoją i pełnił obowiązki właściciela nieprzerwanie przez trzydzieści lat.

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzeniu mogą podlegać także ruchomości, czyli samochody, sprzęty, jednak tutaj czas jest znacznie krótszy, bowiem wynosi trzy lata.