Raport NBP III kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Raport NBP III kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Raport NBP III kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Wstęp – raport NBP III kwartał 2025

Raport Narodowego Banku Polskiego za III kwartał 2025 roku prezentuje szczegółowe dane o rynku mieszkaniowym w Warszawie i aglomeracji warszawskiej: sprzedaż mieszkań, podaż, średnie ceny ofertowe i transakcyjne oraz zmiany względem poprzednich kwartałów. Dane te pozwalają na ocenę realnej kondycji rynku w stolicy i okolicach.

Rynek pierwotny w Warszawie

Rynek pierwotny mieszkań w Warszawie w III kwartale 2025 r. wykazał wyraźne ożywienie. W porównaniu do II kwartału 2025 r. liczba sprzedanych lokali wzrosła o 10,9%, a liczba ofert zwiększyła się o 1,5%.

• średnia cena ofertowa wyniosła 17 355 zł/m²,
• średnia cena transakcyjna wyniosła 16 294 zł/m²,
• najdroższe mieszkania były w Śródmieściu, na Żoliborzu, Ochocie i Woli, gdzie cena ofertowa sięgała 23 998 zł/m²,
• najchętniej kupowano lokale 40–60 m² — cena transakcyjna ok. 16 287 zł/m².

Rynek wtórny w Warszawie

Na rynku wtórnym w stolicy również odnotowano wzrost aktywności. Podaż mieszkań zgłoszonych do sprzedaży zwiększyła się o 3,5% względem poprzedniego kwartału.

• średnia cena ofertowa wyniosła 19 090 zł/m² — wzrost o 3,8% kwartalnie,
• średnia cena transakcyjna wyniosła 16 405 zł/m²,
• 40,5% ofert pochodziło z Woli, Mokotowa i Śródmieścia,
• 38,1% wszystkich umów podpisano w tych samych dzielnicach,
• największym popytem cieszyły się mieszkania 40–60 m².

Rynek najmu mieszkań w Warszawie

Rynek najmu w Warszawie w III kwartale 2025 r. był dynamiczny. Sezon akademicki przełożył się na wzrost popytu oraz najwyższe nominalne stawki ofertowe najmu długoterminowego od 2006 r.

• wydłużył się czas ekspozycji mieszkań na wynajem,
• stawki transakcyjne były wyższe niż rok wcześniej,
• najwyższe stawki odnotowano na Woli i w Śródmieściu,
• najliczniej wynajmowano mieszkania 30–50 m² oraz 50–70 m²,
• wzrosło zapotrzebowanie na kawalerki.

Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej

W obszarze aglomeracji warszawskiej rynek pierwotny także się rozwijał. W III kwartale 2025 r. zanotowano wzrost podaży nowych mieszkań o 8%.

• średnia cena ofertowa wzrosła o 0,2% kwartalnie oraz o 6,6% rocznie,
• średnia cena transakcyjna wzrosła o 1,1% kwartalnie oraz o 9,9% rocznie,
• najwyższe średnie ceny wystąpiły w powiecie piaseczyńskim,
• czas sprzedaży wydłużył się o 4 miesiące i wyniósł 12,4 miesiąca,
• najchętniej kupowano mieszkania 40–60 m².

Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej

W segmencie wtórnym poza Warszawą sytuacja była mniej dynamiczna — odnotowano znaczący spadek sprzedaży mieszkań.

• spadek sprzedaży o 32,1% w ujęciu kwartalnym,
• oferta lokalowa zmniejszyła się o 8,1%,
• średnia cena ofertowa spadła o 1%,
• średnia cena transakcyjna spadła o 1,6%,
• najwięcej transakcji zawarto w powiecie piaseczyńskim,
• czas sprzedaży mieszkań wyniósł 4,4 miesiąca — bez zmiany kwartalnej.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy rynek pierwotny nadal jest droższy niż wtórny?

Tak — w Warszawie średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wyniosła 17 355 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym była wyższa (19 090 zł/m²), ale średnia cena transakcyjna była zbliżona w obu segmentach (ok. 16 400 zł/m²).

Gdzie są najwyższe ceny mieszkań?

Najwyższe ceny ofertowe odnotowano w centralnych dzielnicach Warszawy: Śródmieście, Żoliborz, Ochota i Wola — tam średnia sięgała nawet ok. 23 998 zł/m².

Jak zmieniła się podaż mieszkań w aglomeracji?

W aglomeracji warszawskiej podaż nowych mieszkań wzrosła o 8%, choć rynek wtórny wykazał spadki sprzedaży i mniejszą liczbę ofert.

Źródło: raport NBP

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Raport NBP III kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska