Raport NBP II kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Raport NBP II kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Raport NBP II kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska

Spis treści

1. Wstęp – raport NBP II kwartał 2025
2. Rynek pierwotny w Warszawie
3. Rynek wtórny w Warszawie
4. Rynek najmu mieszkań w Warszawie
5. Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej
6. Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej

Wstęp – raport NBP II kwartał 2025

Raport Narodowego Banku Polskiego za drugi kwartał 2025 r. przedstawia szczegółowy obraz rynku mieszkaniowego w Warszawie i aglomeracji warszawskiej. Dane obejmują zmiany podaży, sprzedaży, średnie ceny ofertowe i transakcyjne oraz tendencje popytu na rynku mieszkaniowym.

Rynek pierwotny w Warszawie

Na rynku pierwotnym w Warszawie w II kwartale 2025 r. odnotowano spadek popytu przy jednoczesnym wzroście dostępnej oferty. Liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek była niższa niż w poprzednim kwartale, ale średnia cena ofertowa wzrosła powyżej 17 000 zł za m². Najdroższe oferty dotyczyły lokali w centralnych dzielnicach miasta.

• średnia cena ofertowa > 17 000 zł/m²,
• najdroższe oferty w Śródmieściu, na Żoliborzu, Ochocie i Woli,
• najwięcej ofert i umów sprzedaży na Mokotowie,
• największy popyt na mieszkania 40–60 m².

Rynek wtórny w Warszawie

Rynek wtórny w Warszawie w II kwartale 2025 r. charakteryzował się spadkiem podaży mieszkań oraz średnimi cenami ofertowymi na poziomie ponad 18 300 zł za m². Średnia cena transakcyjna wyniosła 16 355 zł/m², a czas sprzedaży mieszkań wydłużył się o około pół miesiąca. Największe spadki cen obserwowano m.in. na Bemowie i Bielanach.

• podaż mieszkań spadła o 19,5% kwartał do kwartału,
• średnia cena ofertowa – 18 385 zł/m²,
• średnia cena transakcyjna – 16 355 zł/m²,
• czas sprzedaży wydłużył się o 0,5 miesiąca,
• najwięcej transakcji dotyczyło lokali 40–60 m².

Rynek najmu mieszkań w Warszawie

W II kwartale 2025 r. rynek najmu w Warszawie odnotował wzrost popytu przy mniejszej liczbie dostępnych ofert. Mimo obniżenia stawek transakcyjnych w ujęciu kwartalnym, poziom cen najmu pozostał wyższy niż rok wcześniej. Najwyższe stawki osiągały mieszkania w centralnych dzielnicach.

• wzrost popytu na najem przy mniejszej podaży ofert,
• stawki transakcyjne niższe kwartał do kwartału,
• najwyższe ceny najmu w Śródmieściu i na Woli,
• najwięcej ofert i umów dotyczyło mieszkań 30–50 m² oraz 50–70 m².

Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej

W aglomeracji warszawskiej podaż nowych mieszkań wzrosła, sięgając najwyższych poziomów od IV kwartału 2022 r. Średni czas sprzedaży mieszkań skrócił się, a największym zainteresowaniem cieszyły się lokale o powierzchni 40–60 m².

• podaż mieszkań przekroczyła 3,2 tys. ofert,
• średni czas sprzedaży skrócony,
• najwięcej ofert i transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²,
• najwyższe średnie ceny ofertowe w powiecie piaseczyńskim.

Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej

Segment wtórny w aglomeracji warszawskiej w II kwartale 2025 r. wykazał wzrost sprzedaży mieszkań przy jednoczesnym spadku dostępnej oferty. Średnia cena transakcyjna wzrosła, natomiast cena ofertowa nieco spadła. Czas sprzedaży lokali uległ skróceniu.

• sprzedaż mieszkań wzrosła o 20,2% kwartał do kwartału,
• podaż mieszkań zmniejszyła się o 4,2%,
• średnia cena transakcyjna wzrosła o 2,5%,
• średnia cena ofertowa spadła o 0,9%,
• czas sprzedaży ok. 4,5 mies.,
• najszybciej sprzedawały się lokale do 40 m².

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jak wyglądały średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie w II kw. 2025?

Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa przekroczyła 17 000 zł/m², a na rynku wtórnym wyniosła około 18 385 zł/m².

Czy podaż mieszkań wzrosła w aglomeracji?

Tak — podaż mieszkań w aglomeracji warszawskiej wzrosła i osiągnęła ponad 3,2 tys. ofert, co było najwyższym poziomem od IV kw. 2022 r.

Jak zmienił się rynek wtórny względem poprzedniego kwartału?

W II kwartale 2025 r. podaż mieszkań wtórnych spadła w Warszawie o 19,5%, a w aglomeracji transakcje wzrosły o ponad 20% przy jednoczesnym zmniejszeniu liczby ofert.

Źródło: raport NBP

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Raport NBP II kw. 2025 r. Warszawa i aglomeracja warszawska