Spółdzielnia mieszkaniowa, czy wspólnota mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa, czy wspólnota mieszkaniowa?

Co łączy te dwa podmioty? Poniżej znajdziesz wady i zalety każdej z nich oraz informację, którą lepiej z nich wybrać.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Spółdzielnia mieszkaniowa jest starym wariantem. Pierwsze spółdzielnie pojawiły się już 1982 roku, kiedy szybko zaczęły powstawać blokowiska z wielkiej cegły. Dziś w Polsce działa blisko 3600 spółdzielni mieszkaniowych i żyje w nich około 15 milionów ludzi. 

Czym jest spółdzielnia mieszkaniowa?

Spółdzielnia mieszkaniowa posiada własną osobowość prawną. Może inwestować nagromadzone środki oraz zaciągać kredyty. Jej działanie jest regulowane przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i prawie spółdzielczym. 

Spółdzielnie mieszkaniowe oferuj dwojakie prawa do mieszkania:

• prawo spółdzielcze własnościowe – znaczy, że do właściciela należy jedynie mieszkanie, natomiast sam budynek oraz grunt pozostaje we własności spółdzielni. Zmienić można to jedynie dzięki wpisowi o odrębności w akcie. 
• spółdzielcze prawo lokatorskie – właściciel mieszkania może je użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem, jednak nie może go podarować komuś innemu, czy też sprzedać. 

Spółdzielnia mieszkaniowa zajmuje się między innymi:

• budową oraz kupnem nieruchomości celem zapewnienia członkom praw lub zakupu własności,
• budowa lub kupno nieruchomości celem jej wynajęcia albo sprzedania znajdujących się w niej nieruchomości mieszkalnych, czy usługowych,
• pomoc członkom budujących nieruchomości mieszkalne lub domy jednorodzinne.

Zalety i wady spółdzielni mieszkaniowych

Zalety:

• opcja gospodarowania budżetem w ramach spółdzielni,
• opcja uzyskania korzystniejszych warunków finansowych na dostawę mediów. 

Wady:

• spory teren do zarządzania i utrzymania,
• zbytnio rozbudowana administracja i dużo biurokracji,
• niejasna odpowiedzialność w przypadku upadłości i długów.

Wspólnota mieszkaniowa

Bywało, że mieszkańcy nie byli zbytnio zadowoleni z funkcjonowania spółdzielni. W 1995 roku pojawił się w prawie zapis, który daje możliwość wyodrębnienia konkretnego bloku z zarządzania spółdzielni, by założyć wspólnotę mieszkaniową, by nią samodzielnie móc zarządzać. Utworzenie wspólnoty wiąże się z wieloma obowiązkami, jakie zamiast spółdzielni w tym wypadku przejmą mieszkańcy. 

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej – nie jest podmiotem gospodarczym. Członkiem wspólnoty zostaje każdy, kto zakupił nieruchomości w obiekcie, w którym funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. Każdy właściciel ma wpływ na funkcjonowanie wspólnoty, co z reguły dzieje się dość sprawnie. 

Zalety i wady wspólnot mieszkaniowych

Zalety:

• kontrola budżetu,
• klarowne prawo własności nieruchomości,
• wpływ na działanie wspólnoty.

Wady:

• niezbędne opłacenie zewnętrznej firmy administrującej,
• jednomyślne decyzje mogą stanowić problem, ponieważ sąsiedzi mogą być np. skłóceni,
• ograniczona forma wspólnot nie jest w stanie stworzyć rozległych możliwości do negocjacji warunków umów, które są zawierane.

Spółdzielnia mieszkaniowa czy wspólnota mieszkaniowa – na co lepiej się zdecydować?

Niestety tutaj nie będzie jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko ostatecznie zależeć będzie od wielu zmiennych. We wspólnotach mieszkaniowych dobrze jest mieć dobrego zarządcę, spółdzielnia zaś – sprawny wieloosobowy zarząd. Wybierając mieszkanie sprawdź zawsze jak się prezentuje budynek oraz najbliższa okolica. Świadczy to o wspólnocie lub spółdzielni. Jeżeli ma się możliwość, warto podpytać obecnych mieszkańców o funkcjonowanie spółdzielni.