Czym jest nieruchomość zamienna oraz kiedy może być przyznana?

Czym jest nieruchomość zamienna oraz kiedy może być przyznana?

Nieruchomość zamienna jest jedną z metod odszkodowawczych za wywłaszczenie z nieruchomości. Na czym polega ta procedura i czym dokładniej jest?

Wywłaszczenie

Wywłaszczenie nieruchomości ma na celu pozbawienie albo ograniczenie decyzją prawa własności prawa użytkowania wieczystego albo prawa rzeczowego na nieruchomości. Ma miejsce ono, jeżeli cele publiczne nie mogą zostać przeprowadzone inaczej, niż poprzez pozbawienie lub ograniczenie praw do nieruchomości. Co ważniejsze prawa te nie mogą zostać nabyte drogą umowy. Nieruchomości można wywłaszczyć jedynie na rzecz samorządu terytorialnego albo Skarbu Państwa.

Czym jest nieruchomość zamienna?

Nieruchomością zmienną określa się nieruchomość przyznawana w ramach odszkodowania dla właściciela albo użytkownika wieczystego.

Odszkodowanie należy się jedynie w przypadku opisanego powyżej procesu wywłaszczenia nieruchomości i może mieć różne formy. Wysokość określa się na bazie wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty się zgodzi, istnieje możliwość, zamiast wypłaty pieniędzy zaoferować mu nieruchomość zastępcza, czyli miejsce, gdzie może zamieszkać po przeprowadzce z nieruchomości, z której go wywłaszczono.

Kiedy można przyznać nieruchomość zamienną?

Zgodnie z art. 131 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:

• nieruchomość zamienna otrzymać może użytkownik wieczysty lub właściciela wywłaszczonej nieruchomości,
• jeżeli wywłaszczenie ma miejsce na rzecz Skarbu Państwa, to nieruchomość zamienna można przyznać w porozumieniu z Dyrektorem Generalnym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
• dopłata pieniężna wyrównuje się różnice pomiędzy wartością nieruchomości zamiennej a wysokością odszkodowania ustalonego zgodnie z decyzją,
• nieruchomość zamienna przyznawana jest z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa lub z zasobu nieruchomości odpowiedniej dla jednostki samorządu terytorialnego, niekiedy przyznawana jest także w porozumieniu z Prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości,
• przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej następuje w chwili, kiedy decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna. Od decyzji ostatecznej nie przysługuje odwołanie w administracyjnym toku instancji albo złożenie wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy – art. 16 Kodeksu postępowania administracyjnego, Dz.U. 1960 Nr 30 poz. 168. Zgodnie z tą decyzją można zrobić wpis w księdze wieczystej.