Nabycie mieszkania, które jest zadłużone

Nabycie mieszkania, które jest zadłużone

Nabycie mieszkania które jest zadłużone. Rynek oferuje nam sporą ilość ofert sprzedaży mieszkań, które są zadłużone. Nie da się ukryć, że często są one dostępne w niezwykle atrakcyjnych cenach, a to sprawia, że inwestorzy są skuszeni ich zakupem. Jak możemy zrobić to z głową, aby nie utracić zakupionej nieruchomości? Czy jest to w ogóle możliwe?

Nabycie mieszkania zadłużonego – czy to przyniesie nam zysk?

Lokal mieszkalny zadłużony może być z różnych powodów. Od faktu zadłużenia i powodu jego zadłużenia uzależnione będzie to, czy jego nabycie dla nas jest opłacalne, a dodatkowo czy da się na nim jeszcze zarobić.

Nieruchomości posiadające kredyt hipoteczny, schodzą zwykle po rynkowej cenie. Te obciążone zajęciami komorniczymi albo jakimikolwiek zaległościami w stosunku do wspólnoty albo spółdzielni mieszkaniowej, zwykle są oferowane w sprzedaży w znacznie niższych cenach od średniej rynkowej. To właśnie na tych lokalach mieszkalnych można najlepiej zarobić. Najczęściej są one nabywane przez osoby, które zawodowo parają się skupem zadłużonych nieruchomości, ich remontowaniem oraz odsprzedażą ze znacznym zyskiem. Znane jest to pod pojęciem house flippingu.

Jak sprawdzić dobrze księgę wieczystą?

Co koniecznie trzeba zrobić przed zakupieniem mieszkania? Z pewnością dokładnie przejrzeć księgę wieczystą mieszkania, które nas interesuje. Można ją sprawdzić elektronicznie, pod warunkiem, że zna się jej numer. Znajdzie się w niej zapisy dotyczące istotnych kwestii związanych z daną nieruchomością. W dziale IV zawarte są zawsze informacje dotyczące zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Zapisy o zajęciach komorniczych znaleźć można w dziale III. Jeśli zdarzy się tak, że mieszkanie nie ma swojej księgi wieczystej, a dzieje się tak w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, można wybrać się do administracji spółdzielni i tam złożyć wniosek o wydanie oświadczenia o stanie zadłużenia i założenie księgi wieczystej.

Lokal mieszkalny z zadłużoną hipoteką, która została ustanowiona na rzecz banku

Nieruchomość z zadłużeniem w postaci hipoteki bankowej to najczęściej spotykane obciążenie mieszkaniowe, zwłaszcza w dzisiejszych czasach. Znaczy to, że właściciel skredytował sobie zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, którego zabezpieczenie stanowi mieszkanie. Właściciel nie musi wcale zalegać z ratami, mógł stracić część posiadanego zadłużenia i stwierdzić, że nie chce już dłużej tego robić i wystawić mieszkanie na sprzedaż, przed spłatą całości kredytu. Kiedy chce się nabyć taką właśnie nieruchomość, trzeba odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy, by nie przejąć rzeczowego zadłużenia wobec banku.

Kupując mieszkanie z zadłużeniem na hipotece, trzeba wiedzieć, że obciążenie widnieje w księdze wieczystej nieruchomości, nie zaś właścicielu. Co to oznacza dla nas? Nabywszy mieszkanie, należy złożyć wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej hipoteki, ponieważ jeśli się tego zaniecha, automatycznie staniemy dłużnikami rzeczowymi i jeśli właściciel nie spłaci kredytu, mieszkanie może zostać zlicytowane. Chcąc tego uniknąć, należy uzgodnić spłatę zadłużenia hipotecznego.

Dodatkowo należy sprawdzić, czy cena nabycia lokalu mieszkalnego nie jest zbyt niska w porównaniu do bieżącego zadłużenia widniejącego na jej księdze wieczystej. Mając kredyt w innej walucie, przykładowo we frankach, może się okazać, że saldo kredytu jest znacznie wyższe niż cena nieruchomości.

Lokale mieszkalne z hipoteką przymusową

Jako hipotekę przymusową uznaje się ustanowienie jej na rzeczy Urzędu Skarbowego albo ZUS-u. Dzieje się tak, kiedy właściciel nieruchomości narobił zaległości w stosunku do tych urzędów. To właśnie te mieszkania stanowią najlepsze oferty cenowe – wystawione z reguły za siedemdziesiąt pięć procent ich wartości. Tutaj, podobnie jak z hipoteką, dobrze jest uważać i odpowiednio przeanalizować całość historii zadłużenia lokalu mieszkalnego. Pamiętaj, że jeśli nabyłeś nieruchomość w drodze licytacji, niekoniecznie z automatu wszystko zostanie usunięte z umowy, przykładowo dotyczące najmu lokalu, czy jego służebności. Dane te można znaleźć w czasie przeglądania ofert komorniczych, które mają dane dotyczące lokalu, takie jak adres, numer księgi wieczystej czy powierzchnię.

Nabycie zadłużonego lokalu mieszkalnego – korzystanie z pomocy fachowców

Kupując mieszkanie zadłużone, najlepiej jest skorzystać z pomocy specjalistów. Tutaj z pewnością doskonale sprawdzi się pomoc ze strony pośrednika nieruchomości, posiadającego odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie.