Chcą wyburzyć biurowiec z 2006 roku na Służewcu

Chcą wyburzyć biurowiec z 2006 roku na Służewcu

Chcą wyburzyć biurowiec z 2006 roku na Służewcu. W jego miejsce osiedle na ponad 400 mieszkań

Biurowy Służewiec może przejść kolejną dużą zmianę. Przy ulicy Domaniewskiej 52, w pobliżu skrzyżowania z ulicą Suwak, planowana jest rozbiórka istniejącego biurowca i zastąpienie go zabudową mieszkaniową.

Projekt przygotowany przez Uno Group zakłada budowę od około 395 do 429 mieszkań. Nowe osiedle ma mieć również lokale handlowe i usługowe, ogólnodostępne przejścia, dużą ilość zieleni oraz otwarty dziedziniec.

Inwestycja nie ogranicza się jednak do samej działki. W ramach tzw. lex deweloper inwestor planuje również szereg inwestycji towarzyszących. Wśród nich znalazły się rozbudowa szkoły, remont fragmentów ulic oraz urządzenie miejskich działek po zachodniej stronie ulicy Suwak.

1. Domaniewska 52 zmieni funkcję

Teren przy ulicy Domaniewskiej 52 znajduje się na warszawskim Mokotowie, w rejonie Służewca, przy skrzyżowaniu ulic Domaniewskiej i Suwak.

Obecnie znajduje się tutaj biurowiec Trinity One. To właśnie ten obiekt ma zostać rozebrany, a jego miejsce ma zająć nowa zabudowa mieszkaniowa.

Plan Uno Group jest kolejnym przykładem zmiany funkcji części Służewca. Obszar ten przez lata był kojarzony przede wszystkim z dużą koncentracją powierzchni biurowych. Projekt przy Domaniewskiej 52 zakłada natomiast wykorzystanie nieruchomości przede wszystkim pod funkcję mieszkaniową.

Nowa inwestycja nie będzie jednak wyłącznie zespołem budynków mieszkalnych. W parterach zaplanowano również lokale handlowe i usługowe, a układ terenu ma umożliwiać swobodne przechodzenie przez osiedle.

Nie tylko mieszkania

Jednym z założeń projektu jest stworzenie przestrzeni, która będzie funkcjonowała nie tylko jako miejsce zamieszkania, ale również jako fragment miejskiej tkanki.

Dlatego przewidziano lokale usługowe, ogólnodostępne przejścia oraz przestrzenie zielone. Osiedle ma być nieogrodzone.

W projekcie uwzględniono również otwarty dziedziniec, plac zabaw, ogródki lokatorskie oraz tarasy na dachu.

2. Nawet 429 mieszkań zamiast biur

Najważniejszym elementem planowanej inwestycji jest część mieszkaniowa.

Projekt zakłada powstanie od około 395 do 429 mieszkań. Ostateczna liczba lokali będzie więc zależała od przyjętego wariantu realizacji.

W strukturze mieszkań przewidziano lokale od jedno- do czteropokojowych.

Oznacza to, że planowana zabudowa ma obejmować różne typy mieszkań. W projekcie nie przewidziano wyłącznie dużych lokali rodzinnych ani wyłącznie małych mieszkań.

Zmiana charakteru nieruchomości

Z punktu widzenia Służewca istotne jest przede wszystkim przeznaczenie istniejącej nieruchomości.

W miejscu funkcjonującego obiektu biurowego ma powstać osiedle mieszkaniowe. Oznacza to zmianę sposobu wykorzystania terenu oraz zwiększenie liczby mieszkańców korzystających z tego fragmentu Mokotowa.

Projekt przewiduje również funkcje usługowe, które mają znaleźć się na poziomie parterów.

3. Kaskadowa zabudowa i lokale usługowe

Planowana zabudowa ma mieć kaskadową wysokość od pięciu do ośmiu kondygnacji.

Wysokość budynków ma wynosić około 16–25,5 metra. Taki układ pozwala stopniować wysokość zabudowy zamiast tworzyć jednolitą bryłę o tej samej wysokości.

Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia SAWAWA.

Usługi w parterach

Od strony ulicy Domaniewskiej, ulicy Suwak oraz sąsiedniego parku linearnego przewidziano 12 lokali handlowych i usługowych.

W materiale dotyczącym inwestycji podano zakres łącznej powierzchni tych lokali od około 1000 do 123 m². Tak zapisany zakres pozostawia niejasność co do wartości minimalnej i maksymalnej, dlatego bez dodatkowych danych nie należy go interpretować inaczej niż jako informację zawartą w założeniach projektu.

Lokale usługowe mają znaleźć się w parterach, dzięki czemu część aktywności związanej z codziennym funkcjonowaniem osiedla będzie mogła odbywać się bezpośrednio przy ulicach i przestrzeniach ogólnodostępnych.

Ogólnodostępne przejścia

Jednym z elementów koncepcji są również ogólnodostępne przejścia przez teren inwestycji.

Projekt nie zakłada więc zamknięcia całego terenu za ogrodzeniem. Osiedle ma być otwarte, co ma znaczenie dla jego powiązania z istniejącym układem komunikacyjnym i przestrzeniami znajdującymi się w sąsiedztwie.

4. Co stanie się z podziemnym parkingiem?

Jednym z ciekawszych elementów projektu jest decyzja o zachowaniu istniejącej trzypoziomowej części podziemnej obecnego biurowca.

Zamiast rozbierać całą konstrukcję obiektu wraz z podziemiem, inwestor planuje wykorzystać istniejącą część podziemną.

W garażu zaplanowano około 426–463 miejsc postojowych.

Istniejące wjazdy pozostaną

Według przedstawionych założeń wjazdy do części podziemnej pozostaną od strony ulicy Domaniewskiej i ulicy Suwak.

Takie rozwiązanie pozwala wykorzystać istniejącą infrastrukturę podziemną i ograniczyć zakres zmian związanych z budową nowego garażu.

Jednocześnie zachowanie istniejącej części podziemnej oznacza, że transformacja nieruchomości nie będzie polegała na całkowitym usunięciu wszystkich elementów obecnego budynku. Część infrastruktury zostanie wykorzystana w nowym projekcie.

5. Więcej zieleni i otwarte osiedle

Projekt przewiduje również znaczące zwiększenie udziału zieleni na powierzchni działki.

W granicach planowanego osiedla ma znaleźć się około 4,1 tys. m² terenów zielonych. Powierzchnia biologicznie czynna ma przekroczyć 35 proc.

Planowane nasadzenia obejmują około 60 drzew. Oprócz nich przewidziano również krzewy, rośliny łąkowe oraz rośliny miododajne.

Zieleń także na dachach i elewacjach

Zieleń nie ma ograniczać się wyłącznie do poziomu terenu.

Projekt przewiduje również wykorzystanie części dachów i elewacji do wprowadzenia dodatkowej roślinności.

W połączeniu z istniejącym parkiem linearnym ma to stworzyć bardziej zielone otoczenie nowej zabudowy.

Przestrzeń dla mieszkańców

Na terenie osiedla zaplanowano kilka rodzajów przestrzeni przeznaczonych dla mieszkańców.

• otwarty dziedziniec,
• plac zabaw,
• ogródki lokatorskie,
• tarasy na dachu,
• tereny zielone z nowymi nasadzeniami.

Istotnym założeniem jest również brak ogrodzenia całego osiedla. Ma to pozwolić na zachowanie większej dostępności terenu.

6. Inwestycje towarzyszące poza działką

Projekt przy Domaniewskiej 52 obejmuje nie tylko samą zabudowę mieszkaniową.

Wniosek złożony w ramach specustawy mieszkaniowej przewiduje również inwestycje towarzyszące, które mają zostać zrealizowane poza podstawowym terenem nowego osiedla.

To istotny element całego przedsięwzięcia, ponieważ planowane działania obejmują między innymi szkołę, drogi oraz miejskie tereny zielone.

Rozbudowa szkoły

Uno Group ma sfinansować rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 205 przy ulicy Spartańskiej 4 na Wyględowie.

W planach znalazła się nowa sala gimnastyczna wraz z łącznikiem oraz trzy pomieszczenia dydaktyczno-terapeutyczne.

Rozwiązanie to ma stanowić jeden z elementów infrastruktury towarzyszącej planowanej inwestycji mieszkaniowej.

Zmiany w układzie drogowym

Plan obejmuje również remont części ulic Domaniewskiej i Suwak.

Oznacza to, że zakres przedsięwzięcia nie będzie ograniczał się wyłącznie do budowy mieszkań. Część środków inwestora ma zostać przeznaczona również na infrastrukturę znajdującą się w bezpośrednim lub szerszym otoczeniu inwestycji.

7. Rozbudowa szkoły przy ulicy Spartańskiej

Rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 205 jest jednym z najważniejszych elementów inwestycji towarzyszących.

Plan zakłada budowę nowej sali gimnastycznej z łącznikiem. Dodatkowo mają powstać trzy pomieszczenia dydaktyczno-terapeutyczne.

Jest to przykład rozwiązania, w którym inwestycja mieszkaniowa jest powiązana z rozbudową infrastruktury publicznej.

W przypadku nowych osiedli kwestia infrastruktury społecznej ma znaczenie szczególnie wtedy, gdy wraz z powstaniem mieszkań zwiększa się liczba osób korzystających z lokalnych usług publicznych.

Nowy fragment parku linearnego

Kolejnym elementem projektu jest zagospodarowanie miejskich działek po zachodniej stronie ulicy Suwak.

Na obszarze około 2612 m² ma powstać przedłużenie istniejącego parku linearnego.

Planowane zagospodarowanie obejmuje:

• nowe drzewa,
• krzewy,
• byliny,
• ścieżki,
• elementy małej architektury.

W ten sposób projekt obejmuje również poprawę zagospodarowania terenów miejskich znajdujących się poza samą działką inwestycyjną.

8. Inwestycja w ramach lex deweloper

Planowana inwestycja przy Domaniewskiej 52 ma zostać zrealizowana w ramach specustawy mieszkaniowej, określanej jako „lex deweloper”.

Procedura ta pozwala na prowadzenie określonych inwestycji mieszkaniowych w trybie odrębnym od standardowej procedury planistycznej, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach.

W przypadku Domaniewskiej 52 koncepcja inwestycji uzyskała wcześniej pozytywną opinię stołecznego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.

Ostateczna decyzja należy do Rady Warszawy

Pozytywna opinia dotycząca koncepcji nie oznacza jeszcze ostatecznej zgody na realizację inwestycji.

Zgodnie z przedstawionymi informacjami ostateczną zgodę na lokalizację inwestycji musi wyrazić Rada m.st. Warszawy.

Oznacza to, że przedstawione założenia należy traktować jako planowane rozwiązania, a nie jako zakończony proces inwestycyjny.

Ostateczny kształt przedsięwzięcia będzie zależał od dalszego przebiegu procedury oraz decyzji wymaganych do rozpoczęcia budowy.

9. Kiedy mogą rozpocząć się prace?

Według wstępnych założeń inwestora pierwsze prace przy Domaniewskiej 52 mogłyby rozpocząć się w 2027 roku.

Planowany czas realizacji inwestycji określono na około 18 miesięcy.

Wcześniej konieczne jest jednak opróżnienie obecnych powierzchni biurowych. Zgodnie z przedstawionym harmonogramem biura mają zostać opróżnione do końca 2026 roku.

Od biur do mieszkań

Jeżeli harmonogram zostanie zrealizowany, transformacja nieruchomości będzie przebiegała w kilku etapach. Najpierw zakończy się funkcjonowanie obecnych powierzchni biurowych. Następnie możliwe będzie rozpoczęcie prac związanych z rozbiórką istniejącej części nadziemnej i realizacją nowego projektu.

Jednocześnie zachowana ma zostać trzypoziomowa część podziemna.

Nowa inwestycja ma ostatecznie zaoferować mieszkańcom od około 395 do 429 lokali mieszkalnych, lokale usługowe, przestrzenie zielone oraz otwarty układ osiedla.

Co powstanie przy Domaniewskiej 52?

Najczęściej zadawane pytania

Co obecnie znajduje się przy Domaniewskiej 52?

Na nieruchomości znajduje się obecnie biurowiec Trinity One. Plan zakłada jego rozbiórkę i zastąpienie nową inwestycją mieszkaniową.

Ile mieszkań ma powstać przy Domaniewskiej?

Projekt zakłada powstanie od około 395 do 429 mieszkań.

Jakie mieszkania przewidziano w projekcie?

Planowana struktura obejmuje mieszkania od jedno- do czteropokojowych.

Czy nowe osiedle będzie ogrodzone?

Nie. Przedstawione założenia wskazują, że osiedle ma być nieogrodzone, a przez jego teren mają prowadzić ogólnodostępne przejścia.

Ile będzie miejsc parkingowych?

W zachowanej trzypoziomowej części podziemnej obecnego biurowca zaplanowano około 426–463 stanowisk.

Czy inwestycja przewiduje dużo zieleni?

Tak. W granicach osiedla ma znaleźć się około 4,1 tys. m² terenów zielonych, a powierzchnia biologicznie czynna ma przekroczyć 35 proc. Planowane jest również posadzenie około 60 drzew.

Co inwestor ma zrobić poza terenem osiedla?

Projekt obejmuje między innymi rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 205 przy ulicy Spartańskiej, remont części ulic Domaniewskiej i Suwak oraz zagospodarowanie miejskich działek po zachodniej stronie Suwak.

Kiedy może rozpocząć się budowa?

Wstępne założenia mówią o rozpoczęciu prac w 2027 roku. Wcześniej powierzchnie biurowe mają zostać opróżnione do końca 2026 roku. Planowany czas realizacji wynosi około 18 miesięcy.

Czy inwestycja jest już ostatecznie zatwierdzona?

Nie. Koncepcja uzyskała pozytywną opinię stołecznego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, ale ostateczną zgodę na lokalizację inwestycji musi wyrazić Rada m.st. Warszawy.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK, wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Chcą wyburzyć biurowiec z 2006 roku na Służewcu