Roma Tower w Warszawie

Roma Tower w Warszawie

Roma Tower w Warszawie

Roma Tower wraca po latach przygotowań

Warszawski rynek nieruchomości od wielu lat czeka na realizację jednej z najbardziej dyskutowanych inwestycji wysokościowych w centrum miasta. Mowa o Roma Tower, czyli wieżowcu planowanym u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Po licznych zmianach koncepcji, długotrwałych uzgodnieniach oraz kilkuletnich opóźnieniach projekt wchodzi w nową fazę realizacji.

W sierpniu 2026 roku inwestor ogrodził teren budowy, co jest pierwszym widocznym sygnałem rozpoczęcia przygotowań do realizacji inwestycji. Dla wielu mieszkańców jest to potwierdzenie, że projekt, o którym mówi się od ponad dekady, rzeczywiście zaczyna nabierać realnych kształtów.

Roma Tower od początku budziła ogromne zainteresowanie zarówno branży nieruchomości, jak i urbanistów oraz mieszkańców Warszawy. Wynika to nie tylko z lokalizacji w ścisłym centrum miasta, ale również z sąsiedztwa historycznej zabudowy oraz udziału strony kościelnej w całym przedsięwzięciu.

Choć inwestycja posiada już prawomocne pozwolenie na budowę, nadal nie zaprezentowano ostatecznych wizualizacji budynku. Wiadomo jednak, że projekt znacząco różni się od pierwotnych założeń sprzed kilku lat.

Gdzie powstanie Roma Tower?

Planowany wieżowiec zostanie wybudowany na działce położonej u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Parafii św. Barbary. Obecnie teren ten pełni funkcję parkingu, jednak już w najbliższych latach ma zostać całkowicie przekształcony.

Lokalizacja należy do najbardziej prestiżowych w Warszawie. W niewielkiej odległości znajdują się Dworzec Centralny, Pałac Kultury i Nauki, liczne biurowce oraz hotele najwyższej klasy. Jest to również jeden z najlepiej skomunikowanych fragmentów stolicy, z dostępem do metra, tramwajów, autobusów oraz kolei.

W ostatnich latach okolica przechodzi intensywną transformację. Powstają nowe wysokościowce, modernizowane są istniejące budynki, a centrum Warszawy stopniowo zyskuje nowoczesny charakter odpowiadający największym europejskim metropoliom.

Roma Tower będzie kolejnym elementem tej przebudowy, choć ze względu na swoje położenie znacznie bliżej historycznej zabudowy od początku wzbudza większe emocje niż wiele innych inwestycji wysokościowych.

Historia inwestycji sięga ponad 15 lat

Początki projektu Roma Tower sięgają 2011 roku. Właśnie wtedy spółka BBI Development oraz kościelna Fundacja Pro Bonum podpisały porozumienie dotyczące wspólnej realizacji inwestycji.

Od samego początku projekt napotykał jednak liczne przeszkody. Konieczne było uzgodnienie wielu kwestii formalnych, przygotowanie dokumentacji oraz wypracowanie porozumienia pomiędzy wszystkimi uczestnikami przedsięwzięcia.

Istotnym krokiem okazało się porozumienie zawarte w 2024 roku dotyczące budowy nowego domu parafialnego dla parafii św. Barbary. Realizacja tego obiektu była jednym z elementów współpracy pomiędzy inwestorem a stroną kościelną i miała umożliwić dalsze prowadzenie całego projektu.

Dopiero po zakończeniu tych uzgodnień inwestycja zaczęła nabierać realnych kształtów, a procedury administracyjne znacząco przyspieszyły.

Pozwolenie na budowę otwiera nowy etap projektu

Przełomowym momentem dla całej inwestycji było uzyskanie pozwolenia na budowę. Miasto wydało je w listopadzie 2025 roku, natomiast kilka miesięcy później inwestor poinformował, że decyzja stała się ostateczna.

Oznacza to zakończenie wieloletniego procesu administracyjnego i możliwość rozpoczęcia robót budowlanych. Jednocześnie inwestor zapowiedział, że budowa ruszy w drugiej połowie 2026 roku.

Warto podkreślić, że projekt jest zgodny z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym dla tej części Warszawy. Równolegle uzyskano również zgodę na przebudowę oraz rozbudowę historycznego budynku dawnej Wikariatki znajdującego się w sąsiedztwie planowanej wieży.

Całe przedsięwzięcie realizowane jest wspólnie przez BBI Development, Liebrecht & wooD oraz Fundację Pro Bonum.

Ogrodzony plac budowy potwierdza rozpoczęcie inwestycji

Choć do tej pory większość informacji dotyczących Roma Tower miała charakter formalny, sierpień 2026 roku przyniósł pierwszą wyraźną zmianę widoczną dla mieszkańców Warszawy. Teren przyszłej inwestycji został ogrodzony, co oznacza rozpoczęcie przygotowań do budowy.

Ogrodzenie placu budowy jest standardowym etapem poprzedzającym rozpoczęcie robót ziemnych oraz organizację zaplecza budowy. Dopiero po zakończeniu tych prac możliwe będzie rozpoczęcie właściwej realizacji wieżowca.

Mimo rozpoczęcia przygotowań inwestor nadal nie ujawnił ostatecznego wyglądu budynku. Zapowiedziano jednak, że nowe wizualizacje Roma Tower zostaną zaprezentowane jeszcze w 2026 roku.

Jak będzie wyglądała Roma Tower?

Choć inwestycja posiada już ostateczne pozwolenie na budowę, ostateczny wygląd Roma Tower nadal pozostaje tajemnicą. Dotychczas inwestor nie zaprezentował aktualnych wizualizacji budynku, a dostępne w internecie materiały przedstawiają wcześniejszą koncepcję, która nie będzie już realizowana.

Z miejskich dokumentów oraz projektu budowlanego wynika jednak, że nowa wieża będzie znacząco różnić się od pierwotnych założeń. Zmianie ulegnie nie tylko architektura, ale również funkcja całego obiektu.

Według obecnego projektu Roma Tower będzie miała około 170 metrów wysokości oraz 48 kondygnacji nadziemnych, co uczyni ją jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w centrum Warszawy.

Istotnym elementem inwestycji będzie również sześciokondygnacyjny garaż podziemny. Dodatkowe miejsca parkingowe przewidziano także na niższych kondygnacjach nadziemnych oraz na poziomie terenu.

Z dokumentacji wynika również, że wieża nie zostanie ustawiona równolegle do otaczających ulic. Budynek ma zostać usytuowany pod lekkim kątem względem ulic Emilii Plater oraz Nowogrodzkiej, co ma nadać inwestycji bardziej dynamiczny charakter oraz lepiej wpisać ją w układ urbanistyczny tej części miasta.

Roma Tower nie będzie już biurowcem

Jedną z największych zmian w projekcie jest całkowita zmiana funkcji budynku. Pierwotna koncepcja zakładała budowę nowoczesnego biurowca klasy premium z rozbudowaną częścią usługową.

W pierwszych projektach przewidywano między innymi:

• powierzchnie biurowe najwyższej klasy,
• centrum konferencyjne,
• strefę fitness,
• SPA,
• lokale usługowe,
• rozbudowany parking podziemny.

Obecnie wiadomo już, że inwestor zdecydował się całkowicie zmienić przeznaczenie obiektu. Roma Tower będzie pełnić przede wszystkim funkcję mieszkaniową.

To istotna zmiana wpisująca się w obserwowane od kilku lat trendy na warszawskim rynku nieruchomości. W centrum miasta coraz częściej powstają wysokościowce oferujące apartamenty oraz funkcje mixed-use, podczas gdy liczba nowych inwestycji typowo biurowych wyraźnie maleje.

Rosnący popyt na luksusowe mieszkania w śródmieściu oraz ograniczona liczba atrakcyjnych działek sprawiają, że deweloperzy coraz częściej wybierają właśnie taki model inwestycji.

Co wiadomo o architekturze nowego budynku?

Mimo braku oficjalnych wizualizacji część informacji można znaleźć w projekcie budowlanym. Oprócz głównej wieży przewidziano również niższe skrzydło zlokalizowane od strony skrzyżowania ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater.

W tej części zaplanowano podcienie oraz taras zlokalizowany na dachu niższego budynku. Takie rozwiązanie ma lepiej powiązać inwestycję z otaczającą przestrzenią miejską i ograniczyć efekt masywnej zabudowy przy poziomie ulicy.

Sam wieżowiec będzie stanowił dominantę wysokościową całego założenia, jednak inwestor zapowiada, że jego ostateczna forma architektoniczna zostanie zaprezentowana dopiero po publikacji nowych materiałów wizualizacyjnych.

Dopiero wtedy będzie można ocenić, w jaki sposób projekt wpisze się w panoramę centrum Warszawy oraz jak będzie prezentował się w sąsiedztwie istniejących wysokościowców.

Dlaczego Roma Tower od lat budzi kontrowersje?

Od momentu przedstawienia pierwszych koncepcji inwestycja wywoływała liczne dyskusje. Głównym powodem była lokalizacja wieżowca w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy oraz kościoła św. Barbary.

Część urbanistów i mieszkańców zwracała uwagę, że tak wysoki budynek może zaburzyć skalę otoczenia i zdominować istniejącą zabudowę. Pojawiały się również obawy dotyczące zwiększenia natężenia ruchu samochodowego oraz wpływu inwestycji na komfort życia mieszkańców pobliskich budynków.

Jednym z najczęściej podnoszonych argumentów była również kwestia zacienienia sąsiednich nieruchomości. Według informacji przekazywanych przez inwestora projekt został jednak zoptymalizowany w taki sposób, aby ograniczyć ten efekt do minimum.

Inwestor wskazuje, że zacienienie ma dotyczyć jedynie sześciu lokali komunalnych. W ramach porozumienia z miastem zobowiązał się jednocześnie do przeprowadzenia ich kompleksowego remontu konserwatorskiego oraz modernizacji klatek schodowych i przygotowania lokali zastępczych.

Nie tylko architektura. Spór dotyczy również wpływu inwestycji na otoczenie

Kontrowersje wokół Roma Tower nie ograniczają się wyłącznie do kwestii estetycznych. Przez lata w debacie publicznej pojawiały się również pytania dotyczące wpływu inwestycji na funkcjonowanie tej części Warszawy oraz relacji pomiędzy nową zabudową a historycznym otoczeniem.

Część mieszkańców zwracała uwagę na możliwość zwiększenia natężenia ruchu samochodowego w rejonie ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Inni wskazywali na potencjalny wpływ wysokiego budynku na panoramę Śródmieścia oraz sąsiedztwo zabytkowego kościoła św. Barbary.

W przestrzeni publicznej pojawiały się także pytania dotyczące procesu wydawania decyzji administracyjnych oraz współpracy inwestora z kościelną Fundacją Pro Bonum. Organizacje społeczne oraz część środowiska urbanistycznego krytykowały sposób prowadzenia inwestycji, podnosząc kwestie związane z zagospodarowaniem tej części centrum Warszawy.

Nie zabrakło również informacji sugerujących, że teren inwestycji mógł znajdować się na obszarze dawnego cmentarza. Ostatecznie nie potwierdzono jednak, aby planowany wieżowiec miał zostać wybudowany na miejscu historycznej nekropolii.

Warszawskie centrum coraz bardziej pionowe

Roma Tower wpisuje się w proces intensywnej przebudowy centrum Warszawy. W ostatnich latach stolica wzbogaciła się o wiele nowych wysokościowców, które zmieniły panoramę miasta i umocniły jego pozycję jako największego rynku biurowego oraz jednego z najważniejszych ośrodków biznesowych Europy Środkowo-Wschodniej.

Jednocześnie zmienia się charakter nowych inwestycji. Jeszcze kilkanaście lat temu dominowały przede wszystkim biurowce, natomiast obecnie coraz większy udział mają projekty wielofunkcyjne oraz wysokościowe budynki mieszkalne.

Rosnące ceny gruntów w ścisłym centrum sprawiają, że deweloperzy starają się maksymalnie wykorzystać potencjał atrakcyjnych lokalizacji. W efekcie kolejne wieżowce oferują nie tylko powierzchnie biurowe, ale również apartamenty, lokale usługowe, restauracje czy przestrzenie rekreacyjne.

Roma Tower jest przykładem właśnie takiej zmiany. Początkowo projektowany jako biurowiec, ostatecznie zostanie zrealizowany przede wszystkim jako inwestycja mieszkaniowa.

To nie jedyny wysokościowiec planowany w tej części miasta

Okolice Dworca Centralnego i ulicy Emilii Plater pozostają jednym z najważniejszych obszarów rozwoju wysokościowej zabudowy w Warszawie. W sąsiedztwie Roma Tower znajdują się już liczne wieżowce biurowe i hotelowe, a kolejne projekty są przygotowywane do realizacji.

Jednym z najbardziej znanych jest planowana Lilium Tower, która ma powstać przy skrzyżowaniu Alej Jerozolimskich i ulicy Chałubińskiego. Według zapowiedzi będzie to około 193-metrowy budynek łączący funkcje mieszkaniowe, biurowe oraz hotelowe.

Rozwój takich inwestycji pokazuje, że centrum Warszawy nadal pozostaje obszarem o ogromnym potencjale inwestycyjnym, mimo ograniczonej liczby dostępnych działek budowlanych.

Co oznacza realizacja Roma Tower dla rynku nieruchomości?

Rozpoczęcie realizacji Roma Tower pokazuje, że mimo wysokich kosztów budowy oraz wymagających procedur administracyjnych inwestorzy nadal są zainteresowani realizacją prestiżowych projektów w ścisłym centrum Warszawy.

Dla rynku nieruchomości oznacza to utrzymujące się zainteresowanie inwestycjami premium zlokalizowanymi w najlepiej skomunikowanych częściach miasta. Takie projekty mają szansę przyciągać zarówno nabywców poszukujących luksusowych apartamentów, jak i inwestorów traktujących nieruchomości jako formę lokowania kapitału.

Jednocześnie realizacja Roma Tower będzie kolejnym testem pokazującym, w jaki sposób można łączyć nowoczesną zabudowę wysokościową z historycznym otoczeniem oraz oczekiwaniami mieszkańców.

Podsumowanie

Po ponad piętnastu latach przygotowań projekt Roma Tower wchodzi w etap realizacji. Inwestycja uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę, a ogrodzenie placu budowy w sierpniu 2026 roku potwierdza rozpoczęcie przygotowań do robót.

Nowy budynek będzie znacząco różnił się od pierwotnej koncepcji. Zamiast biurowca powstanie około 170-metrowa wieża o funkcji mieszkaniowej z 48 kondygnacjami oraz rozbudowaną częścią parkingową. Ostateczny wygląd inwestycji pozostaje jednak nieznany, ponieważ inwestor nie zaprezentował jeszcze aktualnych wizualizacji.

Mimo licznych kontrowersji dotyczących lokalizacji oraz wpływu inwestycji na otoczenie Roma Tower ma szansę stać się jednym z najbardziej charakterystycznych nowych budynków w centrum Warszawy. Jednocześnie projekt potwierdza, że stolica nadal rozwija się w kierunku zabudowy wysokościowej, a najbardziej atrakcyjne lokalizacje coraz częściej przeznaczane są pod inwestycje mieszkaniowe o wysokim standardzie.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Gdzie powstanie Roma Tower?

Wieżowiec zostanie wybudowany u zbiegu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej w centrum Warszawy, w pobliżu kościoła św. Barbary.

Jak wysoka będzie Roma Tower?

Zgodnie z projektem budynek osiągnie około 170 metrów wysokości i będzie liczył 48 kondygnacji nadziemnych.

Czy Roma Tower będzie biurowcem?

Nie. Pierwotna koncepcja zakładała funkcję biurową, jednak obecny projekt przewiduje przede wszystkim funkcję mieszkaniową.

Czy rozpoczęła się już budowa?

W sierpniu 2026 roku inwestor ogrodził plac budowy, rozpoczynając przygotowania do realizacji inwestycji. Właściwe roboty budowlane mają rozpocząć się po zakończeniu prac przygotowawczych.

Dlaczego Roma Tower budzi kontrowersje?

Dyskusje dotyczą przede wszystkim lokalizacji wieżowca w sąsiedztwie historycznej zabudowy, wpływu inwestycji na panoramę miasta, ruch samochodowy oraz relacje nowoczesnej architektury z istniejącą przestrzenią miejską.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Roma Tower w Warszawie