Stan deweloperski – wady, zalety, definicja i zakres

Stan deweloperski – wady, zalety, definicja i zakres

Mieszkania i domy w stanie deweloperskim cieszą się bardzo dużą popularnością, ponieważ – no właśnie. Czym się charakteryzuje stan deweloperski? Co tam przyciąga tak zainteresowanych nim kupujących? Co on obejmuje? Na powyższe pytania znajdziesz odpowiedź w tym właśnie artykule.

Stan deweloperski mieszkania

Niektórzy mogą być zdziwieni faktem, iż nie ma oficjalnych zapisów o tym, czym jest stan deweloperski. Dzięki temu “umownemu” pojęciu jesteśmy w stanie określić stan wykończenia mieszkania i domu. Stan deweloperski może się od siebie różnić w zależności od dewelopera. Wszystko można znaleźć w ofercie danego dewelopera. Wszelkie ustalenia dotyczące danych elementów wykończenia zawsze ustala się w umowie zawieranej już z deweloperem. Ważne zatem by dokładnie dopilnować wszystkich zapisów dotyczących wykończenia, aby zawarte zostały w umowie. Nie należy się zadowolić jedynie “stanem deweloperskim”. Zapisy te zabezpieczą dewelopera i nabywcę nieruchomości.

Co można rozumieć przez pojęcie stanu deweloperskiego? Na pewno wykończenie domu lub mieszkania do takiego stanu, z którego przystąpienie do prac wykończeniowych będzie możliwe od zaraz. Taka nieruchomość ma zakończone prace ociepleniowe budynku, wszystkie przyłącza i przygotowaną podłogę wraz ze ścianami – w przypadku domu dodatkowo elewację oraz teren wokół domu. W nieruchomości z pewnością nie znajdzie się armatury białej, płytek, paneli i innych tego typu elementów wykończeniowych.

Niektórzy deweloperzy oferują nieruchomości w podwyższonym stanie deweloperskim, czyli poza pracami realizowanymi w domu lub mieszkaniu, realizuje się także prace na zewnątrz, ustalone wcześniej z nabywcą np. montaż rolet.

Co obejmuje stan deweloperski?

Jakie prace zalicza się do zakończonych w domu lin mieszkaniu w stanie deweloperskim? Głównie:

• tynkowanie ścian i sufitów,
• wykonanie posadzek,
• podłączenie i rozprowadzenie instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej, 
• montaż drzwi zewnętrznych,

Znacznie rzadziej się spotyka w stanie deweloperskim:

• ocieplenie dachu i podbitkę dachową,
• schody z balustradami,
• ocieplenie elewacji,
• osadzenie rus spustowych,
• stawianie ogrodzeń,
• wyznaczenie i przygotowanie miejsc postojowych. 

Wady i zalety stanu deweloperskiego

Mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim na swoje zalety, ale i wady. Do korzyści można z pewnością zaliczyć koszt nieruchomości. Stan deweloperski daje możliwość wykończenia i aranżacji wnętrz zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Dodatkowo można mieć wpływ na jakość użytych materiałów oraz jakości prac wykończeniowych. Przy samodzielnym położeniu panelu lub malowaniu ścian, można również sporo zaoszczędzić pieniędzy. 

Do wad można zaliczyć fakt, iż nie ma możliwości wprowadzenia się do domu lub mieszkania w stanie deweloperskim od razu po zakupie. Wykończenie nieruchomości jest czasochłonne i czasami mija długi okres, nim będzie możliwym wprowadzenie się do nowego lokum. Niby możliwość kontroli prac wykończeniowych może być zaletą, jednak nie posiadając odpowiedniego doświadczenia, może też stać się naszą wadą i słono nas kosztować. 

Wykończenie pod klucz kontra stan deweloperski mieszkania

Zaletą nieruchomości wykończonej pod klucz jest fakt, że można tuż po zakupie od razu w niej zamieszkać. Natomiast stan deweloperski daje nam kontrolę nad materiałami i samymi pracami.

Ostateczny wybór uzależniony będzie od czynników takich jak:

• czy potrzebuje się lokum na już lub czy ma się na to czas,
• czy bardziej chce się mieć coś unikalnego lub gotowe rozwiązanie,
• czy dysponuje się czasem, możliwościami oraz umiejętnością na samodzielne wykończenie nieruchomości.

Tę trudną decyzję stanowczo warto dobrze przemyśleć.