Skanska sprzedała biurowiec Studio w Warszawie za 159 mln euro. Stena Real Estate przejęła cały kompleks

Skanska sprzedała biurowiec Studio w Warszawie za 159 mln euro

Skanska sprzedała biurowiec Studio w Warszawie za 159 mln euro

159 mln euro za biurowiec Studio w Warszawie

Warszawski rynek nieruchomości komercyjnych po raz kolejny potwierdził swoją atrakcyjność dla międzynarodowych inwestorów. Skanska sprzedała drugi budynek kompleksu biurowego Studio zlokalizowanego na warszawskiej Woli za 159 mln euro. Nabywcą została szwedzka spółka Stena Real Estate AB, która wcześniej kupiła pierwszy etap inwestycji, a dzięki najnowszej transakcji stała się właścicielem całego kompleksu.

To jedna z największych transakcji na polskim rynku biurowym w 2026 roku. Jej wartość pokazuje, że nowoczesne, w pełni wynajęte budynki biurowe w najlepszych lokalizacjach nadal cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem zagranicznych funduszy oraz inwestorów instytucjonalnych. Dla wielu z nich Warszawa pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych rynków Europy Środkowo-Wschodniej.

Wartość transakcji nie jest jedynym elementem przyciągającym uwagę rynku. Istotne znaczenie ma również fakt, że inwestor zdecydował się przejąć cały kompleks, co świadczy o wysokiej ocenie jakości projektu oraz długoterminowego potencjału biznesowego tej lokalizacji.

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Skanskę sprzedaż zostanie uwzględniona w wynikach finansowych segmentu Commercial Development Europe za trzeci kwartał 2026 roku. Przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi planowane jest natomiast na czwarty kwartał bieżącego roku.

Skanska sprzedała cały kompleks Studio

Kompleks Studio powstawał etapami i od początku był jedną z najbardziej rozpoznawalnych inwestycji biurowych realizowanych na warszawskiej Woli. Pierwszy budynek został sprzedany Stena Real Estate AB już w drugim kwartale 2024 roku. Zakup drugiego etapu oznacza zakończenie procesu przejmowania całej inwestycji przez szwedzkiego inwestora.

Dla Skanski tego rodzaju transakcje stanowią naturalny element modelu biznesowego. Firma specjalizuje się w przygotowywaniu nowoczesnych projektów biurowych, ich komercjalizacji oraz sprzedaży inwestorom instytucjonalnym. Pozyskany kapitał pozwala następnie finansować kolejne przedsięwzięcia deweloperskie zarówno w Polsce, jak i na innych rynkach europejskich.

Przejęcie całego kompleksu przez jednego właściciela ma również znaczenie z punktu widzenia zarządzania nieruchomością. Jednolita struktura właścicielska umożliwia sprawniejsze prowadzenie obiektu, planowanie modernizacji oraz utrzymanie spójnych standardów obsługi najemców.

Dla najemców oznacza to większą stabilność oraz możliwość korzystania z jednolitej polityki zarządzania całym kompleksem. Ma to szczególne znaczenie w przypadku dużych międzynarodowych firm wynajmujących znaczną powierzchnię biurową.

Kim jest nowy właściciel inwestycji?

Stena Real Estate AB należy do największych prywatnych inwestorów na rynku nieruchomości w Europie Północnej. Firma zarządza rozbudowanym portfelem obejmującym nieruchomości mieszkaniowe, komercyjne oraz logistyczne, koncentrując się na długoterminowym budowaniu wartości swoich aktywów.

Zakup całego kompleksu Studio wpisuje się w strategię inwestora polegającą na lokowaniu kapitału w nowoczesnych budynkach biurowych oferujących stabilne przychody z najmu. Dla funduszy instytucjonalnych szczególnie atrakcyjne są nieruchomości posiadające wysoką komercjalizację, renomowanych najemców oraz długoterminowe umowy najmu.

Warszawa od wielu lat pozostaje jednym z najważniejszych rynków dla zagranicznych inwestorów zainteresowanych sektorem biurowym. Dynamiczny rozwój gospodarczy, obecność międzynarodowych korporacji oraz stale rosnące znaczenie stolicy jako regionalnego centrum biznesowego sprawiają, że nowoczesne biurowce utrzymują wysoką wartość inwestycyjną.

Jeden z największych nowych biurowców w Warszawie

Sprzedany budynek został ukończony w czwartym kwartale 2025 roku i należy do największych inwestycji biurowych oddanych do użytku w ostatnim czasie. Oferuje około 27,7 tys. m² powierzchni najmu brutto rozmieszczonej na 26 kondygnacjach nadziemnych.

Już na etapie sprzedaży obiekt był w pełni skomercjalizowany. Powierzchnie wynajmują firmy reprezentujące między innymi sektor finansowy, technologiczny, farmaceutyczny, energetyczny oraz usługi profesjonalne. Tak wysoki poziom wynajęcia znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycji dla funduszy inwestycyjnych, ponieważ zapewnia stabilne i przewidywalne przychody.

Budynek został zaprojektowany z myślą o współczesnych potrzebach najemców. Oprócz nowoczesnych powierzchni biurowych oferuje rozbudowane części wspólne, strefy spotkań, przestrzenie rekreacyjne oraz liczne udogodnienia poprawiające komfort codziennej pracy.

Coraz większe znaczenie mają również rozwiązania wspierające elastyczny model pracy. Nowoczesne biurowce projektowane są tak, aby umożliwiać łatwe dostosowanie powierzchni do zmieniających się potrzeb firm oraz organizację pracy hybrydowej.

Nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania

Jednym z największych atutów kompleksu Studio są rozwiązania technologiczne oraz ekologiczne zastosowane już na etapie projektowania. Współczesne biurowce coraz rzadziej konkurują wyłącznie lokalizacją czy architekturą. Równie ważne stają się efektywność energetyczna, komfort użytkowników oraz możliwość ograniczenia kosztów eksploatacyjnych przez wiele lat.

Sprzedany budynek został zaprojektowany zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Obiekt ubiega się o uzyskanie międzynarodowych certyfikatów LEED, WELL, Building without Barriers, WiredScore oraz SmartScore. Każdy z nich potwierdza spełnienie określonych wymagań dotyczących jakości środowiska pracy, dostępności dla użytkowników, nowoczesnej infrastruktury cyfrowej czy wpływu budynku na środowisko naturalne.

Coraz większą rolę odgrywa również wykorzystanie sztucznej inteligencji w zarządzaniu nieruchomościami. Studio korzysta z systemów analizujących funkcjonowanie budynku w czasie rzeczywistym, co pozwala ograniczać zużycie energii, optymalizować działanie instalacji oraz zwiększać komfort osób korzystających z powierzchni biurowych.

Jednym z najbardziej zaawansowanych rozwiązań zastosowanych w inwestycji jest technologia cyfrowego bliźniaka, określana jako digital twin. Dzięki cyfrowemu modelowi budynku możliwe jest monitorowanie jego pracy, przewidywanie potencjalnych awarii oraz planowanie działań serwisowych jeszcze przed pojawieniem się problemów technicznych.

Cyfrowe biuro przyszłości

Nowoczesne biurowce coraz częściej przypominają inteligentne centra technologiczne. Zarządzanie dostępem, bezpieczeństwem oraz funkcjonowaniem budynku odbywa się przy wykorzystaniu zaawansowanych systemów informatycznych, które znacząco zwiększają wygodę użytkowników.

W kompleksie Studio zastosowano między innymi zintegrowany system dostępu wykorzystujący technologię cyfrowego portfela. Dzięki temu pracownicy mogą korzystać z budynku przy pomocy urządzeń mobilnych, bez konieczności używania tradycyjnych kart dostępu.

Rozbudowana infrastruktura cyfrowa umożliwia również sprawniejsze zarządzanie salami konferencyjnymi, miejscami parkingowymi czy przestrzeniami wspólnymi. Takie rozwiązania stają się standardem w nowoczesnych inwestycjach biurowych klasy A i odpowiadają na potrzeby firm funkcjonujących w modelu pracy hybrydowej.

Automatyzacja procesów pozwala również ograniczać koszty zarządzania budynkiem oraz zwiększać jego efektywność operacyjną. Dla inwestorów oznacza to możliwość utrzymania wysokiej jakości nieruchomości przy jednoczesnej optymalizacji kosztów eksploatacji.

Dlaczego Wola pozostaje biznesowym centrum Warszawy?

Lokalizacja kompleksu Studio nie jest przypadkowa. Warszawska Wola od kilkunastu lat pozostaje jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic biznesowych w Polsce. Powstały tu dziesiątki nowoczesnych biurowców, które stopniowo zmieniły charakter tej części miasta i stworzyły nowe centrum biznesowe stolicy.

Jednym z największych atutów Woli jest bardzo dobra komunikacja. Kompleks Studio znajduje się w pobliżu dwóch stacji metra oraz licznych linii tramwajowych i autobusowych. Taka lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom odwiedzającym firmy mające swoje siedziby w budynku.

Dynamiczny rozwój infrastruktury sprawił, że Wola stała się atrakcyjnym miejscem nie tylko dla firm, ale również dla mieszkańców. W sąsiedztwie nowoczesnych biurowców powstają inwestycje mieszkaniowe, restauracje, hotele, obiekty handlowe oraz przestrzenie rekreacyjne. Dzięki temu dzielnica funkcjonuje przez cały dzień, a nie wyłącznie w godzinach pracy biur.

Takie połączenie funkcji biznesowych, mieszkaniowych i usługowych jest obecnie jednym z najważniejszych kierunków rozwoju nowoczesnych miast. Inwestorzy coraz częściej wybierają lokalizacje oferujące kompleksowe środowisko do życia i pracy, co dodatkowo zwiększa wartość nieruchomości znajdujących się w takich miejscach.

Przestrzeń tworzona z myślą o użytkownikach

Centralnym elementem kompleksu Studio jest zielony plac zaprojektowany jako otwarta przestrzeń dla pracowników, mieszkańców oraz odwiedzających. To miejsce przeznaczone zarówno do odpoczynku, jak i organizacji spotkań czy wydarzeń plenerowych.

Coraz więcej nowoczesnych kompleksów biurowych odchodzi od zamkniętego modelu funkcjonowania. Zamiast tworzyć odizolowane budynki, deweloperzy projektują przestrzenie integrujące biznes z otoczeniem miejskim. Zieleń, mała architektura, strefy wypoczynku oraz lokale usługowe sprawiają, że tego typu inwestycje stają się naturalnym elementem tkanki miasta.

Takie podejście zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Firmy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na sam standard powierzchni biurowej, ale również na jakość przestrzeni wspólnych oraz otoczenia, które wpływają na komfort pracy i wizerunek przedsiębiorstwa.

Co ta transakcja oznacza dla rynku nieruchomości komercyjnych?

Sprzedaż drugiego budynku kompleksu Studio za 159 mln euro to nie tylko ważne wydarzenie dla Skanski i Stena Real Estate AB, ale również istotny sygnał dla całego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Transakcja potwierdza, że nowoczesne, wysokiej jakości biurowce zlokalizowane w Warszawie nadal pozostają atrakcyjnym aktywem dla zagranicznych inwestorów instytucjonalnych.

W ostatnich latach sektor biurowy przeszedł znaczące zmiany związane z popularyzacją pracy hybrydowej. Początkowo wielu analityków przewidywało spadek zainteresowania powierzchniami biurowymi, jednak rynek obrał nieco inny kierunek. Firmy ograniczają liczbę starszych biur, jednocześnie chętnie przenosząc się do nowoczesnych, energooszczędnych i lepiej zlokalizowanych budynków.

To właśnie dlatego największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się obecnie obiekty klasy A, oferujące wysoki standard techniczny, nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz certyfikaty potwierdzające jakość środowiska pracy. Kompleks Studio doskonale wpisuje się w ten trend, co w dużej mierze tłumaczy zainteresowanie szwedzkiego inwestora.

Znaczenie ma również wysoki poziom komercjalizacji. W pełni wynajęty budynek generuje stabilne przychody od pierwszego dnia po przejęciu przez nowego właściciela, dzięki czemu ryzyko inwestycyjne jest znacznie mniejsze niż w przypadku obiektów dopiero poszukujących najemców.

Warszawa umacnia pozycję lidera rynku biurowego

Warszawa od lat pozostaje największym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Stolica koncentruje siedziby największych krajowych przedsiębiorstw, międzynarodowych korporacji oraz instytucji finansowych, co przekłada się na stałe zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie biurowe.

Największą aktywność inwestycyjną obserwuje się obecnie w centralnych częściach miasta oraz na warszawskiej Woli, która w ciągu ostatnich kilkunastu lat przeszła spektakularną transformację. Dawne tereny przemysłowe ustąpiły miejsca nowoczesnym wieżowcom, apartamentowcom oraz inwestycjom usługowym, tworząc jedno z najważniejszych centrów biznesowych w tej części Europy.

Rosnąca liczba nowoczesnych biurowców wpływa również na rozwój całego otoczenia. Powstają nowe restauracje, hotele, obiekty handlowe, ścieżki rowerowe oraz przestrzenie publiczne, które zwiększają atrakcyjność tej części miasta zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

Dzięki temu Warszawa skutecznie konkuruje z innymi europejskimi metropoliami o nowe inwestycje oraz centra usług wspólnych, które generują tysiące nowych miejsc pracy i zwiększają zapotrzebowanie na kolejne nowoczesne powierzchnie biurowe.

Perspektywy rynku biurowego w Polsce

Eksperci przewidują, że w najbliższych latach największym zainteresowaniem inwestorów nadal będą cieszyły się nowoczesne budynki spełniające najwyższe standardy ekologiczne i technologiczne. Firmy coraz częściej oczekują nie tylko atrakcyjnej lokalizacji, ale również rozwiązań wspierających efektywność energetyczną, komfort pracy oraz elastyczne zarządzanie powierzchnią biurową.

Jednocześnie można spodziewać się dalszego ograniczania znaczenia starszych biurowców, które nie spełniają współczesnych wymagań najemców. Właściciele takich nieruchomości będą coraz częściej decydowali się na modernizacje lub zmianę sposobu wykorzystania budynków.

Duży wpływ na rynek będą miały także działania związane z ograniczaniem emisji dwutlenku węgla oraz poprawą efektywności energetycznej budynków. Coraz więcej inwestorów uwzględnia kryteria ESG podczas podejmowania decyzji inwestycyjnych, dlatego certyfikowane obiekty będą posiadały istotną przewagę konkurencyjną.

Warszawa prawdopodobnie utrzyma pozycję lidera polskiego rynku biurowego. Dynamiczny rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych oraz napływ zagranicznych inwestycji sprawiają, że popyt na wysokiej jakości powierzchnie biurowe powinien pozostawać stabilny również w kolejnych latach.

Podsumowanie

Sprzedaż drugiego budynku kompleksu Studio za 159 mln euro potwierdza, że warszawski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje atrakcyjny dla międzynarodowych inwestorów. Przejęcie całego kompleksu przez Stena Real Estate AB jest dowodem zaufania do jakości projektu, lokalizacji oraz perspektyw rozwoju biznesowej części warszawskiej Woli.

Nowoczesny biurowiec oferujący blisko 27,7 tys. m² powierzchni najmu, zaawansowane technologie zarządzania budynkiem oraz liczne certyfikaty jakości doskonale odpowiada oczekiwaniom współczesnych najemców i inwestorów. To właśnie takie obiekty będą w najbliższych latach wyznaczały kierunek rozwoju rynku biurowego.

Mając na uwadze rosnące znaczenie zrównoważonego budownictwa, inteligentnych technologii oraz wysokiej jakości przestrzeni do pracy, można oczekiwać, że podobne inwestycje nadal będą przyciągały kapitał z zagranicy. Warszawa umacnia tym samym swoją pozycję jednego z najważniejszych centrów biznesowych Europy Środkowo-Wschodniej.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Za ile został sprzedany drugi budynek kompleksu Studio?

Skanska sprzedała drugi budynek kompleksu Studio za 159 mln euro. To jedna z największych transakcji na polskim rynku biurowym w 2026 roku.

Kto kupił kompleks Studio?

Nabywcą została szwedzka spółka Stena Real Estate AB, która wcześniej kupiła pierwszy etap inwestycji. Dzięki ostatniej transakcji firma stała się właścicielem całego kompleksu.

Jak dużą powierzchnię oferuje sprzedany biurowiec?

Budynek dysponuje około 27,7 tys. m² powierzchni najmu brutto rozmieszczonej na 26 kondygnacjach nadziemnych i jest w pełni wynajęty.

Jakie nowoczesne rozwiązania zastosowano w budynku?

Obiekt wykorzystuje między innymi sztuczną inteligencję, technologię cyfrowego bliźniaka (digital twin), inteligentne systemy zarządzania budynkiem oraz cyfrowy system dostępu. Dodatkowo ubiega się o prestiżowe certyfikaty środowiskowe i technologiczne.

Dlaczego warszawska Wola jest tak atrakcyjna dla inwestorów?

Wola oferuje doskonałą komunikację, nowoczesną infrastrukturę, bliskość centrum miasta oraz największą koncentrację nowych biurowców w Warszawie. To sprawia, że dzielnica pozostaje jednym z najważniejszych centrów biznesowych w Polsce.

Co ta transakcja oznacza dla rynku nieruchomości komercyjnych?

Sprzedaż kompleksu Studio pokazuje, że wysokiej klasy, w pełni wynajęte biurowce nadal cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych. Potwierdza również silną pozycję Warszawy jako jednego z najważniejszych rynków biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. Skanska sprzedała biurowiec Studio w Warszawie za 159 mln euro