TOP najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie 2026

TOP najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie 2026

TOP najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie 2026. Ranking cen mieszkań w stolicy

Ceny mieszkań w Warszawie w 2026 roku

Warszawa pozostaje najdroższym i najbardziej płynnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Ceny mieszkań w stolicy są bardzo zróżnicowane i zależą nie tylko od dzielnicy, ale często również od konkretnej ulicy. Różnice pomiędzy najbardziej prestiżowymi lokalizacjami a obrzeżami miasta mogą przekraczać nawet 100% wartości metra kwadratowego.

Analiza cen pokazuje, że największym zainteresowaniem kupujących nadal cieszą się lokalizacje położone w Śródmieściu, na Żoliborzu, Woli, Mokotowie oraz Wilanowie. Jednocześnie coraz większą popularność zdobywają dzielnice oferujące korzystniejszy stosunek ceny do jakości życia, takie jak Ursus, Białołęka, Wawer czy Targówek.

Na rynku nieruchomości nadal aktualna pozostaje zasada „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. To właśnie położenie mieszkania ma największy wpływ na jego cenę, potencjał inwestycyjny oraz zainteresowanie przyszłych kupujących.

Ranking cen mieszkań dzielnic Warszawy 2026

Dane pokazują wyraźne różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami stolicy.

Najdroższą dzielnicą Warszawy pozostaje Śródmieście ze średnią ceną przekraczającą 20 tys. zł za metr kwadratowy. Drugie miejsce zajmuje Żoliborz, natomiast podium zamyka Wola, która od kilku lat należy do najszybciej rozwijających się części miasta.

Na drugim końcu rankingu znajdują się Wesoła, Rembertów i Białołęka. Są to lokalizacje wybierane przede wszystkim przez osoby szukające większego metrażu przy niższym budżecie.

Najdroższe ulice Warszawy 2026

Najwyższe ceny mieszkań odnotowano przede wszystkim na terenie Starego Miasta oraz ścisłego centrum Warszawy.

W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 50 m² przy ulicy Krzysztofa Kamila Baczyńskiego może kosztować około 1 323 300 zł. To poziom cen spotykany w najbardziej prestiżowych lokalizacjach Warszawy.

Najtańsze ulice Warszawy 2026

Najniższe ceny mieszkań występują przede wszystkim na obrzeżach miasta, gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna lub osiedla oddalone od centrum.

Dla porównania mieszkanie o powierzchni 50 m² przy ulicy Marmurowej kosztowałoby średnio około 529 850 zł. Różnica pomiędzy najdroższą i najtańszą lokalizacją przekracza więc 790 tys. zł dla identycznego metrażu.

Najdroższe i najtańsze ulice dzielnicy Bemowo

Średnia cena mieszkań na Bemowie wynosi 14 546 zł za m². Dzielnica od wielu lat cieszy się dużą popularnością dzięki rozwijającej się infrastrukturze oraz rozbudowie sieci metra.

Najdroższe ulice Bemowa

• ul. gen. Ludomiła Rayskiego – 15 409 zł/m²
• ul. Edmunda Jana Osmańczyka – 15 322 zł/m²
• ul. Księcia Bolesława – 15 318 zł/m²
• ul. Obrońców Tobruku – 15 200 zł/m²
• ul. Witolda Łokuciewskiego – 15 162 zł/m²

Najtańsze ulice Bemowa

• ul. Jana Blatona – 13 003 zł/m²
• ul. Andrzeja Sołtana – 13 005 zł/m²
• ul. gen. Bolesława Szareckiego – 13 037 zł/m²
• ul. Dynarska – 13 098 zł/m²
• ul. Synów Pułku – 13 104 zł/m²

Najdroższe i najtańsze ulice dzielnicy Białołęka

Białołęka pozostaje jedną z najtańszych dzielnic Warszawy. To właśnie tutaj znajdują się najtańsze ulice całej stolicy.

Najdroższe ulice Białołęki

• ul. Płużków – 13 141 zł/m²
• ul. Kościeszów – 13 139 zł/m²
• ul. Szafrańców – 13 128 zł/m²
• ul. Jana Kowalczyka – 13 071 zł/m²
• ul. Talarowa – 12 996 zł/m²

Najtańsze ulice Białołęki

• ul. Marmurowa – 10 597 zł/m²
• ul. Wojdyńska – 10 707 zł/m²
• ul. Dębowa – 10 722 zł/m²
• ul. Skierdowska – 10 740 zł/m²
• ul. Kobiałka – 10 762 zł/m²

Najdroższe i najtańsze ulice dzielnicy Bielany

Bielany od lat należą do najbardziej stabilnych dzielnic Warszawy. Bliskość metra, terenów zielonych oraz dobre połączenie ze Śródmieściem sprawiają, że ceny mieszkań utrzymują się tutaj na stosunkowo wysokim poziomie.

Najdroższe ulice Bielan

• ul. Juliusza Słowackiego – 17 775 zł/m²
• ul. Krzemieniecka – 17 639 zł/m²
• ul. Chlewińska – 17 608 zł/m²
• ul. Kościańska – 17 564 zł/m²
• ul. Rudzka – 17 556 zł/m²

Najtańsze ulice Bielan

• ul. Marii Dąbrowskiej – 12 940 zł/m²
• ul. Pabla Nerudy – 12 953 zł/m²
• ul. Trenów – 13 131 zł/m²
• ul. Linotypowa – 13 257 zł/m²
• ul. Estrady – 13 257 zł/m²

Najdroższe i najtańsze ulice dzielnicy Mokotów

Mokotów pozostaje jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. To tutaj znajdują się liczne apartamentowce, inwestycje premium oraz luksusowe osiedla mieszkaniowe.

Najdroższe ulice Mokotowa

• ul. Biały Kamień – 23 015 zł/m²
• ul. Józefa i Jana Rostafińskich – 21 399 zł/m²
• ul. Jana Karola Chodkiewicza – 21 172 zł/m²
• ul. Stanisława Żaryna – 20 231 zł/m²
• ul. Karczocha – 20 114 zł/m²

Najtańsze ulice Mokotowa

• ul. Zegarowa – 13 489 zł/m²
• ul. Iberyjska – 13 614 zł/m²
• ul. Budzikowa – 13 623 zł/m²
• ul. Batumi – 13 692 zł/m²
• ul. Portofino – 13 696 zł/m²

Różnica pomiędzy najdroższą i najtańszą ulicą Mokotowa wynosi ponad 9 500 zł na każdym metrze kwadratowym mieszkania.

Najdroższe i najtańsze ulice dzielnicy Ochota

Ochota pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez osoby pracujące w centrum Warszawy. Dzielnica oferuje doskonałą komunikację, bliskość uczelni oraz rozwiniętą infrastrukturę.

Najdroższe ulice Ochoty

• ul. Rudawska – 20 570 zł/m²
• ul. Łukasza Górnickiego – 20 356 zł/m²
• ul. Orzechowska – 20 322 zł/m²
• ul. Jana Dantyszka – 19 635 zł/m²
• ul. Łęczycka – 19 618 zł/m²

Najtańsze ulice Ochoty

• ul. Władysława Okińskiego – 14 643 zł/m²
• ul. Szczepana Grzeszczyka – 14 657 zł/m²
• ul. Gorlicka – 14 705 zł/m²
• ul. Stefana Baleya – 14 760 zł/m²
• ul. Geodetów – 14 854 zł/m²

Najdroższe i najtańsze ulice pozostałych dzielnic Warszawy

Praga-Północ

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Olszowa – 18 192 zł/m²
• ul. Jakuba Jasińskiego – 17 216 zł/m²
• ul. Wrzesińska – 17 177 zł/m²
• ul. Józefa Sierakowskiego – 17 095 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Wiosenna – 13 280 zł/m²
• Aleja Tysiąclecia – 13 330 zł/m²
• ul. Modlińska – 13 598 zł/m²
• ul. Michałowska – 13 741 zł/m²

Praga-Południe

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Urugwajska – 20 382 zł/m²
• ul. Francuska – 19 735 zł/m²
• ul. Gruzińska – 19 735 zł/m²
• ul. Czeska – 19 735 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Kresowa – 12 548 zł/m²
• ul. Naddnieprzańska – 12 654 zł/m²
• ul. Jordanowska – 12 670 zł/m²
• ul. Tarnobrzeska – 12 696 zł/m²

Rembertów

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Pancerna – 12 515 zł/m²
• ul. Kuglarska – 12 081 zł/m²
• ul. Krobińska – 12 022 zł/m²
• ul. Plutonowych – 11 985 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Toporowska – 11 214 zł/m²
• ul. Poświętna – 11 216 zł/m²
• ul. Agrarna – 11 228 zł/m²
• ul. Chełmżyńska – 11 255 zł/m²

Śródmieście

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego – 26 466 zł/m²
• ul. Jezuicka – 25 305 zł/m²
• ul. Celna – 25 269 zł/m²
• Rynek Starego Miasta – 25 084 zł/m²
• ul. Nowomiejska – 24 433 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Adolfa Suligowskiego – 16 802 zł/m²
• ul. Niska – 17 291 zł/m²
• ul. Józefa Lewartowskiego – 17 391 zł/m²
• ul. Dow Ber Meiselsa – 17 432 zł/m²

Targówek

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Witebska – 15 164 zł/m²
• ul. Kolonijna – 15 138 zł/m²
• ul. Tykocińska – 14 924 zł/m²
• ul. Michała Ossowskiego – 14 708 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Żuromińska – 12 074 zł/m²
• ul. Róży Wiatrów – 12 319 zł/m²
• ul. Wilków Morskich – 12 323 zł/m²
• ul. Janinówka – 12 365 zł/m²

Ursus

Najdroższe lokalizacje:

• ul. Aleksandra Prystora – 13 838 zł/m²
• ul. Kompanii AK „Goplana” – 13 623 zł/m²
• ul. Starodęby – 13 251 zł/m²
• ul. gen. Felicjana Sławoja Składkowskiego – 13 105 zł/m²

Najtańsze lokalizacje:

• ul. Balbinki – 11 701 zł/m²
• ul. Jacka i Agatki – 11 828 zł/m²
• ul. Górna Droga – 11 841 zł/m²
• ul. Jana Marcina Szancera – 11 849 zł/m²

Ursynów

Ursynów od lat należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Warszawy. Bliskość metra, duża liczba terenów rekreacyjnych oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że ceny mieszkań utrzymują się tutaj na wysokim poziomie.

Najdroższe ulice Ursynowa

• ul. Dzwonnicza – 17 589 zł/m²
• ul. Batystowa – 16 832 zł/m²
• ul. Kabacki Dukt – 16 778 zł/m²
• ul. Elegancka – 16 747 zł/m²
• ul. Ustronie – 16 660 zł/m²
• ul. Nowoczesna – 16 651 zł/m²
• ul. Jerzego Iwanowa-Szajnowicza – 16 574 zł/m²
• ul. Pála Telekiego – 16 436 zł/m²

Najtańsze ulice Ursynowa

• ul. Gawota – 12 212 zł/m²
• ul. Sztajerka – 12 243 zł/m²
• ul. Jeziorki – 12 417 zł/m²
• ul. Ludwinowska – 12 426 zł/m²
• ul. Karczunkowska – 12 467 zł/m²
• ul. Kurantów – 12 484 zł/m²
• ul. Trombity – 12 505 zł/m²
• ul. Katarynki – 12 526 zł/m²

Wawer

Wawer przyciąga osoby poszukujące większej przestrzeni, domów jednorodzinnych oraz spokojniejszego stylu życia. Ceny mieszkań są tutaj wyraźnie niższe niż w centralnych dzielnicach Warszawy.

Najdroższe ulice Wawra

• ul. Szoferska – 14 083 zł/m²
• ul. Alpejska – 14 048 zł/m²
• ul. Zalipie – 14 038 zł/m²
• ul. Zorzy – 14 007 zł/m²
• ul. Homera – 13 983 zł/m²
• ul. Benedykta Hertza – 13 973 zł/m²
• ul. II Poprzeczna – 13 970 zł/m²
• ul. I Poprzeczna – 13 970 zł/m²

Najtańsze ulice Wawra

• ul. Wiązowska – 11 421 zł/m²
• ul. Myszowa – 11 479 zł/m²
• ul. Mrągowska – 11 513 zł/m²
• ul. Dąbrowa – 11 518 zł/m²
• ul. Dzięcioła – 11 523 zł/m²
• ul. Celulozy – 11 526 zł/m²
• ul. Ogórkowa – 11 540 zł/m²
• ul. Podbiałowa – 11 561 zł/m²

Wesoła

Wesoła pozostaje najtańszą dzielnicą Warszawy pod względem średnich cen mieszkań. To propozycja dla osób szukających spokojnej okolicy oraz niższych cen zakupu nieruchomości.

Najdroższe ulice Wesołej

• ul. Śnieżna – 13 157 zł/m²
• ul. Brzozowa – 13 106 zł/m²
• ul. Ludwika Idzikowskiego – 12 987 zł/m²
• ul. Wawerska – 12 980 zł/m²
• ul. Wapienna – 12 971 zł/m²
• ul. Dzikiej Róży – 12 924 zł/m²
• ul. Kamienna – 12 924 zł/m²
• ul. Chabrów – 12 910 zł/m²

Najtańsze ulice Wesołej

• Plac Wojska Polskiego – 11 380 zł/m²
• ul. Lipowa – 11 531 zł/m²
• Aleja marsz. Józefa Piłsudskiego – 11 570 zł/m²
• ul. Dworkowa – 11 571 zł/m²
• ul. Literacka – 11 611 zł/m²
• ul. Marii Rodziewiczówny – 11 634 zł/m²
• ul. Poezji – 11 701 zł/m²
• ul. Okuniewska – 11 741 zł/m²

Wilanów

Wilanów pozostaje jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic mieszkaniowych Warszawy. Nowoczesna zabudowa oraz duża liczba inwestycji premium wpływają na wysokie ceny mieszkań.

Najdroższe ulice Wilanowa

• ul. Herbu Korczak – 19 247 zł/m²
• ul. Herbu Szreniawa – 18 347 zł/m²
• Aleja Rzeczypospolitej – 18 327 zł/m²
• ul. Oś Królewska – 18 146 zł/m²
• ul. Kazachska – 18 024 zł/m²
• ul. Aleksandra Gieysztora – 17 940 zł/m²
• ul. Sejmu Czteroletniego – 17 669 zł/m²
• ul. Adama Branickiego – 17 665 zł/m²

Najtańsze ulice Wilanowa

• ul. Rosy – 12 806 zł/m²
• ul. Wiechy – 13 123 zł/m²
• ul. Rosochata – 13 543 zł/m²
• ul. Calowa – 13 619 zł/m²
• ul. Gratyny – 13 626 zł/m²
• ul. Włóki – 13 626 zł/m²
• ul. Kwarty – 13 638 zł/m²
• ul. Bogata – 13 857 zł/m²

Włochy

Najdroższe ulice Włoch

• ul. Rakowska – 15 550 zł/m²
• ul. Winiarska – 14 818 zł/m²
• ul. Solińska – 14 754 zł/m²
• ul. Żwirki i Wigury – 14 733 zł/m²
• ul. Gryczana – 14 720 zł/m²
• ul. Borsucza – 14 717 zł/m²
• ul. Zbąszyńska – 14 612 zł/m²
• ul. Urwana – 14 578 zł/m²

Najtańsze ulice Włoch

• ul. Notecka – 12 933 zł/m²
• ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego – 12 982 zł/m²
• ul. Głubczycka – 13 005 zł/m²
• ul. Pola Karolińskie – 13 041 zł/m²
• ul. Franciszka Szuberta – 13 055 zł/m²
• ul. Promienista – 13 057 zł/m²
• ul. Sympatyczna – 13 084 zł/m²
• ul. Świetlana – 13 092 zł/m²

Wola

Wola jest jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy. Liczne inwestycje mieszkaniowe oraz bliskość centrum sprawiają, że ceny mieszkań należą do najwyższych w stolicy.

Najdroższe ulice Woli

• ul. Jaktorowska – 20 601 zł/m²
• ul. Kłopot – 20 406 zł/m²
• ul. Biała – 20 362 zł/m²
• ul. Giełdowa – 19 557 zł/m²
• ul. Kolska – 19 235 zł/m²
• Rondo Ignacego Daszyńskiego – 19 087 zł/m²
• Aleje Jerozolimskie – 18 924 zł/m²
• ul. Towarowa – 18 924 zł/m²

Najtańsze ulice Woli

• ul. Tadeusza Krępowieckiego – 14 013 zł/m²
• ul. Przy Lasku – 14 034 zł/m²
• ul. Okocimska – 14 052 zł/m²
• ul. Władysława Przanowskiego – 14 257 zł/m²
• ul. Pustola – 14 433 zł/m²
• ul. Marcina Bielskiego – 14 438 zł/m²
• ul. Batalionu AK „Parasol” – 14 469 zł/m²
• ul. Wieluńska – 14 608 zł/m²

Żoliborz

Najdroższe ulice Żoliborza

• Plac Czesława Niemena – 21 122 zł/m²
• ul. Duchnicka – 21 110 zł/m²
• ul. Kaliny Jędrusik – 21 014 zł/m²
• ul. Stanisława Dygata – 20 676 zł/m²
• ul. Szamocka – 20 613 zł/m²
• Plac Thomasa Woodrowa Wilsona – 19 509 zł/m²
• Plac Inwalidów – 19 319 zł/m²
• ul. Hanki Czaki – 19 247 zł/m²

Najtańsze ulice Żoliborza

• ul. Elbląska – 15 706 zł/m²
• ul. Tylżycka – 15 905 zł/m²
• ul. Jasnodworska – 15 931 zł/m²
• ul. Poli Gojawiczyńskiej – 15 988 zł/m²
• ul. Stanisława Tołwińskiego – 16 059 zł/m²
• ul. Władysława Broniewskiego – 16 078 zł/m²
• ul. Izabelli – 16 196 zł/m²
• ul. Sady Żoliborskie – 16 449 zł/m²

Podsumowanie

Warszawski rynek nieruchomości w 2026 roku pozostaje bardzo zróżnicowany. Najdroższe mieszkania znajdują się przede wszystkim w Śródmieściu, na Żoliborzu, Woli, Wilanowie i Mokotowie. Najwyższe ceny osiągają nieruchomości położone na Starym Mieście, gdzie metr kwadratowy przekracza 25 tys. zł.

Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przede wszystkim na Białołęce, w Wesołej, Rembertowie oraz Wawrze. Różnica pomiędzy najdroższymi i najtańszymi lokalizacjami Warszawy przekracza 15 tys. zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² może oznaczać nawet kilkaset tysięcy złotych różnicy w cenie zakupu.

Dla osób planujących zakup nieruchomości oznacza to konieczność bardzo dokładnej analizy lokalizacji. Ta sama dzielnica może zawierać zarówno ulice premium, jak i znacznie bardziej przystępne cenowo lokalizacje.

FAQ

Jaka jest najdroższa ulica w Warszawie w 2026 roku?

Według analiz najwyższą średnią cenę mieszkań osiąga ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 26 466 zł.

Jaka jest najtańsza ulica w Warszawie w 2026 roku?

Najniższą średnią cenę mieszkań odnotowano przy ulicy Marmurowej, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 10 597 zł.

Która dzielnica Warszawy jest najdroższa?

Najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście ze średnią ceną 20 625 zł za m².

Która dzielnica Warszawy jest najtańsza?

Najniższe średnie ceny mieszkań występują w dzielnicy Wesoła, gdzie średnia cena wynosi 11 689 zł za m².

Czy lokalizacja nadal ma największy wpływ na cenę mieszkania?

Tak. Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości, jej potencjał inwestycyjny oraz tempo sprzedaży.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE.  Zapraszam do współpracy. TOP najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie 2026