Czym jest refinansowanie nabycia nieruchomości kredytem hipotecznym?
Refinansowanie nabycia nieruchomości polega na wzięciu nowego kredytu hipotecznego:
- by spłacić już posiadany kredyt, jednocześnie obniżając koszta kredytowe,
- by pozyskać środki na zakup nieruchomości za tzw. gotówkę.
Poniżej omówimy, dlaczego warto korzystać z takich możliwości i jakie należy spełnić warunki, by mieć możliwość refinansowania oraz by było ono opłacalne.
Refinansowanie nowym kredytem hipotecznym?
Pierwsza możliwość na wykorzystanie refinansowanie to zaciągnięcie nowego kredytu hipotecznego. Zaciągnięcie to może być związane z nabyciem nowego nieruchomości lub z innym wydatkiem.
Możliwe jest też zawarcie dość atrakcyjnej umowy z bankiem na kredytowaną już nieruchomość, ale z tym wiążą się pewne koszta i ograniczenia.
Jakie to są ograniczenia?
Pomimo że wiele banków daje możliwość skorzystania z refinansowania, istnieją pewne ograniczenia formalne, jakie mogą w znacznym stopniu ograniczyć jego możliwość. Zalicza się do nich:
- kredyt w walucie obcej, gdzie refinansowanie możliwe jest tylko w tej samej walucie, czyli nie można kredytu złotówkowego refinansować kredytem w euro czy funtach,
- program MDM, gdzie skorzystanie z refinansowania może się wiązać z koniecznością zwrotu dofinansowania.
Koszty związane z refinansowaniem – nowy kredyt.
Do głównych kosztów związanych z nabyciem mieszkania za pośrednictwem nowego kredytu hipotecznego zaliczyć można:
- operat szacunkowy – może kosztować nawet 500 zł,
- prowizja za kredyt refinansowany, nie jest on kosztem obligatoryjnym, ponieważ zależy od umowy, banku i oferty,
- prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu, czyli w zależności od zawartej umowy może zostać naliczony jakiś proc. za wcześniejszą jego spłatę w ciągu kilku pierwszych lat,
- opłaty wieczystoksięgowe wiążące się ze zmianami w księdze wieczystej mieszkania, opłata może wynieść 300 zł plus podatek PCC za ustanowienie nowej hipoteki.
Refinansowanie kredytem hipotecznym mieszkania kupionego za gotówkę?
Kredyt hipoteczny uchodzi za najtańszą gotówkę dostępną na rynku, dlatego część inwestorów chce refinansować za jego pomocy nabycie nieruchomości za gotówkę. Środki z kredytu można też wykorzystać na inne cele, takiej jak zakup nowego samochodu, czy wyjazd na wakacje lub remont. Rynek jest bogaty w wiele kredytów refinansowanych, z których da się skorzystać nawet po 24 miesiącach od nabycia nieruchomości. Ich warunki są zbliżone do warunków kredytów hipotecznych ze standardową ofertą.
Kiedy refinansowanie zakupu nieruchomości jest opłacalne?
Z pewnością warto wspomnieć tutaj o dwóch sytuacjach:
- kiedy łącznie będzie miało możliwość spłacania się mniejszej raty, niż aktualna,
- kiedy dysponując dopiero co zakupioną nieruchomością, potrzebuje się nisko oprocentowanej gotówki.
jako sprawdzony sposób uchodzi pozyskanie oferty minimum jednego z banków mającego możliwość zaoferowania łącznego kredytu z niższą niż dotychczas posiadana ratą. Jeśli pokażemy, że zależy nam na warunkach refinansowania kredytu, bank z pewnością chętnie przystąpi do negocjowania warunków kredytowych.
0 opinie