TOP 50 najdroższych i najtańszych ulic w Warszawie – rok 2020
Najdroższe ulice w Warszawie
Od stycznia 2020 roku ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie utrzymują się na stabilnym poziomie – średnia stawka za m2, za jaką oferowane są lokale w stolicy oscyluje w granicach 11500 zł.
Ulice Warszawy: Od popularnych alej do zakamarków miasta
Warszawa, stolica Polski, jest miastem o bogatej historii i różnorodności. Ulice Warszawy są niczym żywe muzea, ukazujące zarówno ślady przeszłości, jak i dynamiczny rozwój współczesnego miasta. W tym artykule przyjrzymy się zarówno popularnym, jak i mniej znanym ulicom Warszawy, które każda mają swoją unikalną historię i charakter.
Aleje Ujazdowskie: Serce Warszawy
Jedną z najbardziej znanych ulic Warszawy są Aleje Ujazdowskie. To elegancka i reprezentacyjna część miasta, otoczona zabytkowymi pałacami i ambasadami. Aleje Ujazdowskie są także domem dla wielu ważnych instytucji kulturalnych, w tym Narodowego Muzeum Sztuki. Spacerując tą ulicą, można poczuć puls historii i kultury stolicy.
Nowy Świat: Kultura i Zakupy
Nowy Świat to kolejna słynna ulica w Warszawie. Jest to część tzw. Traktu Królewskiego, łączącego Stare Miasto z Wilanowem. Ulica ta jest znana z licznych kawiarni, restauracji oraz butików, oferując mieszkańcom i turystom wyjątkową atmosferę. Jest to idealne miejsce na popołudniowy spacer czy zakupy.
Ulica Próżna: Ślad Historii
Ulica Próżna, choć mniej znana, jest jedną z nielicznych ulic w Warszawie, która zachowała przedwojenną zabudowę. Ulica ta jest świadectwem trudnej historii miasta, w szczególności czasów II wojny światowej. Próżna jest ważnym miejscem pamięci, a jednocześnie staje się przestrzenią kulturalną, goszcząc różnorodne wydarzenia i festiwale.
Zaułki Starego Miasta: Urok Zakamarków
Stare Miasto w Warszawie, z jego malowniczymi zaułkami i kolorowymi kamienicami, jest miejscem wyjątkowym. Każda ulica ma swój niepowtarzalny urok. Miejsca takie jak ulica Piwna czy Kanonia, choć mniej znane niż główne arterie Starego Miasta, oferują unikalny wgląd w historię i kulturę miasta.
Warszawa Przyszłości: Ulice Wola
Wola, dynamicznie rozwijająca się dzielnica Warszawy, staje się symbolem nowoczesności. Ulice takie jak Prosta czy Towarowa przekształcają się, oferując nowoczesne przestrzenie mieszkalne, biurowe i handlowe. Ta część miasta pokazuje, jak Warszawa łączy swoją historyczną spuściznę z nowoczesnym rozwojem.
Warszawa to miasto kontrastów, gdzie historia przeplata się z nowoczesnością. Każda ulica, zarówno te znane, jak i mniej popularne, opowiada własną historię. Od eleganckich alei po tętniące życiem nowoczesne arterie, Warszawa oferuje różnorodne doświadczenia, odkrywając przed mieszkańcami i turystami swoje liczne oblicza.
Różnice w cenach oferowanych mieszkań
Wyszukując oferty w Internecie widać, że ich ceny często znacząco odbiegają od średniej, są o kilka tysięcy złotych niższe, a czasami nawet dwukrotnie wyższe.
Czynniki wpływające na analizę cen
- wielkość lokalu,
- stan,
- ilość i rozkład pomieszczeń,
- stan budynku.
Stara maksyma brzmi „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Dlatego też przyjrzyjmy się lokalizacji, a w tym przypadku konkretnym ulicom, których ceny kawalerki w podobnym standardzie w jednym miejscu mogą kosztować 260 tys., a w innym 460 tys.
Do analizy wybrano tylko te ulice na których w ciągu ostatnich 6 miesięcy oferowanych było min. 5 różnych mieszkań.
Najdroższe ulice w Warszawie
Do trzech najdroższych ulic zaliczamy: Foksal, Bagno, Kruczkowskiego
| ulica (TOP 50) | średnia cena za m2 |
| Foksal (1) | 25300 |
| Bagno (2) | 23000 |
| Kruczkowskiego (3) | 21000 |
| Freta | 20000 |
| Biały Kamień | 19450 |
| Kopernika | 19000 |
| Koszykowa | 18600 |
| Poznańska | 18550 |
| Piwna | 18100 |
| Świętokrzyska | 18000 |
| Piękna | 17900 |
| Mokotowska | 17800 |
| Nowy Świat | 17700 |
| Solec | 17500 |
| Bracka | 17400 |
| Brzozowa | 17350 |
| Podchorążych | 17100 |
| Chodkiewicza | 17000 |
| Bednarska | 16800 |
| Krochmalna | 16800 |
| Wspólna | 16800 |
| Hoża | 16500 |
| Mostowa | 16500 |
| Ludowa | 16100 |
| Łowicka | 16000 |
| Chmielna | 15900 |
| Dynasy | 15900 |
| Smolna | 15900 |
| Idzikowskiego | 15500 |
| Zakroczymska | 15300 |
| Narbutta | 15200 |
| Barszczewska | 15000 |
| Marszałkowska | 15000 |
| Plater | 14900 |
| Bonifraterska | 14700 |
| Żaryna | 14700 |
| Figiel | 14600 |
| Filtrowa | 14600 |
| Karolkowa | 14600 |
| Białej Koniczyny | 14550 |
| Al. Wojska Polskiego | 13800 |
| Chłodna | 13800 |
| Ogrodowa | 13800 |
| Bergamotki | 13700 |
| Fabryczna | 13700 |
| Nowolipki | 13600 |
| Wiktorska | 13600 |
| Belwederska | 13500 |
| Plac Konstytucji | 13500 |
| Hlonda | 13400 |
Najtańsze ulice w Warszawie
Do trzech najtańszych ulic zaliczamy: Bajeczna, Aluzyjna, Książkowa
| ulica (TOP 50) | średnia cena za m2 |
| Bajeczna (1) | 7590 |
| Aluzyjna (2) | 7800 |
| Książkowa (3) | 7940 |
| Skarbka z Gór | 8000 |
| Wyszogrodzka | 8200 |
| Mehoffera | 8400 |
| Głębocka | 8450 |
| Myśliborska | 8500 |
| Bluszczowa | 8600 |
| Bogusławskiego | 9000 |
| Rembielińska | 9000 |
| Ryżowa | 9150 |
| Majdańska | 9250 |
| Pileckiego | 9400 |
| Suwalska | 9500 |
| Skoroszewska | 9550 |
| Krzyżówki | 9560 |
| Wólczyńska | 9600 |
| Światowida | 9750 |
| Powstańców Śląskich | 9800 |
| Lazurowa | 9900 |
| Kondratowicza | 10000 |
| Toruńska | 10000 |
| Makolągwy | 10200 |
| Międzyborska | 10200 |
| Ostrobramska | 10200 |
| Nowoursynowska | 10300 |
| Osmańczyka | 10300 |
| Waszyngtona | 10300 |
| Św. Bonifacego | 10500 |
| Wąwozowa | 10500 |
| Al. Wilanowska | 10650 |
| Al. Jerozolimskie | 10800 |
| Bełdan | 10800 |
| Targowa | 10800 |
| Kasprowicza | 10950 |
| Żytnia | 11000 |
| Międzynarodowa | 11100 |
| Szymczaka | 11250 |
| Bokserska | 11400 |
| Branickiego | 11500 |
| Mickiewicza | 11500 |
| Jana III Sobieskiego | 11600 |
| Zwycięzców | 11600 |
| KEN | 11700 |
| Drawska | 11900 |
| Stryjeńskich | 11900 |
| Sarmacka | 12000 |
| Wolska | 12000 |
| Szczęśliwicka | 12200 |
*nie bierzemy pod uwagę wyjątkowych przypadków cenowych
W analizie pominąłem dwie ulice, ponieważ mogłyby zaburzyć rozkład średniej ceny za m2. Mówię tutaj o ulicy Złotej i Twardej. Ceny w tych lokalizacjach kształtują się na poziomie +/- 40 tys. złotych za metr kwadratowy.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Jeśli TAK wejdź na stronę KONTAKT. Szukasz biura nieruchomości? ZOBACZ TUTAJ. Zobacz również kanał na YOUTUBE. Zapraszam do współpracy. Najdroższe ulice w Warszawie
Waldek Kolski
Różnice w cenach mieszkań na różnych ulicach Warszawy są zdumiewające. Fakt, że mieszkania na ulicach takich jak Foksal czy Bagno mogą kosztować dwukrotnie więcej niż średnia warszawska, pokazuje ogromny wpływ lokalizacji na wartość nieruchomości. Interesujące jest też, jak bardzo ceny spadają na mniej prestiżowych ulicach.
Tomek
Analiza cen mieszkań na poszczególnych ulicach Warszawy daje fascynujący obraz rynku nieruchomości w stolicy. Widać wyraźnie, jak bardzo różnią się ceny w zależności od lokalizacji. Na przykład, mieszkania na ulicach Foksal czy Kruczkowskiego są znacznie droższe niż te na ulicach takich jak Bajeczna czy Aluzyjna.
Janek Leszczyński
Ceny mieszkań na ulicach takich jak Foksal czy Bagno pokazują, jak duży prestiż mają te lokalizacje. Z drugiej strony, ulice jak Bajeczna czy Aluzyjna oferują znacznie tańsze mieszkania, co może być atrakcyjne dla osób szukających bardziej przystępnych cenowo opcji w Warszawie.
Dominika
Interesujące jest, jak na cenę mieszkania wpływa nie tylko jego stan czy wielkość, ale przede wszystkim lokalizacja. To, że mieszkanie na ulicy Foksal może kosztować dwukrotnie więcej niż średnia cena w Warszawie, świadczy o ogromnym znaczeniu lokalizacji w ocenie wartości nieruchomości.
Patrycja
Analiza najdroższych i najtańszych ulic w Warszawie daje cenny wgląd w dynamikę rynku nieruchomości w stolicy. Ciekawe jest obserwowanie, jak duże są różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami i jak to się przekłada na dostępność mieszkań dla różnych grup społecznych.