Od stycznia 2020 roku ceny ofertowe na rynku wtórnym w Warszawie utrzymują się na stabilnym poziomie – średnia stawka za m2, za jaką oferowane są lokale w stolicy oscyluje w granicach 11500 zł.
Różnice w cenach oferowanych mieszkań
Wyszukując oferty w Internecie widać, że ich ceny często znacząco odbiegają od średniej, są o kilka tysięcy złotych niższe, a czasami nawet dwukrotnie wyższe.
Czynniki wpływające na analizę cen
- wielkość lokalu,
- stan,
- ilość i rozkład pomieszczeń,
- stan budynku.
Stara maksyma brzmi „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Dlatego też przyjrzyjmy się lokalizacji, a w tym przypadku konkretnym ulicom, których ceny kawalerki w podobnym standardzie w jednym miejscu mogą kosztować 260 tys., a w innym 460 tys.
Do analizy wybrano tylko te ulice na których w ciągu ostatnich 6 miesięcy oferowanych było min. 5 różnych mieszkań.
Najdroższe ulice w Warszawie
Do trzech najdroższych ulic zaliczamy: Foksal, Bagno, Kruczkowskiego
| ulica (TOP 50) | średnia cena za m2 |
| Foksal (1) | 25300 |
| Bagno (2) | 23000 |
| Kruczkowskiego (3) | 21000 |
| Freta | 20000 |
| Biały Kamień | 19450 |
| Kopernika | 19000 |
| Koszykowa | 18600 |
| Poznańska | 18550 |
| Piwna | 18100 |
| Świętokrzyska | 18000 |
| Piękna | 17900 |
| Mokotowska | 17800 |
| Nowy Świat | 17700 |
| Solec | 17500 |
| Bracka | 17400 |
| Brzozowa | 17350 |
| Podchorążych | 17100 |
| Chodkiewicza | 17000 |
| Bednarska | 16800 |
| Krochmalna | 16800 |
| Wspólna | 16800 |
| Hoża | 16500 |
| Mostowa | 16500 |
| Ludowa | 16100 |
| Łowicka | 16000 |
| Chmielna | 15900 |
| Dynasy | 15900 |
| Smolna | 15900 |
| Idzikowskiego | 15500 |
| Zakroczymska | 15300 |
| Narbutta | 15200 |
| Barszczewska | 15000 |
| Marszałkowska | 15000 |
| Plater | 14900 |
| Bonifraterska | 14700 |
| Żaryna | 14700 |
| Figiel | 14600 |
| Filtrowa | 14600 |
| Karolkowa | 14600 |
| Białej Koniczyny | 14550 |
| Al. Wojska Polskiego | 13800 |
| Chłodna | 13800 |
| Ogrodowa | 13800 |
| Bergamotki | 13700 |
| Fabryczna | 13700 |
| Nowolipki | 13600 |
| Wiktorska | 13600 |
| Belwederska | 13500 |
| Plac Konstytucji | 13500 |
| Hlonda | 13400 |
Najtańsze ulice w Warszawie
Do trzech najtańszych ulic zaliczamy: Bajeczna, Aluzyjna, Książkowa
| ulica (TOP 50) | średnia cena za m2 |
| Bajeczna (1) | 7590 |
| Aluzyjna (2) | 7800 |
| Książkowa (3) | 7940 |
| Skarbka z Gór | 8000 |
| Wyszogrodzka | 8200 |
| Mehoffera | 8400 |
| Głębocka | 8450 |
| Myśliborska | 8500 |
| Bluszczowa | 8600 |
| Bogusławskiego | 9000 |
| Rembielińska | 9000 |
| Ryżowa | 9150 |
| Majdańska | 9250 |
| Pileckiego | 9400 |
| Suwalska | 9500 |
| Skoroszewska | 9550 |
| Krzyżówki | 9560 |
| Wólczyńska | 9600 |
| Światowida | 9750 |
| Powstańców Śląskich | 9800 |
| Lazurowa | 9900 |
| Kondratowicza | 10000 |
| Toruńska | 10000 |
| Makolągwy | 10200 |
| Międzyborska | 10200 |
| Ostrobramska | 10200 |
| Nowoursynowska | 10300 |
| Osmańczyka | 10300 |
| Waszyngtona | 10300 |
| Św. Bonifacego | 10500 |
| Wąwozowa | 10500 |
| Al. Wilanowska | 10650 |
| Al. Jerozolimskie | 10800 |
| Bełdan | 10800 |
| Targowa | 10800 |
| Kasprowicza | 10950 |
| Żytnia | 11000 |
| Międzynarodowa | 11100 |
| Szymczaka | 11250 |
| Bokserska | 11400 |
| Branickiego | 11500 |
| Mickiewicza | 11500 |
| Jana III Sobieskiego | 11600 |
| Zwycięzców | 11600 |
| KEN | 11700 |
| Drawska | 11900 |
| Stryjeńskich | 11900 |
| Sarmacka | 12000 |
| Wolska | 12000 |
| Szczęśliwicka | 12200 |
*nie bierzemy pod uwagę wyjątkowych przypadków cenowych
W analizie pominąłem dwie ulice, ponieważ mogłyby zaburzyć rozkład średniej ceny za m2. Mówię tutaj o ulicy Złotej i Twardej. Ceny w tych lokalizacjach kształtują się na poziomie +/- 40 tys. złotych za metr kwadratowy.
0 opinie